Дело 2-461/2022
УИД 60RS0012-01-2022-001236-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2022 года г. Невель
Невельский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Ещенко Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Клименко С.Н.,
третьего лица ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 Э,М. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за собой право собственности на земельный участок общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером **, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указано, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю **, выданным ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 по устной договоренности с ФИО2 приобрела у нее данный земельный участок, и передала ФИО2 денежные средства в качестве подтверждения своего намерения. Письменный договор купли-продажи не заключался, в связи с тем, что ответчику нужно было собрать документы для оформления договора и регистрации перехода права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 выехала за пределы Российской Федерации, не оформив документов и фактически отказавшись от права собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, т.е. более 22 лет, истец добросовестно, открыто, непрерывно осуществляет правомочия собственника в отношении указанного земельного участка, принимает меры по его сохранности, оплачивает расходы на его содержание, использует в соответствии с целевым назначением. Ссылаясь на положения ст.11, 12, п.3 ст. 218, ст.234 ГК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно сообщению ОВМ МО МВД России «Невельский» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по регистрационным учетам не значится, паспортом Российской Федерации не документировалась (л.д.23).
Учитывая, что местонахождение ответчика неизвестно, судом для представления интересов ФИО2 в порядке ст. 50 ГПК назначен адвокат Клименко С.Н., который возражений в отношении иска не заявил.
Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 – муж истца, в судебном заседании самостоятельных требований не заявил, поддержал позицию истца, указав, что на спорный земельный участок не претендует.
Представитель третьего лица ** - председатель ** Малолетний С.М., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.
Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером **, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, находящегося по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю **, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Невельского района от ДД.ММ.ГГГГ ** (л.д.10-13), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
Истец ФИО1 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ году она купила указанный земельный участок у ФИО2 за 9000 руб., та передала ей ключи от дома и подлинник свидетельства на право собственности на землю, договор купли-продажи не составлялся. С этого времени она постоянно пользуется данным земельным участком, писала заявление о приеме в ** ежегодно платила членские взносы, оплачивала электроэнергию. Пыталась найти ФИО2, чтобы оформить договор купли-продажи, но не нашла, ей сказали, что ФИО2 уехала за границу. Просит признать за собой право собственности на земельный участок, так как более 20 лет пользуется им как своим собственным.
Показания истца подтвердил ее муж ФИО3 – третье лицо по делу.
В доказательство пользования спорным земельным участком истцом представлены подлинник свидетельства о праве собственности на землю **, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ф.Э.М., квитанции к приходным кассовым ордерам с печатью ** по оплате за электроэнергию и членских взносов, из которых следует, что от ФИО1 были приняты членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ, плата за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ, а также целевой взнос за дорогу в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 42-46).
Согласно справке председателя ** Малолетнего С.М. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает все необходимые взносы и электроэнергию (л.д.16).
Из справок председателя ** Малолетнего С.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом ** ФИО2 членом ** не является (л.д.47, 48).
Свидетели С.М.Т. и Ж,Е.И., имеющие на праве собственности земельные участки в ** подтвердили, что ФИО1 вместе со своим мужем с ДД.ММ.ГГГГ года ежегодно пользуются земельным участком в ** до них этим земельным участком пользовались Ф-вы, которые уехали в Израиль.
Кроме того, свидетель С.М.П. показала, что вместе с ФИО1 ходила платить членские взносы и за свет кассиру **
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из анализа данных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращении права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Исходя из обстоятельств дела, суд расценивает действия предшествующего титульного собственника ФИО2 как действия по отказу от прав на земельный участок, который был передан истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, претензий относительно владения земельным участком истцом ФИО2 не предъявляла.
Из представленных документов, показаний истца, третьего лица, свидетелей следует, что ФИО1 более ** лет открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком как своим собственным, является членом ** Данное владение является добросовестным, так как у ФИО1 не было оснований сомневаться в отсутствии у нее права на владение данным участком.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 о признании за нею права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданкой Российской Федерации (**), право собственности на земельный участок общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером **, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Иванова
Решение в окончательной форме принято 09 января 2023 года