УИД 77RS0035-02-2023-000689-37
Дело № 2-1834/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио фио, ФИО5, ФИО6 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес: за ФИО1 - на бокс №61, за ФИО2 - на бокс №82, ФИО3 - на бокс №1, за ФИО4 - на бокс №2, за ФИО7 - на бокс №23, за ФИО5 - на бокс №81, за ФИО6 - на бокс №3.
В обоснование требований указали, что являются членами ГСПК, который образован на земельном участке, предоставленном кооперативу в аренду. Паевые взносы ими выплачены полностью. В регистрации права собственности им отказывают.
Истцы, будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Представитель 3-го лица ГСПК «Рогово» ФИО1, являющийся также истцом по делу, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что Постановлением Главы адрес №141 от 24.02.1998 предоставлен и отведен земельный участок площадью 0,48 га по фактическому пользованию адрес для организации гаражно-строительного кооператива в границах адрес, произведен отвод земельного участка в натуре.
На предоставленном участке 04 апреля 2001 г. образовано ГСПК «Рогово».
По договору аренды от 21 июня 2012 г. Комитет по управлению имуществом Администрации адрес предоставил ГСПК «Рогово» в аренду земельный участок с к.н. 50:27:0040304:20 площадью 4800 кв.м. для организации гаражно-строительного кооператива, на срок до 18.06.2061 г., который ранее был предоставлен по постановлению №141 от 24.02.1998 г.
Сведения об ограничении прав на участок в виде аренды в пользу ГСПК «Рогово» внесены в ЕГРН.
Согласно материалов дела, в границах данного земельного участка возведен гаражный комплекс.
Согласно справок ГСПК «Рогово» истцы являются членами ГСПК и владеют гаражными боксами: ФИО1 - боксом №61, ФИО2 - боксом №82, ФИО3 - боксом №1, ФИО4 - боксом №2, фио - бокс №23, ФИО5 - боксом №81, ФИО6 - боксом №3. Паевые взносы за гаражные боксы ими были выплачены полностью по состоянию на 18.12.2004 г.
В соответствии с экспликациями, составленными ГБУ адрес гаражных боксов составляет: №61- 27,6 кв.м., №82—26,4 кв.м., №1-29,1 кв.м., №2-28,7 кв.м., №23—25,3 кв.м., №81-26,2 кв.м., №3-29,2 кв.м.
Согласно заключений строительно-технической экспертизы, выполненных экспертом фио, все спорные гаражные боксы находятся в границах земельного участка с к.н. 50:27:0040304:20, являются объектами недвижимого имущества, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.
Оснований не доверять указанным заключениям суд не находит.
По сведениям Мосгосстройнадзора, разрешение на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на арендуемом ГСПК «Рогово» участке не выдавалось.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ №2 (2020), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 №18-КГ19-54.
Соответственно, отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию не имеет правового значения для рассматриваемого спора, поскольку законом для членов кооперативов, полностью выплативших пай, установлен иной момент возникновения права собственности.
При рассмотрении дела установлено и никем не оспаривалось, что истцы выплатили паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками ГСПК; гаражи возведены истцами на выделенном для этих целей ГСПК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключениями, которые приняты судом в качестве доказательства.
В связи с этим, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами права собственности на гаражные боксы.
Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), ФИО6 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №61 площадью 27,6 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №82 площадью 26,4 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №1 площадью 29,1 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №2 площадью 28,7 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №23 площадью 25,3 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №81 площадью 26,2 кв.м, расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс №3 площадью 29,2 кв.м., расположенный в ГСПК «Рогово» по адресу: адрес, адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.
Решение суда принято в окончательной форме 19 июня 2023 г.