№

мотивированное решение составлено

08 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 01 июня 2022 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании квартиры частью жилого дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО9, в котором просила признать квартиру, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: , частью жилого дома в реконструированном состоянии площадью 44,2 кв. м, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, ; прекратить право собственности ФИО2 ФИО10 на , расположенную по адресу: , общей площадью 30,6 кв.м; признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на часть № жилого дома, площадью 44,2 кв.м, состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей, являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, .

В обоснование исковых требований указано, что она на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: . Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: . Фактически жилой дом состоит из двух квартир (блоков) № и №, имеет общую стену/стены без проемов с соседним блоком, данные квартиры являются изолированными жилыми помещениями с обособленными входами, имеющими отдельное отопление, электроснабжение и водоснабжение и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Пристрой с ее стороны был сделан ею отапливаемым, в результате реконструкции изменилась площадь квартиры, которая стала составлять 44,2 кв.м, что подтверждается техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации регистрации недвижимости» Свердловской области за 2021 год.

Перевод квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходим ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится данный блок (часть) жилого дома. Приобретение земельного участка возможно только после признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации регистрации недвижимости» Свердловской области, имеется техническая возможность раздела объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки на самостоятельные объекты права в виде блока жилого дома блокированной застройки.

Требуемый к выделению в натуре блок жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход, функционально обособлен, то есть выделен в натуре, изолирован от квартиры (блока) № жилого дома. Она пользуется и считает своим блок жилого дома блокированной застройки № с момента приобретения квартиры, за все время владения несет расходы по ремонту жилья, надворных построек, оплачивает потребленную электроэнергию. Фактически спорная квартира представляет собой домовладение, имеющее отдельный изолированный вход, электроснабжение. Дом, в котором расположена спорная квартира, полностью подпадает под определение жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ответчика ФИО4, смерть которой последовала ДД.ММ.ГГГГ, ее правопреемником ФИО5 (наследником).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что адрес ее квартиры на основании постановления Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован и присвоен новый адрес: , Тавдинский городской округ, . В никто не проживает, ранее проживала ФИО4, ФИО5 в квартире не проживает. Дом фактически разделен на 2 части, имеет отдельный вход/выход. Инженерные системы самостоятельно подведены к каждой части дома, в доме только общая крыша. В каждую часть дома проведено централизованное водоснабжение, и имеются свои выгребные ямы. Отопление печное. Считает этот дом блокированной застройки. Дополнительно пояснила, что как таковой реконструкции ее части не было, ранее была площадь учтена только площадь жилых помещений, без учета вспомогательной площади, а сейчас включена в 44,2 кв.м и вспомогательная площадь блока дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин не явки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); - иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; - крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ)

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ) под жилыми домами блокированной застройки понимаются дома в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока (а в редакции ФЗ № 476-ФЗ имеющего статус – дома блокированной застройки) на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие общего имущества дано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ, согласно которому в него входят общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого отдельно стоящего дома является наличие в нем технически и функционально связанных единым назначением частей (комнат и вспомогательных помещений), не предназначенных и не пригодных для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти- квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Действующим с 01 марта 2022 г. законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).

Наименование объекта, указанное в ЕГРН, не имеет значения.

Следовательно, правовой статус объекта не зависит от года ввода объекта в эксплуатацию и действовавшего на тот период законодательства, а лишь от характеристик объекта, существующих на момент разрешения спора.

Исходя из разъяснений пунктов 4 и 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., должна быть установлена техническая и функциональная обособленность зданий друг от друга.

Действующее с 01 марта 2022 г. законодательство не выделяет в качестве самостоятельного объекта недвижимости совокупность блоков, называя каждый блок домом блокированной застройки, и подчеркивает тем самым их отличие от помещений в жилом доме.

