РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
дело №
УИД №
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО1 о признании выдела земельной доли в натуре недействительным, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании сделок недействительными,
по исковому заявлению Департамента имущественных отношений <адрес> к ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, об истребовании имущества из чужого незаконного владения
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО1 о признании выдела земельной доли в натуре недействительным, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании сделок недействительными. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, как участнику долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, стало известно, что ФИО5 был произведен выдел земельной доли в натуре в виде выдела в единоличную собственность земельных участков с кадастровыми номерами №. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № был продан в собственность ФИО7, разделившего указанный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами № Также ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 был продан в собственность ФИО11 Указанные сделки были совершены по доверенности, выданной ФИО5 Полагает, что выдел земельной доли в натуре и регистрация права произведены с нарушением законодательства, поскольку участник общей долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ, чего ФИО5 сделано не было. Кроме того, право собственности на выделенную долю возникло у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ФИО5 умер еще ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право собственности у него возникнуть не могло и считается отсутствующим. Более того, ФИО5 после смерти ДД.ММ.ГГГГ не мог совершать сделки с ФИО7 и ФИО6 В связи с тем, что право собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами № не могло возникнуть в связи с его смертью и считается отсутствующим, наследованию подлежат не земельные участки, выделенные в натуре, а право общей долевой собственности – доля в праве 5,168 га с оценкой 171 баллогектар. Ссылается на то, что поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ постановка на кадастровый учет была приостановлена в связи с чем, что межевой план и проект межевания были подготовлены неверно, следовательно, на дату смерти ФИО5 документы о регистрации выдела доли в натуре отсутствовали, ни межевой план, ни проект межевания ФИО5 никогда не подписывались. Отмечает, что после прекращения действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5 в регистрирующий орган сданы документы для регистрации права, а ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 возникло право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № которые ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проданы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировал право собственности на указанные земельные участки, а ДД.ММ.ГГГГ дал согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № в результате которого образовались земельные участки с кадастровыми номерами №, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, проданные ФИО6 без согласия его супруги ФИО7 Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 без согласия супруги продал ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № Полагает, что ФИО24, действующий по прекращенной доверенности, лишил наследников ФИО5 права на пай, выдел доли в натуре и владение земельными участками, в связи с чем нотариус ФИО38 в рамках наследственного дела, открытого ДД.ММ.ГГГГ, не сможет выдать свидетельства о праве на наследство на земельные участки с кадастровыми номерам №, поскольку право собственности возникло после смерти наследодателя и не входит в наследственную массу. Таким образом, с учетом принятых судом увеличений заявленных исковых требований, истец просит признать недействительным выдел в натуре земельной доли в праве 5,168 га с оценкой 171 баллогектар от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №), №; признать отсутствующим у ФИО5 права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенную между ФИО5 и ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки; признать недействительными сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО6 и ФИО7, применить последствия недействительности сделок; признать отсутствующим у ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО5 и ФИО6, применить последствия недействительности сделки; признать отсутствующим у ФИО6 право собственности на земельный участок 72:17:1907002:7726; признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО6 и ФИО3; признать отсутствующим у ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Департамент имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО6, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Требования мотивированы тем, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ о предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью «Сертопс» земель для коллективных садов (далее – государственный акт), изданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ТОО «Сертопс» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 40 га для коллективных садов на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка было определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из протокола общего собрания учредителей ТОО «Сертопс» от ДД.ММ.ГГГГ и преобразованием ТОО «Сертопс» в новое предприятие ООО «Фундамент» все имущество и земля 4 га передано ООО «Фундамент». В соответствии с выпиской из протокола общего собрания учредителей ООО «Фундамент» от ДД.ММ.