Решение по делу № 2-1622/2023 от 16.05.2023

Дело №

УИД 25RS0002-01-2023-001424-58

в мотивированном виде

решение изготовлено 16.05.2023

Решение

Именем Российской Федерации

5 мая 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Давлятовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от дата № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м. (доля участия составляет 0,24, что соответствует 194,64 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Участок), административный объект, предоставленный для дальнейшей эксплуатации здания, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (далее – Договор).

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды устанавливается 49 лет с момента подписания настоящего Договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН дата внесена запись государственной регистрации №.

Пунктами 2.1, 2.2 Договора установлено, что за участок установлена арендная плата в размере 16 397,46 рублей в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью Договора и вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. За неполный месяц в начале периода аренда вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды – не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность по арендной плате в размере 635 453,70 рублей и пеня за период с дата по дата в размере 153 903,35 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от дата №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. До настоящего времени арендатор не отреагировал на указанную претензию и указанную задолженность не оплатил.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 635 453,70 рублей и пеню в размере 153 903,35 рублей, всего – 789 357,05 рублей.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных исковых требованиях. Просил иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против заявленных исковых требований по представленным письменным возражениям, заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 перешли к администрации города Владивостока.

Согласно постановлению администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 органом по распоряжению земельными участками, находящимися на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности администрации г. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 01.03.2015) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО1 заключен договор от дата №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 811 кв.м. (доля участия составляет 0,24, что соответствует 194,64 кв.м. без выдела в натуре), из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Участок), административный объект, предоставленный для дальнейшей эксплуатации здания, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (далее – Договор).

Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов РФ, Приморского края, администрации города Владивостока, Думы города Владивостока, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Вместе с тем, согласно штампу, поставленному на почтовом конверте, истец обратился в суд дата, в связи с чем, истцом пропущен срок для предъявления исковых требований о взыскании основного долга и процентов за период с 2018 года по дата, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в указанный период.

Проверяя требования истца в части взыскания арендных платежей за период с дата по дата суд приходит к следующим выводам.

Согласно представленным истцом пояснениям к расчету задолженности арендная плата рассчитывалась, в том числе, на основании решения Думы города Владивостока от 17.06.2014 № 306 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке» (далее – Решение Думы № 306), а именно п. 7.8 Земельные участки нежилого фонда (административные здания, нежилые помещения, офисы) этажностью более одного этажа с применением коэффициента 7.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Ставки арендной платы, коэффициенты платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы, должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.

Вместе с тем, истцом не представлено документов, обосновывающих применения п. 7.8 Решения Думы № 306, применяющего к расчету задолженности пользования земельным участком коэффициента 7.

В виду отсутствия у истца правовых оснований для применения корректирующих и функциональных коэффициентов, установленных приложением 1 Решения Думы № 306, применению подлежит постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-па «О Порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов» (далее – Постановление Администрации № 75-па).

В соответствии с п. 4 Постановления Администрации № 75-па размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не указанных в пунктах 5, 6, 9, 10, 14, 15 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле: А = К x Сап, где: А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год; К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.

Договор аренды заключен без проведения торгов, на спорном земельном участке находится нежилое помещение с кадастровым номером 25:28:000000:61579, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Решением Думы г. Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» установлена налоговая ставка для спорного земельного участка 1,5%.

С учетом изложенного, суд полагает, что арендные платежи по данному Договору с момента постановки на кадастровый учет объекта недвижимости должны быть рассчитаны, исходя из кадастровой стоимости земельного участка х 1,5% (налоговая ставка) х 1.

Согласно п. 1.1 Договора аренды, доля участия составляет 0,24 или 24/100, что соответствует 194,64 кв.м. без выдела в натуре.

Согласно представленному ответчиком расчету, арендная плата с учетом кадастровой стоимости спорного земельного участка за период с дата по дата составляет 21 372,70 рублей, с дата по дата составляет 24 065,63 рублей, с дата по дата составляет 14 170,1 рублей, с дата по дата составляет 27 667,90 рублей, с дата по дата составляет 9 404,99 рублей. Итого за период с дата по дата арендная плата составляет 96 681,39 рублей.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиком платежному поручению № от дата, платежному поручению № от дата, ответчик оплатил в счет арендной платы за период с дата по дата сумму в размере 80 000 рублей, за период с дата по дата сумму в размере 112 000 рублей. Общая выплаченная сумма составляет 192 000 рублей. Таким образом у ответчика образовалась переплата в размере 95 318,61 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истца на получение арендных платежей не нарушены и не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л. Шамлова