Поскольку каждый блок дома признается домом блокированной застройки, то может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости, который предназначен для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования и является самостоятельным объектом жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: , площадью 30,6 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ- 001/2022-40492841, а также копией кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

По информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией и зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО4 зарегистрировано право долевой собственности на ? доли дома, по адресу: , ул. 8 марта, . Сведения о других собственниках отсутствуют.

Указано, что согласно технического заключения о признании , расположенной по адресу: , блоком жилым автономным составленного по результатам визуального обследования жилого дома проведенного ДД.ММ.ГГГГ жилого в , принадлежащая ФИО1 соответствует части (блоку) № жилого дома, являющимся блоком жилого дома блокированной застройки по указанному адресу. Данное жилое помещение является домом, состоящим из двух или более пристроенных к друг другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , а также на по данному адресу в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № представленной отделом ЗАГС .

Нотариусом ФИО6 11 апреля 2022 года представлена информация, согласно которой после смерти ФИО3 ФИО13, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратился сын Перевозчиков ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; отказов от наследства не поступало; наследственное имущество выражается в 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: , г, Тавда, , прав на денежные средства в ПАО Сбербанк; завещаний не имеется; свидетельства о праве на наследство не выдавались, что также подтверждается копией наследственного дела №, начатом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: /А, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в качестве собственника ? доли дома указана ФИО4 Дом является одноэтажным, 2- х квартирным, площадь застройки 73,5 кв.м., общая площадь 65,6 кв.м., жилая площадь 53,5 кв.м., физический износ 43%. В экспликации к плану строений указано, что состоит из 2 комнат и кухни, общая площадь 35,0 кв.м., основная площадь 30,40 кв.м., вспомогательная площадь 4,10 кв.м.; состоит из 2 комнат и кухни, общая площадь 30,60 кв.м., основная площадь 22,60 кв.м., вспомогательная площадь 8,0 кв.м.

Из технического паспорта жилого помещения , составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что состоит из 2 жилых комнат и кухни, общая площадь 30,60 кв.м., основная площадь 22,60 кв.м., вспомогательная площадь 8,0 кв.м.. Год постройки здания 1954. В техническом описании квартиры указано, что наружные стены брусовые, перекрытия деревянные отепленные, полы дощатые, потолки побелены, стены оклеены обоями, перегородки дощатые, водопровод центральный, печное отопление, электроосвещение.

Из технического паспорта домовладения по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что застроенная площадь участка 151,8 кв.м.. В разделе описание зданий, строений и сооружений указано, что площадь блока жилого дома блокированной застройки по наружному объему 51,4 кв.м., фундамент –кирпичный ленточный, стены-брусчатые, перекрытия -деревянные отепленные, крыша -металлический профлист по деревянной обрешетке и стропилам, полы - деревянные, линолеум. Физический износ блока жилого %.

Из технического паспорта здания (строения) по адресу: , составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой года постройки, надстроено в 2015 году. Площадь застройки 68,2 кв.м., площадь здания 45,5 кв.м., общая площадь 44,2 кв.м., из нее площадь жилых комнат 23,7 кв.м. В разделе техническое описание здания или его основной пристройки указано: фундамент – кирпичный ленточный, стены наружные и внутренние-брусчатые, перегородки - гипсолитовые, перекрытия чердачные - деревянные отепленные, перекрытия подвальные - деревянные, крыша - металлический профлист по деревянной обрешетке и стропилам, полы – деревянные, линолеум, проемы оконные - двухкамерный стеклопакет в алюминиевом профиле, отделочные работы наружные – отделка отсутствует, отделочные работы внутренние – без отделки, отопление печное, электричество срытая проводка, водопровод. Согласно экспликации к плану здания литра «А», расположенного по адресу: жилое помещение состоит из 2 жилых комнат, кухни и прихожей, общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 23,7 кв.м., вспомогательная площадь 20,5 кв.м.

Из технического заключения о признании , расположенной по адресу: блоком жилым автономным, выполненного государственным унитарным предприятием «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в 2021 году №-ТЗ, следует, что в обследуемом жилом доме можно выделить блок жилой автономный (блок№) общей площадью 44,2 кв.м..

