№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2022 года
Скопинский районный суд в составе:
председательствующего судьи – Бубликовой Ю.Д.,
с участием истца- ФИО1,
при секретаре – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ , МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования – городской округ , МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на гараж общей площадью 21,1 кв. м., расположенный по адресу: примерно в 14 м северо-западнее .
В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ ей был представлен земельный участок под возведение гаража, гараж построен и находится в эксплуатации, истец оплачивает арендную плату. С целью регистрации права собственности на гараж истец обратилась в компетентные органы, однако получила отказ, поскольку договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен на регистрацию с истекшим сроком действия. Истец полагает, что в сложившейся ситуации в силу п.1 ст.218 ГК РФ у нее возникло право собственности на вышеуказанный гараж.
Истец ФИО5 в ходе рассмотрения дела поддержала заявленные требования по доводам изложенным в иске.
Ответчики администрация муниципального образования – городской округ , МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о месте и времени слушанья дела извещены надлежащим образом. Представители вышеуказанных ответчиков в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков администрации муниципального образования – городской округ , МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истицу ФИО5 исследовав имеющиеся в деле материалы, приходит к следующим выводам:
Согласно пункту 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования – городской округ от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено предоставить истице земельный участок с кадастровым номером № для строительства гаража площадью 30 кв. м, в аренду сроком 2 года.;земельный участок расположен по адресу: примерно в 14 м северо-западнее ( л.д.26)
В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования – городской округ предоставляет, а арендатор ФИО5 получает в аренду земельный участок, общей площадью 30 кв. м, с кадастровым номером № разрешенное использование для строительства гаража, расположенный по адресу: примерно в 14 м северо-западнее .
(пункт 1.1 договора). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1 договора). Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. ( п.2.2) ( л.д.27).
В судебном заседании установлено, что ФИО1 арендная плата за земельный участок оплачивается в установленном порядке, что подтверждается сообщением администрации муниципального образования – городской округ от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д 46), актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 48-50), квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.47).
Согласно техническому плану здания площадь гаража составляет 21,1 кв. м, здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 30 кв.м., в границах кадастрового квартала № по адресу: примерно в 14 м северо-западнее . Нежилое здание используется в качестве гаража для хранения индивидуального легкового автомобиля.(л.д.7-20)
Таким образом, в судебном заседании установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № истцом построен гараж, которым он пользуется до настоящего времени.
Согласно имеющимся в материалах дела сообщениям администрации муниципального образования – городской округ от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.37), от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.46) -договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенный с ФИО1 в долгосрочную аренду не расторгнут, администрация претензий по поводу размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером № не имеет.
Согласно имеющейся в материалах дела справки ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных, санитарных норм и правил (л.д.58). Доказательств иного суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен силами и на средства истца на земельном участке площадью 30 кв. м, с кадастровым номером № разрешенное использование- для строительства гаража, представленном истцу по договору аренды. Договор аренды земельного участка заключен сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по истечению, которого истец продолжает уплачивать арендную плату, которая принимается администрацией муниципального образования – городской округ , тем самым действие договора аренды было продлено обоюдными действиями сторон. Истец пользуется спорным гаражом. Администрация претензий по поводу размещения спорного гаража на земельном участке с кадастровым номером № -не имеет, принадлежность гаража истцу не оспаривает.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 14 м северо-западнее .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Рязанский областной суд, через Скопинский районный суд .
Судья-
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