71RS0009-01-2025-002141-07

№ 2-1170/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2025 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома и дома земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

установил :

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы ФИО1 и ФИО3 являются родными братом и сестрой, при этом истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и по праву общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО3 по праву общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и по праву общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Сособственником спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО6. Принимая во внимание, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 59,2 кв.м, истцам в счет принадлежащих каждому из них 1/4 доли в праве полагается по 14,8 кв.м, а на двоих 29,6 кв.м. Фактически данный жилой дом представляет собой одноэтажное строение с двумя отдельными входами: внутри дом поделен капитальной стеной (перегородкой) на 2 изолированных части. Данный раздел жилого дома на две самостоятельные части с отдельными входами состоялся ещё при жизни отца ФИО4. Изначально жилой дом представлял собой единое жилое строение и принадлежал их бабушке ФИО5. После регистрации брака ответчика ФИО6 бабушка ФИО5 (собственник дома на тот период времени) решила поделить дом капитальной стеной (перегородкой) на две части, в каждой из которых был обустроен самостоятельный вход. После этого одна вновь образованная часть жилого дома была выделена ФИО6 для проживания с его семьей, и до настоящего времени ответчик так и проживает в данной части дома. Во второй части жилого дома осталась проживать бабушка. Впоследствии при своей жизни отец истцов ФИО4 реконструировал доставшуюся ему часть «старого» дома, оборудовав там ванную комнату и туалет, а также за счёт собственных сил и средств построил 2 пристройки (лит. а2 номер на поэтажном плане 1 и лит. А2 номер на поэтажном плане 1), одна из которых используется как кухня. Однако при жизни наследодатель ФИО4 не оформил надлежащим образом свое право собственности на вновь возведенные строения. В настоящее время доля жилого дома, принадлежащая наследодателю ФИО4, имеет фактическую общую площадь 43,3 кв.м, состоит из ванной площадью 2,3 кв.м (лит. А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м. (лит. А2, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит. А2 номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит. А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит. А2 номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит. а2 номер на поэтажном плане 1), что отражено на поэтажном плане и в разделе «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического паспорта, составленного по состоянию на 12.08.2024 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ». В настоящее время истцы ФИО1 и ФИО3 просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на вновь возведенные строения - пристройку площадью 2,1 кв.м (лит. а2 номер на поэтажном плане 1) и кухню (жилую пристройку) площадью 17.2,кв.м (лит. А2 номер на поэтажном плане 1). Доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчику ФИО6, полностью изолирована от унаследованных истцами жилых и нежилых помещений. В результате анализа представленных документов становится очевидным, что унаследованная истцами ФИО1 и ФИО3 после смерти ФИО4 доля жилого дома является обособленным жилым помещением, состоящим из 2-х жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (кухни, ванной, туалета и пристройки), вследствие чего спорное жилое помещение является именно блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), а не квартирой или долей жилого дома. Кроме того, данный объект недвижимости расположен на земельном участке, изолированном от земельного участка, обрабатываемого ответчиком ФИО6 В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8 с целью определения границ земельного участка, на котором территориально расположена часть жилого дома, унаследованная истцами после смерти ФИО4 При проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что имеющееся ограждение, разделяющее земельный участок, находящийся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО3, и земельный участок ответчика ФИО6, не отвечает принципам равенства сособственников, поскольку в их пользовании должно быть 350 кв.м, а находится несколько больше. В связи с этим кадастровым инженером была разработана схема образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 71:27:020104:8, согласно которой интересы сособственников были уравнены, то есть истцам согласно данной схеме будет предоставлен в собственность земельный участок (ЗУ:1) общей площадью 350 кв.м и ответчику ФИО6 в индивидуальную собственность аналогичный земельный участок обшей площадью 350 кв.м (ЗУ:2), при этом границы земельного участка определены в схеме образования земельных участков.

Просят с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>; выделить в натуре истцам ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им по праву общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждому) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1); выделить в натуре истцам ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им по праву общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве каждого) в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) земельный участок общей площадью 350 кв.м из состава земельного участка общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:1 (№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1); признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на земельный участок общей площадью 350 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:1 (№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО2

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что жилой дом по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух частей, мест общего пользования истцы и ответчик ФИО6 не имеют, входы в части дома отдельные, а что касается земельного участка, то фактически истцы занимают земельный участок большей площади, в связи с чем была составлена схема раздела земельного участка, согласно которой площади земельных участков сторон являются равными – по 350 кв.м. Что касается несоблюдения отступа от пристройки истцов до забора истцов, то это не нарушает прав и интересов ответчиков. Просит исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома общей площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (размер доли в праве – ?), ФИО1 (размер доли в праве – ?), ФИО6 (размер доли в праве – ?), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2025.

Также судом установлено, что сособственниками земельного участка общей площадью 700 + (-) 9 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (размер доли в праве – ?), ФИО1 (размер доли в праве – ?), ФИО6 (размер доли в праве – 1/3), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2025.

