Решение по делу № 2-501/2023 от 21.11.2023

УИД 46RS0023-01-2023-000581-76 Дело № 2-501/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Суджа 21 ноября 2023 г.

Суджанский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Селихова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ермаковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Суджанского района Курской области о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указывает, что между СХПК «"С"» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого СХПК «"С"» обязалось передать ФИО1 в собственность объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>. С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, при этом добросовестно полагал, что владеет им в результате приобретения по договору купли-продажи, следовательно, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. СХПК "С" прекратило существование ДД.ММ.ГГГГ, было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество заявлены не были, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет спорными объектами недвижимости длительное время (более 20 лет), он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Суджанского района Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном мнении на исковое заявление указал, что в кадастре ЕГРН содержатся сведения о спорном имуществе, но сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Министерства имущества Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что спорные объекты недвижимого имущества в реестре имущества Курской области не значатся, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном мнении на иск указал, что сведения о спорном имуществе, указанном в иске, в реестре федерального имущества отсутствуют и не представлены к учету. По существу заявленных требований принятие решения оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Администрации Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области, надлежащим образом извещённый о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск указал, что сведения о спорном недвижимом имуществе в реестре муниципального имущества Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области отсутствуют. Администрация сельсовета подтверждает факт владения ФИО1 спорными нежилыми зданиями, расположенными по адресу: Курская область, Суджанский район, с. Свердликово, более 18-ти лет, не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, учитывая письменное мнение представителей ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце первом пункта 19 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, СХПК «"С"» в лице председателя ФИО5, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключили договор купли-продажи: склада запчастей, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №; склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, склада ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №.

В соответствии с копией передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность вышеуказанные объекты ФИО1

Указанный договор и передаточный акт никем не оспорены, и доказательств обратного в ходе рассмотрения дела не добыто.

Как следует из материалов дела, установлено в ходе его рассмотрения, договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «"С" данное юридическое лицо ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ, тем самым, сторона по договору юридически перестала существовать, и регистрация перехода права собственности к покупателю ФИО1 во внесудебном порядке стала невозможна.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание – склад запчастей, ДД.ММ.ГГГГ г. строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №; нежилое здание – склад, ДД.ММ.ГГГГ г. строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №; нежилое здание – склад, ДД.ММ.ГГГГ г. строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположено по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №;

Вместе с тем, по данным Управления Росреестра в Курской области в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, равно как и сведения о наличии указанных объектов недвижимости в реестре государственного имущества Курской области, а также реестров федерального и муниципального имущества, на что указано в отзывах на иск.

Непосредственно из отзыва администрации Свердликовского сельсовета Суджанского района Курской области на исковое заявление следует, что за всё время с момента приобретения нежилых зданий – складов, расположенных на территории муниципального образования, истец владеет ими длительное время – более 18-ти лет, и администрация подтверждает факт добросовестного и открытого владения ФИО1 спорным имуществом.

Судом установлено, что поскольку истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, что соответствует положениям ст. 234 ГК РФ, с момента заключения договора к спорному имуществу никто не проявлял интерес, сведения о зарегистрированных правах в реестре государственного имущества Курской области не значится, сторона договора – СХПК «Свердликово» ликвидирована, что не позволяет истцу зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке на данное недвижимое имущество, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилые здания в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Селихов И.В.