РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2023 года г. Абакан

дело № 3а-53/2023

19OS0000-01-2023-000067-45

Верховный Суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Вениченко О.В.,

при секретаре Киричек О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Верховный Суд Республики Хакасия с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым №, указывая на значительное превышение кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2020 г., над рыночной стоимостью, определённой в отчёте оценщика.

Полагая, что несоответствие внесённой в государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости нарушает права административного истца, возлагая обязанности по уплате земельного налога в большем размере, чем следовало бы, просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО2 требования административного искового заявления поддержала, представила уточнение требований с учетом отчета оценщика о рыночной стоимости земельного участка в размере 6927000 рублей.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – Минимущество Хакасии) ФИО3, представитель заинтересованного лица администрации г. Абакана ФИО4 возражений по требованиям административного иска не заявили.

Административный истец ФИО1, представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью ..... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания склада-магазина оптовой торговли (Литера №), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17 июля 2023 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 мая 2023 г. сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым № в сумме 7291445,7 рублей внесены в государственный кадастр недвижимости 16 января 2021 г. в соответствии с приказом Минимущества Хакасии от 20 ноября 2021 г. № 020-78-п, утвердившим результаты государственной кадастровой оценки земельных участков из категории земель земельных участков из категории земель населенных пунктов, расположенных на территории Республики Хакасия, по состоянию на 1 января 2020 г.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия от 8 ноября 2022 г. № 020-70-п утверждена кадастровая стоимость данного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2022 г., оспариваемая кадастровая стоимость является архивной.

В силу статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности, вправе оспорить их в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчёта об определении рыночной стоимости данного объекта недвижимости по состоянию на дату, на которую определена его кадастровая стоимость.

В указанном случае кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке.

Аналогичные положения содержатся в статье 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Согласно пункту 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508, кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.

Кадастровая оценка, как правило, осуществляется методами массовой оценки (пункты 6 и 7 ФСО № 4), при которых могут не учитываться специфические характеристики объекта недвижимого имущества, что может привести к несоответствию кадастровой и рыночной стоимости данного объекта.

Административным истцом представлен отчет ООО «Бизнес Центр Оценки», оценщик ФИО8, от 12 декабря 2022 г. № 210 с указанием по состоянию на 1 января 2020 г. рыночной стоимости земельного участка с кадастровым № в сумме 6927000 рублей.

Сторонами возражения на отчет об оценке земельного участка не заявлены, нарушений Закона об оценочной деятельности при составлении отчета не установлено.

Заключение эксперта свидетельствует о том, что кадастровая стоимость данного объекта недвижимости, определённая с применением методов массовой оценки, превышает рыночную стоимость.

В силу разъяснений, содержащихся в пунктах 14 и 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации» от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством. Если на момент принятия решения суда в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости, установленные в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки, в резолютивной части решения должно содержаться указание на период действия определенной судом кадастровой стоимости.

Несоответствие кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости затрагивает права и законные интересы ФИО1, поскольку заявитель имеет право на перерасчет исчисленных исходя из размера оспоренной кадастровой стоимости сумм налога.

Административным истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие в соответствии с требованиями статей 246, 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации рыночную стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 г., то есть на дату, на которую установлена его кадастровая стоимость.

При таких обстоятельствах требования административного искового заявления об установлении по состоянию на 1 января 2020 г. кадастровой стоимости в размере, равном рыночной стоимости объекта недвижимости с кадастровым № в сумме 6927000 рублей подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 177, 249, 298 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования административного искового заявления ФИО1 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, поданного 1 июня 2023 г., – удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью ..... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания склада-магазина оптовой торговли (Литера №), расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 6927000 (шесть миллионов девятьсот двадцать семь тысяч) рублей, определенной по состоянию на 1 января 2020 г., на период с 1 января 2021 г. по 31 декабря 2022 г.

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в месячный срок со дня составления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Верховный Суд Республики Хакасия.

Председательствующий Вениченко О.В.

В мотивированной форме решение составлено 7 августа 2023 г.