Как следует из содержания искового заявления, истцы фактически пользуются жилым помещением общей площадью 43,3 кв.м, состоящим из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1) по адресу: <адрес>, при этом данное жилое помещение является изолированным от жилого помещения ответчика, мест общего пользования между ними не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено и никем не оспорено.

Кроме того, согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 02.09.2025, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, пристройки лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент изготовления технического заключения и выполнения визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Реконструкция объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: Своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от забора со стороны <адрес> до самовольно построенной жилой пристройки лит. А2. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, при этом дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга, то есть внутренние и наружные инженерные обеспечения). Дом блокированной застройки выделяется в пользование и владение ФИО3, ФИО1 и состоит из: части жилого дома лит. А - S = 9,2 м2 (помещ. 4); жилой пристройки лит. А1 - S = 2,3 м2 (помещ. 1), S = 1,1 м2 (помещ. 2), S = 11,4 м2 помещ. 3); жилой пристройки лит. А2 и части жилого дома лит. А - S = 17,2 м2 (помещ. 1); пристройки лит. а2 - S = 2,1 м2 (помещ. 1), а всего по дому блокированной застройки 43,3 м2. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Правовых оснований не доверять данному техническому заключению не имеется, при том, что кто-либо требований в рамках рассмотрения настоящего дела к истцу не заявлял. Вместе с тем судом установлено, что не соблюден отступ от забора со стороны <адрес> до построенной жилой пристройки лит. А2, которой пользуются истцы, тем самым нарушений прав и интересов стороны ответчиков суду не установлено, и о данном обстоятельстве никем не заявлено.

В связи с чем суд считает необходимым выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности ? доли в праве каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1), а также признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1).

Кроме того, как следует из искового заявления, данный объект недвижимости расположен на земельном участке, изолированном от земельного участка, обрабатываемого ответчиком ФИО6; истец ФИО1 в 2024 году обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО8 с целью определения границ земельного участка, на котором территориально расположена часть жилого дома, унаследованная истцами после смерти ФИО4; при проведении межевания кадастровым инженером было установлено, что имеющееся ограждение, разделяющее земельный участок, находящийся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО3, и земельный участок ответчика ФИО6, не отвечает принципам равенства сособственников, поскольку в их пользовании должно быть 350 кв.м, а находится несколько больше, в связи с чем кадастровым инженером была разработана схема образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой интересы сособственников были уравнены, то есть истцам согласно данной схеме будет предоставлен в собственность земельный участок (ЗУ:1) общей площадью 350 кв.м и ответчику ФИО6 в индивидуальную собственность аналогичный земельный участок обшей площадью 350 кв.м (ЗУ:2), границы земельного участка определены в схеме образования земельных участков.

Возражений относительно предложенного стороной истца варианта выдела в натуре долей в праве общей долевой собственности истцов на земельный участок, суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о выделе в натуре ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности ? доли в праве каждого на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) земельный участок общей площадью 350 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:(№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X, м

Координаты Y, м

1

627840,75

293932,84

н1

627836,33

293949,02

н2

627821,21

293945,16

н3

627816,05

293926,60

5

627821,05

293927,38

1

627840,75

293932,84

Кроме того, суд считает необходимым признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на указанный земельный участок общей площадью 350 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:(№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО3 к ФИО6, администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области о выделе в натуре доли жилого дома и дома земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО6 о выделе в натуре доли жилого дома и дома земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности ? доли в праве каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1).

Выделить в натуре ФИО1 и ФИО3 в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности ? доли в праве каждого на земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по 1/2 доле в праве каждого) земельный участок общей площадью 350 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:1 (№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X, м

Координаты Y, м

1

627840,75

293932,84

н1

627836,33

293949,02

н2

627821,21

293945,16

н3

627816,05

293926,60

5

627821,05

293927,38

1

627840,75

293932,84

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом и земельный участок общей площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населённых пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м, состоящий из ванной площадью 2,3 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 1), туалета площадью 1,1 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 2), жилой комнаты площадью 11,4 кв.м (лит.А1, номер на поэтажном плане 3), жилой комнаты площадью 9,2 кв.м (лит.А. номер на поэтажном плане 4), кухни площадью 17,2 кв.м (лит.А2, номер на поэтажном плане 1), пристройки площадью 2,1 кв.м (лит.а2, номер на поэтажном плане 1).

Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждого) на земельный участок общей площадью 350 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах точек, разработанных для ЗУ:1 (№) согласно схеме образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером ИП ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.:

Обозначение характерных точек границ

Координаты X, м

Координаты Y, м

1

627840,75

293932,84

н1

627836,33

293949,02

н2

627821,21

293945,16

н3

627816,05

293926,60

5

627821,05

293927,38

1

627840,75

293932,84

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2025.

Судья Л.В. Шаталова