Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022- 003669-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Зотовой Н.С. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-3481/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что 27 мая 2013 года стороны заключили предварительный договор купли-продажи № ПКП-2550Г, согласно условиям которого продавец и покупатель договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места по адресу: г *** этаже со строительным номером 10.01.01.2193М, цена объекта составила 1 406 500,00 рублей, основной договор подлежал заключению в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости, 09 декабря 2013 года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору которыми уточнены характеристики объекта, до настоящего времени основной договор не заключен, 01 марта 2013 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2389Г, согласно условиям которого стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи кладовой по адресу: **** этаже со строительным номером 10.01.01.2137К, стоимость объекта составили 369 512,00 рублей, 09 декабря 2013 года между сторонами заключены дополнительные соглашения к договору которыми уточнены характеристики объекта, до настоящего времени основной договор не заключен, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку заключения договоров купли-продажи в размере 183 451,20 рублей, на основании п. 5.1 договоров, согласно которому за возникшую по вине продавца просрочку заключения основного договора продавец уплачивает покупателю пени в размере 0,05 % от обеспечительного платежа за каждый день просрочки, но не более 10 % обеспечительного платежа, за период по договору № ПКП-2550Г с 29.05.2014 по 08.02.2022 и по договору № ПКП-2389Г с 03.03.2014 по 08.02.2022, а также компенсацию морального вреда в размере 30 000,00 рублей, штраф в доход потребителя, расходы на изготовление доверенности в размере 2 600,00 рублей.

Представитель истца ФИО2 в суд явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, просил в удовлетворении иска отказать по доводам изложенным в возражениях.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

01 марта 2013 года и 27 мая 2013 года предварительные договоры купли-продажи (договор № 1 и договор № 2), согласно п. 4.2.3 договоров продавец обязан после оплаты обеспечительного платежа в полном объёме передать объект недвижимости покупателю в пользование при условии соблюдения условий п. 4.4.4. договора, указанные пункты устанавливают, что покупатель обязан не позднее 01 сентября 2013 года принять объекты недвижимости и подписать с продавцом дополнительное соглашение, при этом с момента принятия объектов недвижимости к покупателю переходят бремя их содержания и риск случайной гибели, обязательство по оплате было исполнено истцом и объекты недвижимости ему переданы.

В соответствии с пунктами 4.4.1 Договоров покупатель обязан заключить основной договор в течение двух месяцев с даты получения уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на объекты недвижимости, следовательно, обязанность сторон заключить основной договор поставлена в зависимость от условия, определенного событием, а именно: получением покупателем от продавца данного уведомления.

В силу ст. 327.1. ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или не совершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Согласно положениям ст. 190 ГК РФ, по общему правшу установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Суд соглашается с доводами ответчика, что Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает уплату неустойки в качестве меры ответственности за нарушение срока заключения основного договора, кроме того такого нарушения не было, поскольку срок заключения основного договора определен сторонами в договорах и начинает течь с даты получением покупателем от продавца уведомления, что не противоречит ст. 327.1 ГК РФ, таким образом, оснований для взыскания с ответчика неустойки за просрочку заключения договоров купли-продажи не имеется.

Также суд отмечает, что по своей правовой природе заключенные сторонами договоры являются основными.

В соответствии с п. 2.1. Договора-1 (в редакции Дополнительного соглашения от 09 декабря 2013 года к Договору-1) цена объекта недвижимости-1 составляет 387 108,00 рублей, в том числе НДС 18%, что составляет 59 050,37 рублей. Пункты 3.1, 3.2 Договора-1 предусматривают, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 387 108,00 руб., и в дальнейшем указанные денежные средства подлежат зачету в счет оплаты цены объекта недвижимости-1 по основному договору. Согласно п. 2.1. Договора-2 цена объекта недвижимости-2 составляет 1 406 500,00 рублей, в том числе НДС 18%, что составляет 214 550,85 рублей.

Пункты 3.1, 3.2 Договора-2 предусматривают, что покупатель вносит продавцу обеспечительный платеж в размере 1 406 500,00 руб., и в дальнейшем указанные денежные средства подлежат зачету в счет оплаты цены объекта недвижимости-2 по основному договору. Из этого следует, что договоры фактически содержат условие о внесении покупателем полной стоимости объектов недвижимости до момента заключения основных договоров, независимо от их заключения в будущем.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются».

Цена договоров определена в 2.1 договоров, обеспечительные платежи по договорам были внесены в полном объеме, поэтому с учетом правовой позиции, изложенной в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ответчику была фактически уплачена именно цена договоров.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом ши иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон ши существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После оплаты сумм обеспечительных платежей продавец передал объекты недвижимости покупателю, при этом договорами также установлена обязанность покупателя осуществлять расходы по содержанию объектов недвижимости после подписания документов об их передаче.

Помимо прочих возражений представитель ответчика заявил также о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд не соглашается с данными доводами ответчика, поскольку как указано выше, срок исполнения договоров предусмотрен указанием на событие.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объёме, включая требования о компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, суд принимает во внимание, что права истца как потребителя не были нарушены, поскольку решением Преображенского районного суда города Москвы от 06.06.2022 за истцом было признано право собственности на объекты недвижимости, судом было установлено, что предварительные договоры содержат все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи, объекты недвижимости фактически переданы истцу, возражений со стороны других участников инвестиционного контракта не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, **** к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран», ОГРН: <***>, ИНН: <***> о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, штрафа, – отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 30.09.2022 года.