Решение по делу № 2-1473/2023 от 13.11.2023 - о признании права собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2023-001687-25

Дело № 2-1473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в наследственное имущество, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга - ФИО2.

Истец является ее единственным наследником по закону, в связи с чем в установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2

Наследственным имуществом ФИО2 является, в том числе, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая умершей на основании договора купли-продажи от 16.07.1979, реестр № 6003, удостоверенного нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы.

Другим участником общей долевой собственности на указанное имущество является истец.

На основании указанного выше договора от 16.07.1979 истец и ФИО2 (до регистрации брака ФИО8) приобрели в собственности недостроенный жилой дом готовностью 55%, в равных долях каждый.

Впоследствии жилой дом был достроен.

Постановлением Администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 30.04.1996 № 552 был утвержден акт госкомиссии от 11 апреля 1996 о приемке в эксплуатацию построенного истцом и ФИО2 жилого дома общей площадью 98,5 кв.м, жилой 68,9 кв.м.

Однако, договор от 16.07.1979 и право собственности на достроенный жилой дом своевременно не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом не представляется возможным ввиду смерти одного из совладельцев - ФИО2

После проведения технической инвентаризации жилого дома была уточнена его площадь - общая площадь дома составляет 97.9 кв.м (вместо 98.5 кв.м).

Кроме того, нотариус разъяснила истцу, что выдать свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ФИО2 долю жилого дома также не представляется возможным виду отсутствия регистрации права собственности ФИО2 на принадлежащую ей долю жилого дома.

Таким образом, зарегистрировать право собственности ФИО2 на жилой дом не представляется возможным, так как правообладательница умерла, что в свою очередь создает препятствие для получения истцом свидетельства о праве на наследство.

Ссылаясь на ст.ст. 12, 17, 131,164, 218,1110, 1112 ГК РФ, истец просит:

- признать за ним, ФИО1, и за ФИО2 право собственности, за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом общей площадью 97.9 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 1/2 идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м, в том числе жилой - 85.0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393;

- признать за ним право собственности на 1/2 идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м, в том числе жилой - 85.0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- всего закрепить на праве собственности за ФИО1 весь жилой дом (1 идеальную долю), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м, в том числе жилой - 85.0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ФИО2 на основании договора от 16.07.1979.

Согласно акту госкомиссии от 11.04.1996, дом выстроен с отступлением от проекта, сделана жилая пристройка, общая площадь увеличилась на 44,5 кв.м, жилая на 29,9 кв.м. Строение соответствует требованиям СНИП для жилых зданий. Имеется захват земельного участка 165 кв.м, требуется оформление участка постановлением.

Постановлением администрации города Борисоглебска и Борисоглебского района Воронежской области от 30.04.1996 № 555, утвержден акт госкомиссии от 11.04.1996 о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома общей площадью 98,6 кв.м, жилой 68,9 кв.м в домовладении <адрес>, построенного с отступлением от проекта совладельцами ФИО1 и ФИО8

Согласно выписке из постановления главы администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района № 564 от 06.05.1996, постановлено считать площадь земельного участка 465 кв.м вместо 300 кв.м в домовладении <адрес> с границами: по передней меже – 27,9 м, по задней меже – 27,9 м, по левой меже – 18,5 м, по правой меже – 14,8 м.

Как следует из материалов дела ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником к ее имуществу по закону является ФИО1

ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом срок.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО7 к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратился ФИО1, истец по делу.

Согласно уведомлению из ЕГРН, в Едином реестре отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что при жизни ФИО2 не зарегистрировала право собственности на принадлежащую ей долю в праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ним и за ФИО2 право собственности, за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом общей площадью 97.9 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, включении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97.9 кв.м, в порядке наследования по закону имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на эту долю части жилого дома в порядке наследования по закону имущества ФИО2

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности, за каждым на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом общей площадью 97,9 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>, включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой – 85,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393;

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой – 85,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Закрепить за ФИО1 право собственности на весь жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 97,9 кв.м, в том числе жилой – 85,0 кв.м, согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева