Дело № 2-8590/2024
УИД 77RS0001-02-2024-013126-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2024 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Красниковой А.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8590/2024 по иску ...... о признании права собственности на машино-место,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ... о признании права собственности на машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр.2. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.01.2011г. между сторонами по иску заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Зап8-г/82/1-2-..., в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место № ..., которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес. 24.01.2012г. сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр.2. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате указанного машино-места. Строительство жилого дома, в котором располагается машино-место, окончено, дом введен в эксплуатацию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений по иску не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено, что 26.01.2011г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № Зап8-г/82/1-2-..., в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр.2.
Истцом стоимость машино-места полностью оплачена в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 31.01.2011г., приходным кассовым ордером № 758 от 31.01.2011г., квитанцией от 01.02.2011г., приходным кассовым ордером № 783 от 01.02.2011г., квитанцией от 02.02.2011г., приходным кассовым ордером № 840 от 02.02.2011г.,
24.01.2012г. сторонами подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр.2.
Дом, в котором располагается машино-место, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77221000-003315.
Право собственности на указанное машино-место не зарегистрировано в установленном законом прядке.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность машино-места, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства объекта, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи машино-места ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании вышеуказанных договоров договорами инвестирования.
Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Отношения, возникающие на основе договора предварительного договора купли-продажи, являются обязательственными правоотношениями.
Регистрация права собственности на конкретное машино-место, оплаченное покупателем в виде их собственных вложений, должна осуществляться непосредственно на этого покупателя.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ...... о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за ... право собственности на машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр.2.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ... на машино-место № ..., уровень 2, отметка -3,85, расположенное по адресу: адрес, стр. 2.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 14 января 2025 года.
Судья А.Ю. Красникова