УИД № 78RS0015-01-2022-011235-23

Дело № 2-2205/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года Санкт-Петербург

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при секретаре Суваровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок и автомобиль,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта<адрес> №, о прекращении права собственности ответчика на транспортное средство – автомобиль, регистрационной знак: <***>, идентификационный номер VIN: №, марка, модель: РОВЕР 618, тип ТС: легковой седан, год выпуска №, шасси (рама): отсутствует, кузов № №, цвет: серый, о признании за истцом права собственности на вышеуказанные земельный участок и автомобиль, указав в обоснование на то, что 10.07.2020 между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику займ в размере 650 000 руб. на срок до 15.12.2021. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, при этом ответчик денежные средства не вернул, в связи с чем в адрес ответчика была направлена претензия. 17.01.2022 между сторонами было заключено соглашение об отступном, по условиям которого обязательства ФИО3, вытекающие из договора займа от 10.07.2020 перед ФИО1 прекращаются предоставлением ответчиком отступного в форме передачи кредитору земельного участка и автомобиля. Данное имущество было передано истцу в день заключения соглашения об отступном, о чем указано в соглашении. В соответствии с условиями соглашения ФИО3 обязался обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу на вышеуказанное имущество в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания соглашения. До настоящего времени ответчик уклоняется от обязанности подачи заявлений для перехода прав собственности на земельный участок и автомобиль, чем нарушает права истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени судебного заседания по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебной повестки по адресу регистрации (л.д. 51). Документов, подтверждающих уважительность причин не явки, не представил, ходатайств об отложении слушания по делу не заявлял.

Таким образом, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме (л.д. 53).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание явился, признал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика и представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10.07.2020 между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику денежные средства в размере 650 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок до 15.12.2021, проценты на сумму займа не начисляются (л.д. 9-10).

10.07.2020 истец передал ответчику денежные средства в размере 650 000 руб., что подтверждается распиской (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Ответчик денежные средства в размере 650 000 руб. истцу не вернул, в связи с чем 20.12.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 12).

30.12.2021 от ответчика в адрес истца поступило предложение об урегулировании спора по договору займа, согласно которому ФИО3 сообщал ФИО1 о том, что он не имеет финансовой возможности вернуть денежные средства по договору займа, однако в счет суммы основного долга, процентов по займу и оплаты неустойки во исполнение договора займа от 10.07.2020 готов предоставить имущество – земельный участок и автомобиль (л.д. 13).

Согласно п. 7.2 договора займа от 10.07.2020, в соответствии со ст. 409 ГК РФ заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по настоящему договору (включая проценты, штрафы, пени и неустойки) путем подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили принадлежащие на праве собственности заемщику следующее имущество:

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, право собственности заемщика подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданное 19.05.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Псковской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № либо выпиской из ЕГРН,

- автомобиль, регистрационной знак: №, идентификационный номер VIN: №, марка, модель: №: легковой седан, год выпуска №, шасси (рама): отсутствует, кузов № №, цвет: серый, право собственности подтверждается паспортом ТС серия <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации ТС: серия №, дата выдачи: 13.03.2021 (л.д. 10).

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

17.01.2022 между ФИО1 (кредитор) и ФИО3 (должник) заключено соглашение об отступном (л.д. 14-16).

В соответствии с п. 1.1 соглашения предметом настоящего соглашения является прекращение обязательств должника перед кредитором, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от 10.07.2020, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением (л.д. 14).

На основании договора займа от 10.07.2020 должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до 15.12.2021 суммы займа в размере 650 000 руб. На момент заключения настоящего соглашения обязательство, взамен исполнения которого предоставляется отступное, состоит в следующем: основной долг по договору займа от 10.07.2020 в размере 650 000 руб. (п. 1.2 соглашения) (л.д. 14).

В силу п. 1.3 соглашения с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения) обязательство должника по договору займа от 10.07.2020 прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате процентов за пользование суммой займа и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 14).

Из пункта 2.1 соглашения следует, что стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего имущества и титула собственности на него, а именно:

- земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Псковская область, Порховский район, Демянская волость, д. Сухлово, кадастровый №,

- автомобиля, регистрационной знак: <***>, идентификационный номер VIN: №, марка, модель: №: легковой седан, год выпуска №, шасси (рама): отсутствует, кузов № №, цвет: серый (л.д. 14).

Согласно п. 2.3 соглашения, имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, и титул собственности на него переданы кредитору в момент подписания настоящего соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, и титул собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов (л.д. 15).

В силу п. 2.4 соглашения, стороны пришли к согласию, что настоящее соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, считается исполненным с момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, и титул собственности на него. С момента подписания настоящего Соглашения обязательство должника передать кредитору недвижимое имущество и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным (л.д. 15).

Пунктами 3.5 и 3.6 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок не позднее 2 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи объекта недвижимости (л.д. 15).

При уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию. Стороны согласовали, что должник осведомлен о том, что в случае, если он будет уклоняться от осуществления действий, связанных с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, в Управлении Росреестра на имя кредитора, кредитор вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество (п. 3.7 соглашения) (л.д. 15-16).

25.01.2022 истец обратился к ответчику с информационным письмом с требованием явиться 08.02.2022 в МФЦ и 09.02.2022 в подразделение ГИБДД для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на указанное в п. 2.1 соглашения имущество (л.д. 17).

Ответчик в указанные учреждения не явился, что им в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

15.03.2022 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию (л.д. 18-19), однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени данные регистрационные действия по переоформлению имущества ответчиком не произведены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела ответчиком, который признал исковые требования в полном объеме, в подтверждении чего представил письменное заявление (л.д. 20-26, 41-42, 43-44, 53, 54-55).

Из частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При этом при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 1 ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктами 1, 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из части 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Следовательно, ответчик, реализуя распорядительное право, признал иск.

Суд приходит к выводу, что признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, с учетом чего, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит нормам действующего законодательства Российской Федерации, а также не нарушает права и законные интересы сторон по делу, заявленные исковые требования подтверждаются собранными по делу доказательствами.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд полагает исковые требования о прекращении права собственности ответчика на земельный участок и автомобиль и о признании за истцом права собственности на земельный участок и автомобиль обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №), о прекращении права собственности и о признании права собственности на земельный участок и автомобиль удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт серия № №, право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Демянская волость, д. Сухлово, кадастровый №.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь: 2 500 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности на указанный объект за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия №, на автомобиль, регистрационной знак: №, идентификационный номер VIN: №, марка, модель: РОВЕР 618, тип ТС: легковой седан, год выпуска №, модель, номер двигателя№, шасси (рама): отсутствует, кузов № №, цвет: серый.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, паспорт серия №, право собственности на автомобиль, регистрационной знак: №, идентификационный номер VIN: №, марка, модель: №: легковой седан, год выпуска №, модель, номер двигателя: №, шасси (рама): отсутствует, кузов № №, цвет: серый.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургском городском суде путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 01 марта 2023 года.