Дело № 2-915/2022
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Любинский 06 сентября 2022 года
Любинский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Акуловой О.В.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений, содержащихся в ЕГРН, о внесении изменений в ЕГРН, признании права собственности на недвижимое имущество. Просят исключить из сведений, содержащихся в ЕГРН сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право общей долевой собственности по 1/5 доли значащихся за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2, на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о правах квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: № значащихся за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2; признать за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 47,5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Любинского городского поселения о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщал, ходатайств об его отложении не заявлял.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив с учетом статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства, приходит к следующему.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие й.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности у каждого), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, назначение указано жилое, наименование – Объект индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на помещение с кадастровым номером №, площадью 47,5 кв.м., правообладателями указаны ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 (по 1/5 доли в праве общей долевой собственности у каждого) назначение указано жилое, наименование – квартира, местоположение: <адрес>, данные сведения также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права, выданные на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на объект недвижимости - квартиру, по адресу: <адрес> принадлежат истцам, что подтверждается материалами дела, и никем из сторон не оспорено.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/5 доли у каждого) земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
По сведениям Управления Росреестра по Омской области в ЕГРН отсутствует запись о правах на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, реестровое дело не формировалось.
В судебном заседании также были исследованы инвентарные дела на спорные объекты недвижимости.
Из указанного следует, что по адресу: <адрес> расположен Объект индивидуального жилого строительства, а не квартира с кадастровым номером №, сведения о ней подлежат исключению из ЕГРН.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку по своим характеристикам объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Наличие несоответствия наименования спорных жилых помещений, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).
Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Кроме того, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что спорное жилое помещение приобретено истцами по делу по основаниям, предусмотренным законом.
Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
При этом, признание права собственности на объект недвижимости - Объект индивидуального жилищного строительства за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО4, ФИО2 не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.
Таким образом, сведения из Единого государственного реестра недвижимости о помещении с кадастровым номером №, расположенного в здании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат исключению.
В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.
Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на Объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истцов о признании отсутствующим их права собственности на квартиру по указанному адресу, поскольку ими приобретен жилой дом, фактически отдельная квартира им не передавалась, ею они не владели.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2 ФИО4 право общей долевой собственности по 1/5 доли каждому на Объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 47,5 кв.м.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности (по 1/5 доли у каждого) ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для погашения записей в части регистрации прав ФИО3 Д.Г., ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Акулова
Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2022 года.