ГГГГ и преобразованием ООО «Фундамент» в новое предприятие ООО «Сибстройсерстрейд» указанный земельный участок передан ООО «Сибстройсерстрейд», сведения о котором ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ в Департамент имущественных отношений <адрес> поступило заявление гражданина о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в аренду для садоводства. По результатам рассмотрения заявления было принято решение об отказе в предоставлении земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Территория данного земельного участка стала относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и полномочия по распоряжению которыми отнесены к истцу. В апреле 2023 года в Департамент имущественных отношений <адрес>, поступило устное обращение гражданина с сообщением информации о том, что в границах земельного участка ранее предоставленного на основании государственного акта ТОО «Сертопс» образован земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Переваловское МО. Данный земельный участок согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ был образован из земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), с разрешенным использованием для ведения коллективного хозяйства, граница земельного участка не установлена. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности физическим лицам, передан в коллективно-долевую собственность на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ выданному коллективному предприятию «Переваловское». Из земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, № Указывают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения действующего законодательства, что привело к неверному определению местонахождения границ земельного участка в границах земель, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку ранее указанная территория была предоставлена на праве постоянного (бессрочного) пользования ТОО «Сертопс» по государственному акту и в границы земель переданных в коллективно – долевую собственность на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ выданному коллективному предприятию «Переваловское» входить не могла. Полагают, что в связи с отсутствием правовых оснований для выделения земельных участков в собственность граждан из земель, переданных юридическому лицу в постоянное бессрочное пользование, права на земельные участки с кадастровыми номерами № должны быть прекращены. Просят истребовать из незаконного владения ФИО7 земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Переваловское МО, площадью 21529 кв.м., с разрешенным использованием для коллективного хозяйства и земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес>, Переваловское МО, площадью 15811 кв.м., с разрешенным использованием для коллективного хозяйства.
Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, рассоложенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6 по продаже земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО9 и ФИО21 по продаже земельного участка с кадастровым номером № признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7 по продаже земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на земельный участок с № прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером №; истребовать из незаконного владения ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2718 кв.м. в следующих координатах: №-№; истребовать ихз чужого незаконного владения ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2096 кв.м., в следующих координатах: № №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные дела объединены в одно производство.
После проведения повторной судебной землеустроительной экспертизы Департамент имущественных отношений <адрес> изменил исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; истребовать из незаконного владения ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 1), площадью 3487 кв.м.; (контур 2), площадью 456 кв.м. признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО; истребовать из незаконного владения ФИО7 часть земельного участка с кадастровым номером № (контур 2), площадью 2582 кв.м.
Определением суда ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований Департамента имущественных отношений <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:7795, исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признания недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из ЕГОН записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1907002:7795, №; прекращении права собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с отказом от исковых требований; в части требований к ФИО5 - в связи со смертью.
Представитель истца Департамента имущественных отношений <адрес> ФИО12 в судебном заседании исковое требование поддержала, рассмотрение требований ФИО4 оставила на усмотрение суда.
Представитель истца ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержала, не возражала против удовлетворения требований Департамента имущественных отношений <адрес>
Представитель ответчика ФИО7 - ФИО14 в судебном заседании с исковыми требованиями Департамента имущественных отношений <адрес> согласилась частично, против удовлетворения требований ФИО4 возражала.
Истец ФИО4, ответчики ФИО6, ФИО7, кадастровый инженер ФИО1, ФИО8, третьи лица ФИО24, ФИО15, ФИО37, ФИО35, ФИО29, ФИО34, ФИО28, ФИО26, ФИО16, ФИО27, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО17, ФИО25, ФИО23, ФИО39 (Чжан) Д.А., ФИО33, ФИО22, ФИО36, ФИО18, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, Департамента лесного комплекса <адрес>, администрации Переваловского сельского поселения, Рослесхоза, нотариус ФИО38 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ2-1700236 о предоставлении товариществу с ограниченной ответственностью «Сертопс» земель для коллективных, изданного на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ТОО «Сертопс» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка площадью 40 га для коллективных садов на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером № местоположение границ земельного участка было определено на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит пай в земельном участке – 171 баллогектар № (единое землепользование).
Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, общей площадью 37340 +/-2292 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного хозяйства (том 1 л.д.130).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.177 об.), от имени продавца договор купли-продажи подписан ФИО24
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, общей площадью 21529 +/- 1805 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного хозяйства (том 1 л.д.145).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, общей площадью 15811 +/- 1421 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного хозяйства (том 1 л.д.149-150).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Переваловское МО, общей площадью 17821 +/-1168 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного хозяйства (дело № том 2 л.д.111-112).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 продал земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 (дело № том 2 л.д.124).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Первое бюро кадастровых инженеров» (том 1 л.д.207-211).
Согласно заключению ООО Первое «Бюро кадастровых инженеров» № определить соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером № границам земельного участка. Предоставленного ТОО «Сертопс» в бессрочное постоянное пользование на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования землей № № не представляется возможным, так как описание земельного участка, согласно государственному акту не позволяет установить точное расположение границ земельного участка. Предоставленного ТОО «Сертопс» на местности.
В составе государственного акта содержится чертеж с отображением границ земель, предоставленных ТОО «Сертопс», так как характерные точки границ земельного участка, отображенные на чертеже государственного акта на право собственности на землю № №, на местности фактически не закреплены, восстановить точное расположение границ земельного участка ТОО «Сертопс» на местности не представляется возможным.
В гражданском деле имеется выкопировка с указанием места расположения границ земельного участка с кадастровым номером № такая же выкопировка есть в деле по отводу земельного участка ТОО «Сертопс», согласованная главой администрации района от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы определены в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
В гражданском деле имеется выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ земельного участка. Экспертом восстановлены данные координаты, в результате чего границы земельного участка с кадастровым номером № полностью наложились на земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.
В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ приложена схема расположения земельных участков, где видны кадастровые номера смежных земельных участков, в связи с чем эксперт приходит к выводу, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН соответствовали границам в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Анализируя выкопировку из дела по отводу земельного участка ТОО «Сертопс» и местоположения земельного участка с кадастровым номером № эксперт приходит к выводу, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует местоположению по выкопировке из дела по отводу земельного участка <данные изъяты> Земельный участок должен располагаться юго-западней от земельных участков с кадастровыми номерами № №.
Земельный участок с кадастровым номером № образовался путем выдела земельного участка в счет земельной доли из земель коллективно-долевой собственности МО «Переваловское» согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1
Земельный участок с кадастровым номером № разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №
Для более точного определения образовались ли земельные участки с кадастровыми номерами № за счет земель коллективно-долевой собственности, экспертом произведен анализ картометрическим способом.
Земельные участки с кадастровыми номерами № большей частью входят в границы земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, расположенной за пределами земель, переданных в коллективно-долевой собственность, составляет 2676 кв.м., (12% от площади земельного участка); земельного участка с кадастровым номером № – 2101 кв.м. (13% от общей площади земельного участка).
Эксперт отмечает, что проект землеустройства, чертеж перераспределения земель МО «Переваловское» <адрес> имеет точность определения 2,5 метра (том 2 л.д.3-160).
Эксперт ФИО19, выводы, изложенные в экспертном заключении, в судебном заседании подтвердила.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу вновь назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которое поручено <данные изъяты>том 3 л.д.31-36).
Согласно заключению ООО МПФ «Легион-3000» также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № целиком не входят в границы земельного участка с кадастровым номером 72:17:0000000:178, а также определены границы пересечения с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
Также определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№) по иску ФИО4 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Агентство «Велес» (том3 л.д. 76-80).
Согласно заключению, подготовленному ООО Агентство «Велес», сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН в результате кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером №
Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в ЕГРН в результате выдела в счет одной земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Образуемый земельный участок :№ в проектном плане проекта межевания, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 частично расположен на землях коллективно-долевой собственности ТОО «Переваловское» с кадастровым номером № а частично на землях под лесом, переданных ТОО «Переваловское» в бессрочное (постоянное) пользование. Данному участку присвоен кадастровый № (контур 1). На момент проведения экспертизы на месте части участка под лесом в пользовании в результате преобразований расположены земельные участки с кадастровыми номерами № (контур 1), № (контур 2). Образованный земельный участок с кадастровым номером № (контур 1) расположен на землях коллективно-долевой собственности ТОО «Переваловское».
