6
Дело № 2-3681/2022; УИД: 42RS005-01-2022-006208-44
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Заводский районный суд города Кемерово
в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.
при секретаре- Казанцевой К.В.
с участием истцов- ФИО1, ФИО2,
представителя истцов- Писаревой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
15 ноября 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 принадлежит 1/3 доля жилого дома по адресу: адрес, на основании решения Заводского районного суда города Кемерово от 23 сентября 2002 года и 1/3 доля указанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение по адресу: адрес, расположено на земельном участке с кадастровым №
В настоящее время они пришли к решению произвести реальный раздел дома пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности. Раздел жилого дома произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Семья ФИО1 занимает часть дома, которой присвоен адрес: адрес, на данную часть дома выдан технический паспорт. Другую часть жилого дома, имеющего адрес: адрес занимает семья ФИО2
Согласно заключения эксперта ООО «Губернские оценщики» № от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом выделены в натуре.
Левая по фасаду часть здания, имеющая адрес: адрес, общей площадью 37,2 м2, является выделенной в натуре долей ФИО1 (1/3 доля).
Правая по фасаду часть здания, имеющая адрес: адрес, общей площадью 57,5 м2, является выделенной в натуре долей ФИО2 (2/3 доли).
Разделение жилого дома на две части согласно фактически существующему разделу соответствует нормам пожарной безопасности.
В целом результат обследования позволяет сделать выводы, что жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрешений, отклонений стен по вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость жилого дома, не выявлено.
Конструкция здания в целом соответствует нормативным документам. Руководствуясь осмотром и анализом основных конструктивных элементов, систем инженерного обеспечения жилого дома, можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации.
Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не представляет угрозу жизни и здоровья окружающих, дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна.
В Управлении Роспотребнадзора по Кемеровской области даны заключения, согласно которых: адрес одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на момент обследования соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий» и п.127р. У111; адрес одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на момент обследования соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических мероприятий» и п.127р. У111.
На основании изложенного, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: адрес, признать право собственности на блок дома, расположенный по адресу: адрес общей площадью 37,2 м2, жилой площадью 28,8 м2, за ФИО1, признать право собственности на блок дома, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 57,5 м2, жилой площадью 33,2 м2, за ФИО2
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 и их представитель адвокат Писарева М.А., представившая удостоверение о ордер, просили заявленные требования удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик администрации города Кемерово о времени и месте слушания дела извещен, представитель в судебное заседание не явился, считал возможным рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд расценивает неявку представителя ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что его неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся па его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п. 35 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно положениям ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также- кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);
Формирование кадастра недвижимости определено ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и регламентировано в Порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 (далее- Порядок ведения ЕГРН), принятого во исполнение указанных положений Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 7 Порядка ведения ЕГРН, в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих:
· сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также об ограничении права на данный объект, обременении данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, сведения о которых были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона (запись кадастра недвижимости);
· сведения о праве собственности и иных вещных правах на этот объект недвижимого имущества, в том числе сведения о его правообладателе, о подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации ограничениях прав, обременениях недвижимого имущества и сделках с этим объектом недвижимого имущества (записи реестра прав на недвижимость).
Согласно ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1- 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); описание местоположения объекта недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах; проектируемое назначение здания, сооружения, строительство которых не завершено, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); номер этажа здания или сооружения, на котором расположено помещение или машино-место; сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством; сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства;
В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования; назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение; назначение единого недвижимого комплекса, если объектом недвижимости является единый недвижимый комплекс; адрес объекта недвижимости (при его наличии);
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства также выделены: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
Согласно ч. 1. ч. 3, ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности па помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 94,7 м2, 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО2 (л.д. 6-12, 47-49).
Как следует из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым № площадью 1055 м2, расположенного по адресу: адрес, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не внесены сведения о правообладателе земельного участка (л.д. 117).
