Дело № 2-40/2026 ( № 2-865/2025)
УИД: 58RS0012-01-2025-001758-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2026 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Зотцевой А.И.,
при секретаре Бреевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с 24.07.1986 года она работала в совхозе «Верховский», который в последующем сначала был преобразован в КСП «...», а заем в СПК «...». В начале 2000 года хозяйство стало испытывать материальные трудности и допустило просрочку в выплате своим работникам заработной платы. Директором хозяйства ФИО4 мне было предложено приобрести в счет погашения задолженности по заработной плате нежилое здание (зерносклад), на что она согласилась. На общем собрании членов СПК ее предложение о приобретении склада было одобрено.
28.04.2005 между ней и СПК «Верховский» был заключен договор купли-продажи, по которому СПК «Верховский» обязался передать ей в собственность нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 430 кв.м., находящийся в с. Б- .... Цена договора составила 8 156 руб., которую она внесла в кассу совхоза, о чем ей была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру (часть из которой ей затем была возвращена в погашение долга по заработной плате). 28.04.2005 был составлен акт-приема передачи в мою собственность указанного здания. Со дня приобретения здания она пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, выполнила необходимые ремонтные работы, поскольку здание находилось в состоянии, требующем капитальных вложений и реконструкции.
СПК «Верховский» прекратил свою деятельность и исключен из ЕГРЮЛ.
Она полагала, что выполнила все юридически значимые действия для регистрации приобретенного объекта недвижимости в свою собственность, но при подаче документов в Управление Росреестра по ... должностным лицом было разъяснено, что в регистрации перехода кК ней права собственности на нежилое здание будет отказано на том основании, что заявление о регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю должны подать обе стороны по сделке, а СПК «Верховский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, также в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта, поскольку Продавец права на проданное имущество не зарегистрировал в установленном порядке. В связи с изложенным, у нее не имеется другой возможности, кроме судебной, закрепить за собой права на приобретенное имущество.
Договор купли-продажи имущества от 28.04.2005 года, который до настоящего времени некем не оспорен, ею полностью исполнен, имущество передано ей на основании акта приема-передачи имущества, цена договора ею полностью оплачена, поэтому в силу приведенного выше законодательства она приобрел право собственности на спорное нежилое здание.
За период, прошедший с апреля 2005 года, ею за счет собственных средств проделана работа по технической инвентаризации спорного строения, и проведены ремонтные работы, которые в настоящее время позволяют ей использовать здание по назначению. При проведении работ по технической инвентаризации площадь спорного здания уточнена и составила 431,7 кв. м. Спорное здание расположено на земельном участке в ..., собственность на него не разграничена, и который будет ею сформирован после постановки спорного нежилого здания на ГКУ, поскольку каких-либо претензий со стороны органа местного самоуправления в отношении пользования земельным участком, на котором данное здание расположено, не поступало.
Ссылаясь на изложенное просила признать за ней право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: с. Б.- ....
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменное заявление, согласно которому администрация Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области исковые требования ФИО1 к администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, с 24.07.1986 года ФИО1 работала в совхозе «...», который в последующем был преобразован в КСП «ФИО7», после в СПК «ФИО8», являлась членом кооператива (л.д. 21-23).
На общем собрании членов СПК «Верховский» было принято единогласное решение о продаже нежилого помещения зернового склада, расположенного в с. ... ФИО1 (л.д. 10)
28.04.2005 между ФИО1 и СПК «ФИО6» был заключен договор купли-продажи, по которому СПК «ФИО9» обязался передать ей в собственность нежилое здание (зерновой склад), общей площадью 430 кв.м., находящийся в .... Цена договора составила 8 156 руб.(л.д. 8)
Согласно квитанция к приходному кассовому ордеру № 3 от 28.04.2005 года ФИО1 внесла в кассу СПК «ФИО10» сумму в размере 8156 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи зернового склада от 28.04.2005 г.
28.04.2005 г. на основании акт приема-передачи в собственность ФИО1 было передано нежилое помещение- зерновой склад, общей площадью 430 кв.м., расположенный в с. Б.Верхи Каменского района Пензенской области.
Со дня приобретения здания ФИО1 пользуется им по своему усмотрению, несет бремя его содержания, выполнила необходимые ремонтные работы.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ СПК «Верховский» прекратил свою деятельность (л.д. 24-30).
Согласно технического описания здание - склад площадью, расположенное ..., общей площадью 431,7 кв.м., фактическое использование – склад, год постройки 1991, имеет инвентаризационную стоимость 82378,5 руб.
Переход права собственности по указанному договору своевременно зарегистрирован не был. На основании норм права - регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществляется по заявлению обеих сторон договора. Исходя из того, что СПК «Верховский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, также в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта, поскольку Продавец права на проданное имущество не зарегистрировал в установленном порядке, у истца не имеется другой возможности, кроме судебной, закрепить за собой права на приобретенное имущество.
В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В суд от представителя ответчика Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области 15.12.2025 поступило письменное заявление о признании иска. Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, признание ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Каменского сельсовета Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ... г.р., уроженкой ... право собственности на нежилое здание (склад) общей площадью 431,7 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2026 года.
Судья: А.И. Зотцева