Решение по делу № 2-2937/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска Иркутской области в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2937/2023 (38RS0034-01-2023-002407-35) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указала следующее: ****год истец ФИО1, её сын - ФИО6 в лице законного представителя, своей матери и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность 5/6 доли, а её сын 1/6 доли, что в целом составляет всю трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.

Согласно п.2.1. условий указанного договора, истец взял на себя обязательство по оплате денежных средств в размере 2 850 000 руб. за передаваемое имущество, в результате чего было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, которое возникло с ****год и должно было быть снято после полной оплаты стоимости жилого помещения

Условиями договора купли – продажи от ****год был установлен следующий порядок расчетов: денежные средства в размере 2 431 840 руб. 00 коп. уплачивается за наличный расчет перед подписанием договора, денежные средства в размере 418 160 руб. 00 коп. уплачивается покупателем за счет средств Материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-3 № выданного истцу ****год на основании решения УПФР в <адрес> г. Иркутска от 17.11.2010г. № посредством перечисления на расчетный счет ответчику - ФИО3, после подписания договора купли - продажи, не позднее 2-х месяцев, со дня подачи полного пакета документов с заявлением в УПФР.

На момент подписания вышеназванного договора, истец полностью выплатила ответчику денежные средства наличными в размере 2 431 840 руб. 00 коп., что подтверждается распиской от ****год.

Денежные средства в размере 418 160 руб. 00 коп. в соответствие с условиями договора были перечислены истцом на расчетный счет ФИО3, платежным поручением № от ****год, о чем свидетельствует письмо отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> №л от ****год.

****год Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности истца и ее сына на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу г. Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000009:11736, с одновременным ограничением прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки на срок с ****год до полного расчета в пользу ответчика.

В настоящее время, договор купли-продажи от ****год полностью исполнен. Деньги за проданную квартиру ответчику переданы и перечислены в полном объеме, таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, также исполнено в полном объеме. Истец пыталась обратиться к ответчику с вопросом о снятии обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение, однако связаться с ответчиком так и не удалось. По адресу указанному в договоре купли-продажи ответчик не проживает, из пояснений данных знакомыми ответчика, следует, что она выехала за границу, предположительно в Украину, где проживают ее родители, связь с ней потеряна.

В связи с указанным выше, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись об ипотеке.

На основании изложенного истец просил принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение – квартиру,, расположенную по адресу г. Иркутск, <адрес>, с кадастровым номером 38:36:000009:11736, общей площадью 61,0 кв.м., регистрационная запись 38:36: 000009:11736-38/001/2018-6 от ****год.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание представителя не направили, заявили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, в ранее представленном отзыве по существу исковых требований не возражали, ссылаясь на то, что если судом будут установлены значимые для рассмотрения данного дела обстоятельства, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсудив причины неявки ответчика, третьего лица в судебное заседание, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ****год N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при этом о прекращении ипотеки должны быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В соответствии с ст.19 закона «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ****год N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п.4 ст.29 закона "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным в законе «Об ипотеке».

Согласно п. 1 ст.25 закона «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ****год (ред. от ****год) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ****год между истцом ФИО1, ее сыном ФИО6 с одной стороны и ответчиком был заключен договор купли-продажи, на основании указанного договора истец приобрела в собственность 5/6 доли, а её сын 1/6 доли трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 38:36:000009:11736, расположенной по адресу: г. Иркутск, <адрес>, общей площадью 61,0 кв.м.,

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ****год, что подтверждается соответствующей распиской от ****год, письмом отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> №л от ****год.

В связи с изложенным, требования истца ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> пользу ФИО2 (ИНН <***>), путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона регистрационной записи № от ****год, совершенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора купли – продажи от ****год.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2023 года.

Судья В.А. Долбня