Решение по делу № 2-158/2025 от 07.02.2025

УИД 35RS0013-01-2024-000223-31

дело № 2-158/2025 (2-4978/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 07 февраля 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонтные работы и привести в надлежащее состояние общее имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Кадуйский районный суд Вологодской области с вышеуказанным иском к ФИО2 по мотиву того, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 589,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-31, размер доли – по 1/2 у каждой из сторон. Данное нежилое помещение передано в аренду, требует проведения ремонтных работ (ремонта фасада и крыши входной зоны, замены плитки на лестничных ступенях крыльца входной зоны, демонтажа старой напольной плитки и ремонта стен внутри помещения), однако ответчик предложения по их проведению игнорирует.

Указывая на необходимость несения собственниками бремени содержания имущества, ссылаясь на положения закона, регулирующие спорные отношения, просила:

обязать ответчика в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние общедомовое имущество путем проведения демонтажа плиток на лестничных ступенях у входа в принадлежащее истцу и ответчику нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 589,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

обязать ответчика в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу согласовать и утвердить с истцом смету по проведению ремонтных работ в нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 589,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> а именно: произвести ремонт фасада нежилого помещения, устранить течь на крыше входной зоны нежилого помещения путем замены кровли, произвести ремонтные работы внутри нежилого помещения, а именно: произвести демонтаж старой напольной плитки и произвести замену и укладку новой плитки, соответствующей требованиям безопасности, произвести монтаж плитки на стенах по всему периметру нежилого помещения и во всех его помещениях с соблюдением процедуры проведения ремонтных работ путем проведения общего собрания;

взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 29.05.2024, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» (далее – ООО «Меркурий»), а также индивидуальный предприниматель Ц..

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 29.05.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 передано на рассмотрение в Череповецкий городской суд Вологодской области.

Определением Череповецкого городского суда Вологодской области от 27.06.2024 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 принято к производству данного суда.

В ходе рассмотрения дела Череповецким городским судом Вологодской области истцом ФИО1 исковые требования изменены, просит:

обязать ответчика в тридцатидневный срок после вступления решения суда в законную силу произвести монтаж/замену и укладку новой плитки на лестничных ступенях крыльца входной группы с использованием морозоустойчивой и нескользящей керамической плитки, имеющей следующие обозначения: АI или ВI на упаковке или в сопроводительной документации, либо с использованием клинкерной морозоустойчивой и противоскользящей/нескользящей плитки в принадлежащим ответчику и истцу нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 589,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>

взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях к нему.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства не просила, представила возражения на исковое заявление, согласно которым работы, обозначенные истцом, относятся к текущему ремонту, обязанность проведения которого возложена на арендатора нежилого помещения; доказательств необходимости проведения ремонтных работ, нарушения ее прав и причинения морального вреда ФИО1 не представила; выводы о необходимости проведения ремонтных работ ничем не обоснованы. В удовлетворении исковых требований просила отказать. Направила в судебное заседание своего представителя по доверенности Й., который возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

В судебное заседание третье лицо индивидуальный предприниматель Ц., а также представитель третьего лица ООО «Меркурий» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, отзыва на исковое заявление не представили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункты 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1, пункта 5 части 2 статьи 153, части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны с момента возникновения права собственности на такое помещение своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как указано в частях 1 и 2 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В свою очередь, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 589,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности истца и ответчика, размер доли в праве по 1/2 у каждой из сторон.

Спорное нежилое помещение является встроено-пристроенным помещением к указанному многоквартирному дому.

На основании договора аренды от 17.09.2018 (с учетом соглашения о замене стороны по договору аренды от 01.01.2021) нежилое помещение передано в аренду Ц., целевое использование – под магазин розничной торговли, срок действия договора – с 01.10.2018 по 30.09.2027.

В соответствии с пунктами 1.4, 1.5, 3.2 указанного договора передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для продовольственного магазина в соответствии с назначением объекта аренды. С устного согласия арендодателей арендуемое нежилое помещение может быть сдано арендатором в субаренду. К обязанностям арендатора отнесено несение возникающих в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддержать помещение в исправном состоянии.

