Дело № 2-3340/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-001440-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Стеганцевой А.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Дегтяревой Н.В., представившей ордер №8928 от 30.09.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности по передаче комплекта ключей от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит вселить ее в жилое помещение (квартиру) (№), расположенную по адресу: <адрес>Б, обязать ФИО2 передать ей комплект ключей от входной двери в течении 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указала, что 08.08.2024 между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), был заключен договор дарения квартиры № (№), расположенной по адресу <адрес>Б. При этом, обязательным условием договора дарения, являлось сохранение за дарителем права пожизненного проживания в квартире (п.14 Договора). Ранее в квартире проживала истица со своим сыном, отцом ФИО2, умершим 04.02.2023. В квартире находятся личные вещи истца, в том числе мебель, предметы интерьера и прочее. После заключения договора дарения, ответчик, воспользовавшись временным отсутствием истца, сменила замки во входной двери квартиры и выставила квартиру на продажу. Требования о выдаче ключей от квартиры, ФИО2 игнорировала. ФИО1 не имеет иного жилого помещения для проживания, временно зарегистрирована и проживает у своего знакомого, не являющегося членом семьи истца, намерена проживать в спорной квартире, в связи с чем, полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 14.02.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определен предмет доказывания и распределено бремя доказывания.

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика адвокат Дегтярева Н.В. представившая ордер №8928 от 30.09.2025, в судебном заседании иск не признала, возражал против его удовлетворения, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии с требованиями Конституции Российской Федерации защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Диспозиция п. 1 ст. 572 ГК РФ не исключают права сторон договора дарения предусмотреть в нем условие о сохранении за дарителем права пользования жилым помещением. Глава 32 ГК РФ (дарение) не содержит запрета на включение указанного условия в договор дарения. При этом сохранение права пользования жилым помещением за дарителем, то есть дарение жилого помещения с обременением и принятие в дар такого имущества, не может рассматриваться как встречное обязательство со стороны одаряемого.

Согласно п. 43 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Собственником вышеуказанного жилого помещения является ответчик ФИО2, дата государственной регистрации права (ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанная квартира была передана истцом ФИО1 ответчику ФИО2 на основании договора дарения от 8 августа 2024 года.

Согласно пункту 14 договора от 8 августа 2024г., стороны договорились о том, что ФИО1 (Даритель) сохраняет право пожизненного проживания в указанной квартире.

Даритель и Одаряемый являются близкими родственниками – бабушка-внучка (п.10 Договора).

Указанные обстоятельства также не оспариваются сторонами в судебном заседании.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 2 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

Частью 1 ст.310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При этом, статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В обоснование доводов искового заявления, истица ссылается на отсутствие у нее иного жилого помещения для проживания, наличие ее вещей в спорном жилом помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на момент заключения договора дарения квартиры от 08.08.2024, истица также являлась собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где была зарегистрирована по месту жительства.

02.11.2024, истица ФИО1 вступила в брак с гр. (ФИО)6.

В последующем, в период брака, супругами ФИО1 и (ФИО)6 на основании договора купли-продажи приобретена <адрес>, площадью 50,2 кв.м..

В указанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 27.11.2024 по настоящее время.

На основании договора купли-продажи от 15.11.2024, ФИО1 произвела отчуждение принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец состоит на медицинском обеспечении в поликлинике г. Липецка по месту жительства.

При этом, в спорном жилом помещении ФИО1 ранее не была зарегистрирована, доказательства нахождения ее вещей в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, доводы истца об отсутствии у нее иного жилого помещения для проживания, несостоятельны.

Кроме того, судом установлено, что спорная квартира, является однокомнатной, общей площадью 38,4 кв.м..

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, стороны не являются членами одной семьи, между ними сложились конфликтные отношения, т.е. совместное проживания сторон в квартире невозможно, вселение истца в квартиру существенным образом нарушит жилищные права ответчика.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцом предъявлены не с целью восстановления нарушенного права, а именно ввиду наличия между сторонами конфликтных отношений.

Таким образом, истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие ее безусловное право на вселение в спорное жилое помещение, а также нуждаемость в пользовании данным жилым помещением.

С учетом вышеизложенного, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности по передаче комплекта ключей от квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 28 октября 2025 года