В связи с чем, дается вывод, что обследованный жилой дом по адресу: (литера А) соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Выдел в натуре автономного жилого блока в соотношении 1/2 и 1/2 площади всех помещений в жилом доме по адресу: (литера А), возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать выделяемый блок жилой автономный.

Право собственности на земельные участки, расположенные по адресам: ; ; ; ; , в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии данных сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, территория, на которой, расположен жилой дом в соответствии с картой градостроительного зонирования землепользования и застройки части территории Тавдинского городского округа - , утвержденных решением Думы Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №), находится в территориальной зоне жилых домов усадебного типа (Ж-1). В соответствии с градостроительными регламентами по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости основным видом разрешенного использования в пределах границ данной территориальной зоны, предусмотрено размещение: для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), блокированная жилая застройка. В соответствии с вышеуказанными Правилами для территориальной зоны домов усадебного типа (Ж-1) определены предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства которые соответствуют: индивидуальный жилой дом с приусадебным участком 300/3000 кв.м., 600/3000 кв.м., блокированный индивидуальный жилой дом с приквартирными земельными участками 250/2500 кв.м.

Сведения о проектной документации, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: , в информационной системе градостроительной деятельности администрации Тавдинского городского округа отсутствуют.

Строительство/реконструкция объектов капитального строительства - жилых домов блокированной застройки осуществляется застройщиком (собственником земельного участка) в соответствии с разрешением на строительство, полученным в соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). Получение разрешительных документов на раздел жилого дома по адресу: , на блоки жилого дома блокированной застройки не требуется только в случае, если в результате раздела жилого дома на блоки жилого дома блокированной застройки не затрагиваются конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об аннулировании и присвоении адреса» аннулирован адрес «» объекта адресации - жилого помещения с кадастровым номером 66:27:1102061:202, в связи с присвоением ему нового адреса. ю 44,2 кв. м., признанному жилым автономным блоком с назначением «жилой дом» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки», присвоен адрес: «Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, ».

Исходя из вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что жилой дом по адресу: , включает в себя два самостоятельных объекта, одно из которых, жилое помещение, в настоящее время определенная как , которой владеет истец ФИО1, и ? доли жилого дома, которая ранее принадлежала ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, правопреемником является ответчик ФИО5, но в настоящее время свидетельство о праве на наследство не выдано.

Вместе с тем, из представленных доказательств установлено, что дом по адресу: , имеет два отдельных автономных блока: помещение №, которое в собственности у истца, и помещение №, которое в собственности у ответчика. Данные помещения жилого дома являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждое помещение имеет самостоятельную систему отопления и водоснабжения, а также отдельный выход на отдельный земельный участок, через который осуществляется проход к относящимся к каждому помещению домостроения. Каких-либо помещений общего пользования помещения (блоки) жилого дома не имеют. Следовательно, жилой дом по адресу: , относится к жилому дому блокированной застройки.

В связи с чем, возможно изменение статуса объекта недвижимости: признании , принадлежащей истцу, жилым домом блокированной застройки.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ), право собственности должно быть признано за истцом как на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, . Следовательно, признание за истцом права собственности на часть жилого дома удовлетворению не подлежит.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, , соответствует принадлежащей истцу квартире дома, и права собственности ответчика на ? доли дома.

Других помещений в доме, кроме тех, которыми пользуется истец, не имеется.

При удовлетворении права собственности истца на изолированное помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом требования о прекращении права собственности истца в , общей площадью 30,60 кв.м.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В данном случае дом блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, , представляет собой самостоятельный объект недвижимости, права и сделки с которым, подлежат государственной регистрации.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с действующим законодательством на момент рассмотрения спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, являющейся блоком в составе жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать квартиру, расположенную по адресу: , домом блокированной застройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, .

Прекратить право собственности ФИО2 ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: .

Признать за ФИО2 ФИО17 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, , Тавдинский городской округ, .

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта и государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 08 июня 2022 года.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.