Как следует из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: адрес, расположен в территориальной зоне Ж3- зоне застройки индивидуальными жилыми домами с ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с нахождением в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является реконструированным, и обладает следующими характеристиками: общая площадь- 94,7 м2, жилая площадь- 68,9 м2, лит А- бревенчатые, раз. 7,85 м х 5,70 м- не нарушает нормы, лит А1- кирпичные, раз. 7,85 м х 5,70 м- не нарушает нормы, лит А2- шлако-литые, раз. 6,70 м х 4,65 м- не нарушает нормы; нежилые помещения, входящие в состав жилого дома: лит.а- тесово-одинарные, раз. 5,82 м х 2,95 м- не нарушает нормы, лит.а1- тесово-одинарные, раз. 2,58 м х 1,90 м- не нарушает нормы, лит.а2- шлако-литые, раз. 4,65 м х 2,65 м- нарушает нормы (п. 3.3 ст. 33, п. 5.3.4), лит.а3- тесово-одинарные, раз. 3,65 м х 1,10 м- нарушает нормы (п. 3.3 ст. 33, п. 5.3.4); хозяйственные постройки: лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г8, Г10, Г15, Г16, Г17- нарушает нормы (п. 3.3 ст. 33, п. 5.3.4). По данным АИСОГД заявлений о выдаче разрешений на строительство, реконструкцию, перепланировку, а также уведомлений о планируемом строительстве, окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес, в Управление архитектуры и градостроительства не поступало, объект обладает признаками самовольной реконструкции (л.д. 119-121).
По сведениям технических паспортов, спорные помещения обозначены следующим образом: блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью 37,2 м2, жилой площадью 28,8 м2; блок жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 57,5 м2, жилой площадью 33,2 м2 (л.д. 13-26,27-35).
Согласно сведениям технических паспортов на здание, расположенное по адресу: адрес и адрес, в результате раздела здания (индивидуального жилого дома) было образовано 2 жилых блока блокированной застройки- жилой адрес жилой адрес. Исходный объект являлся домом блокированной застройки, при этом возможна эксплуатация жилого блока №, являющегося объектом учета, и жилого блока №, являющегося объектом учета. Площадь жилого блока № составляет 37,2 м2, жилого блока №,5 м2.
Как пояснила истец ФИО2 в судебном заседании, между нею и истцом ФИО1 сложился следующий порядок пользования жилым домом: частью дома, обозначенной в техническом плане как блок №, площадью 37,2 м2 пользуется истец ФИО1; частью дома, обозначенной в техническом плане как блок №, площадью 57,5 м2 пользуется истец ФИО2 Указанный жилой дом фактически представляет собой два жилых помещения, изолированных друг от друга, с отдельными входами и самостоятельными инженерными коммуникациями, в связи с чем, полагает, возможным произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования жилыми помещениями.
Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Губернские оценщики», 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, выделены в натуре. Левая по фасаду часть здания, имеющая адрес: адрес, общей площадью 37,2 м2, является выделенной в натуре долей ФИО1 (1/3 доля). Правая по фасаду часть здания, имеющая адрес: адрес общей площадью 57,5 м2, является выделенной в натуре долей ФИО2 (2/3 доли). Руководствуясь ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, эксперт пришел к выводу о том, что объекты экспертизы, расположенные по адресу: адрес и адрес, следует отнести к такому виду жилых помещений как «часть жилого дома». Разделение жилого дома на две части согласно фактически существующему разделу соответствует нормам пожарной безопасности. В целом результат обследования позволяет сделать выводы, что жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, видимых разрешений, отклонений стен по вертикали и прогибов несущих элементов, влияющих на устойчивость и пространственную жесткость жилого дома, не выявлено. Конструкции здания в целом соответствует нормативным документам СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СП 45.13330.2017 Свод правил. Земляные сооружения, основания и фундаменты. Актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 15.13330.2020. Свод правил. Каменные и армокаменные конструкции. СНиП II-22-81, СП 22.13330.2016. Свод правил. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83, СП 70.3330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП II-25-80, СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. Руководствуясь осмотром и анализом основных конструктивных элементов, систем инженерного обеспечения жилого дома, можно сделать вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, является пригодным для проживания и дальнейшей эксплуатации. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, не представляет угрозу жизни и здоровья окружающих, дальнейшая эксплуатация данного жилого дома возможна (л.д. 50-113).