Образуемый земельный участок №) образован из земель коллективно-долевой собственности <данные изъяты> то есть из земельного участка с кадастровым номером № (том 3 л.д.82-220).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которое поручено ООО <данные изъяты> (том 4 л.д.100-105).
Как следует из заключения, подготовленного ООО МПФ «Легион-3000», согласно проектному плану межевания земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, и подготовленному на его основании межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы контура 1 образованного земельного участка с кадастровым номером № расположены частично за границами земельного участка с кадастровым номером № – на лесных землях и землях местной администрации.
По результатам геодезической съемки на местности определено, что контур 1 земельного участка с кадастровым номером № расположен частично на территории, занятой лесной растительностью, частично на лугу с порослью леса. Контур 2 расположен преимущественно на территории лесной растительности.
Согласно проектному плану межевания земельных участков ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно, и подготовленному на его основании межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, границы контура 1 образованного земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:7726 расположены частично за границами земельного участка с кадастровым номером № – на землях местной администрации.
В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Так, суд принимает вышеуказанные экспертные заключения в качестве надлежащего доказательства по делу, считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, поскольку оно проведено и составлено в соответствии с нормами действующего законодательства, научно обосновано, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того, заключение эксперта подтверждается и согласуется с иными добытыми по делу доказательствами.
В соответствии со ст.1 ГК РФ (п.1 и п.3) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
До ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты – в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующем на момент возникших спорных правоотношений) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.
В рамках п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующем на момент возникших спорных правоотношений) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим законом сведений о недвижимом имуществе.
Частью 1 ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7, 10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ.
Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В соответствии со статьей 13 данного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Истцами заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключения сведений из ЕГРН.
Разрешение вопроса о правильности определения границ земельного участка невозможно без разрешения вопроса о правах на данный земельный участок, исходя из того, что земельный участок как объект недвижимости не может существовать без границ и соответствующей площади.
Так, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
О земельном участке в кадастр недвижимости среди прочего подлежат внесению следующие основные сведения о земельном участке как об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости его площадь (п. 3, 9 ч. 4 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Площадью земельного участка, определенной с требованиями закона, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, из проведенных по делу судебных экспертиз установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы не только из земельного участка с кадастровым номером № что не допустимо.
Рецензия, подготовленная ООО «Кадастровый инженер <адрес>», не опровергает выводов, сделанных экспертами.
Принимая во внимание, что земельные участки с кадастровыми номерами № образованы частично из земель коллективно-долевой собственности, частично из земель бессрочного постоянного пользования, суд полагает возможным удовлетворить частично, признать недействительным описание земельного участка с кадастровым номером №, а соответственно и земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных из земельного участка №.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО20
Относительно требований о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных от имени ФИО5 суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 названной статьи, если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.
Как установлено в судебном заседании, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, договоры купли-продажи от его имени заключены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Покупателю, а также представителям ФИО5, действующим от его имени по доверенности, не было сообщено о его смерти.
В настоящего судебном заседании наследниками ФИО5 также не заявлено требований об оспаривании договоров купли-продажи.
При таких обстоятельствах, оснований для признания договоров купли-продажи по заявленными истцом основаниям, у суда не имеется, в связи с чем в указанной части исковое заявление пне подлежит удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку местоположение границ земельных участков № определено неверно, соответственно у ФИО5 не возникло права собственности на указанные земельные участки, следовательно, такие права не возникли и у покупателей земельных участков.
В связи с чем право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами № подлежит признанию отсуствующими.
На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ «О землеустройстве», ст.ст. 56, 67, 71, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично, исковое заявление Департамента имущественных отношений <адрес> удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №
Истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером № (контур1), площадью 3487 кв.м.. в следующих координатах
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:7791 (контур 2), площадью 456 кв.м.. в следующих координатах
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером 72:17:1907002:7792 (контур 2), площадью 2582 кв.м.. в следующих координатах
№
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать отсутствующим право собственность ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.