Названные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Управление многоквартирным домом с 27.04.2015 осуществляется ООО УК «Меркурий».

Из писем ООО «Меркурий» от 13.05.2019 №, 11.12.2020 №, контрольно-правового управления мэрии города Череповца от 01.07.2021 №, адресованных ФИО1 и (или) ФИО2, следует, что кровля над входной дверью в нежилое помещение, принадлежащее последней, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Какие-либо работы за счет средств, накопленных собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт, производятся исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений. Они, как собственники нежилого помещения, вправе инициировать общее собрание собственников по вопросу проведения работ, касающихся их помещения. Крыльцо в помещение обслуживает только данное помещение, которое является нежилым, расположено во встроенно-пристроенной части многоквартирного дома, вследствие чего не является общим имуществом собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Из акта-претензии от 20.11.2023 собственнику нежилого помещения ФИО2, следует, что представители магазинов, расположенных в спорном помещении, указывают, что выложенная ответчиком в мае 2023 года плитка на выходных ступенях в нежилое помещение вышеуказанного многоквартирного дома с похолоданием и приходом морозов стала очень скользкой, со стороны покупателей поступают претензии; просили срочно принять меры по устранению создавшейся ситуации.

Анализом Акта осмотра нежилого помещения от 23.04.2024 установлено, что в помещении требуются: в коридоре ремонт штукатурки откосов, на входных дверях – замена сэндвич-панелей, антискользящее покрытие на крыльце, ремонт стеновой плитки, ремонт напольной плитки, в помещении магазина: ремонт напольной плитки, замена подоконников, замена окна, замена плитки на потолке, покраска потолков, стен, ремонт ворот и т.п..

Составлен локальный сметный расчет по ремонту нежилого помещения.

На досудебную претензию от 26.06.2023, в котором истец ФИО1 предлагала ФИО2 согласовать расходы по ремонту и организации ремонта, подать заявку на проведение общего собрания по разрешению вопроса о ремонте фасада принадлежащего им жилого помещения, выплатить ей компенсацию морального вреда, ответчик ФИО2 оставила без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на необходимость проведения в нежилом помещении ремонтных работ ввиду того, что оно не отвечает требованиям безопасности.

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что по настоящему делу подлежат установлению такие юридически значимые доказательства, как:

соответствие или несоответствие нежилого помещения, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, обязательным требованиям, предъявляемым к магазинам розничной торговли;

в случае несоответствия нежилого помещения обязательным требованиям, предъявляемым к нему, проведение каких видов ремонтных работ в помещении является необходимым в целях обеспечения использования его по назначению;

относимость данных видов работ к текущему или капитальному ремонту, производство первого их которых договором аренды от 17.09.2018 возложено не на собственников жилого помещения, а на индивидуального предпринимателя Ц.;

в случае необходимости проведения работ по капитальному ремонту нежилого помещения, определение того, не затрагивают ли данные работы общее имущество в многоквартирном доме, капитальный ремонт которого осуществляется за счет средств фонда капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с этим судом письмом от 18.10.2024 истцу ФИО1 разъяснялась необходимость проведения по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы, а также последствия отказа от ее проведения; предлагалось предоставить документы, подтверждающие, что напольная плитка, а также плитка на крыльце входной группы в нежилое помещение не отвечают требованиям безопасности, а проведение ремонтных работ является необходимым, пояснить к какому виду ремонтных работ, возлагаемых истцом на ответчика, они относятся (текущему или капитальному), затрагивается ли проведением данных ремонтных работ, заявленных истцом к ответчику, общедомовое имущество нежилого помещения по адресу:<адрес>.

В ответ на данное письмо ФИО1 в материалы дела представлено письменное заявление о несогласии с проведением по делу судебной экспертизы. Доказательства, касающиеся подтверждения вышеуказанных обстоятельств, не предоставлены.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные отношения, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, не подтверждено нарушение ее прав ответчиком и причинение морального вреда, ввиду чего суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонтные работы и привести в надлежащее состояние общее имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 21.02.2025.