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» №, № от ДД.ММ.ГГГГ адрес индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ соответствуют требованиям п.п. 127р VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 42-45).
Таким образом, судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимого имущества, вид «Здание», наименование объекта «Жилой дом», назначение «Жилое». Истцы занимают изолированные друг от друга части жилого помещения.
Согласно установленному судом порядку пользования помещениями в доме: истец ФИО1 занимает часть №, площадью 37,2 м2; истец ФИО2 занимают часть №, площадью 57,5 м2.
В соответствии с положениями п. 39 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в качестве объектов капитального строительства поименованы: объекты индивидуального жилищного строительства и жилые дома блокированной застройки.
В ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации приведено понятие «часть жилого дома», однако определение данного понятия Жилищный кодекс не раскрывает. Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.
Из системного толкования положений ст. 7 и ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» а также ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений Градостроительного кодекса Российской Федерации можно сделать вывод, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего государственному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2017 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и по своей сути, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.
С учетом установленного судом порядка пользования помещениями в жилом доме, а также заключения эксперта о технической возможности автономной эксплуатации блока № и блока № жилого дома, суд считает требования о разделе жилого дома обоснованным и подлежащими удовлетворению.
Поскольку в соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, то с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, спорный дом является домом блокированной застройки, каждый блок которого в отдельности соответствует признакам индивидуального жилого дома.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав согласно которым документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с указанными выше положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе исходного объекта недвижимости образуются новые объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование. Поскольку новые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, после постановки их на кадастровый учет становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В результате раздела образовано несколько объектов недвижимости, в соответствии с положениями ч. 1, ч. 3 и ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда установившее данное обстоятельство будет являться основанием для проведения кадастровых работ в результате которых изготавливаются технические планы на вновь образованные объекты с учетом определенного судом порядка пользования помещениями и, следовательно, в Государственном кадастре недвижимости в отношении каждого такого блока вносятся сведения о виде объекта недвижимости- «Здание» с наименованием- «Часть жилого дома», назначение объекта- «Жилое».
С учетом изложенных обстоятельств, находя обоснованным вариант раздела, предложенный истцами, суд считает возможным произвести раздел общего имущества собственников- жилого дома, расположенного в городе Кемерово, адрес, с кадастровым №, путем выдела в натуре в собственность истцу ФИО1 объекта недвижимости вид- здание, назначение- жилое, с наименованием- блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,2 м2, расположенный по адресу: адрес; выдела в натуре в собственность истцу ФИО2 объекта недвижимости вид- здание, назначение- жилое, с наименованием- блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 57,5 м2, расположенный по адресу: адрес; прекратить право общей долевой собственности на здание (жилой дом), расположенный по адресу: адрес, кадастровый №.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации города Кемерово о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного адрес, общей площадью 94,7 м2, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли), по следующему варианту:
выделить в натуре в собственность ФИО1 объект недвижимости вид: здание, с наименованием- блок жилого дома блокированной постройки, назначение объекта- жилое, общей площадью 37,2 м2, расположенное по адресу: адрес
выделить в натуре в собственность ФИО2 объект недвижимости вид: здание, с наименованием- блок жилого дома блокированной постройки, назначение объекта- жилое, общей площадью 57,5 м2, расположенное по адресу: адрес
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли в праве) и ФИО2 (2/3 доли) на жилой дом, расположенный в адрес, общей площадью 94,7 м2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.
Председательствующий (подпись) Н.В. Бобрышева
копия верна:
Подлинный документ подшит в деле № 2-3681/2022 Заводского районного суда города Кемерово.
Председательствующий: Н.В. Бобрышева
Помощник судьи Д.А. Иванова