дело № 2-74/2025

УИД 19RS0008-01-2025-000116-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Копьёво 29 апреля 2025 г.

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, обосновывая заявленные требования, указала, что начиная с 2006 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, находящимся по адресу: Российская Федерация, ..... общей площадью 58 кв.м., кадастровый номер №.., а также земельным участком с кадастровым номером №.., на котором расположено указанное жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение было приобретено ею у ФИО1, место нахождения которой ей не известно.

После покупки жилого помещения, имеется расписка о передаче денежных средств за покупку жилого помещения. Договор купли продажи не составлялся. Соответствующие документы на данное жилое помещение в установленном порядке оформлены не были. На протяжении всего времени истец несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает счета, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт. В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на указанную квартиру не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на него и не требовали передать помещение. Отсутствие у Администрации Саралинского сельского совета ... Республики Хакасия документации, подтверждающей регистрацию права собственности, а также, необходимой для регистрации права собственности на указанную квартиру считает, нарушением ее прав как лица добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своей собственной вышеуказанной квартирой. Договор социального найма и о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность с Администрацией Саралинского сельского совета не оформлялся. В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы, но фактически не проживают дети истца, а также зарегистрирован и фактически проживает ее супруг ФИО11

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, ..., кадастровый №.., и на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер №.. в силу приобретательной давности.

Определением суда от ../../.. Администрация Саралинского сельского совета ... Республики Хакасия была исключена из числа ответчиков по делу и к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1.

Истец ФИО8, ответчик ФИО1, третье лицо ФИО12 надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие каждого из них. В своих заявлениях истец указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований, ответчик и третье лицо указали, что возражений против заявленных требований не имеют.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №.., расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Как следует из уведомления ГУП РХ УТИ сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, ..., отсутствуют.

В соответствии с распоряжением Администрации сельского поселения Саралинского сельсовета Орджоникидзевского муниципального района Республики Хакасия от ../../.. №..-р уточнен адрес объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: ... считать его адресом: ..., Орджоникидзевский муниципальный район, сельское поселение Саралинский сельсовет, ...

Как следует из свидетельства о заключении брака I-ПВ №.. от ../../.., истец ФИО9 состоит в браке с ФИО15 (третье лицо).

Согласно расписке, ФИО13 (третье лицо) передал денежные средства ФИО1 за приобретенный им жилой дом, расположенный по адресу: ....

Из домовой (поквартальной книги) для регистрации следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истец ФИО10, ее муж – ФИО6, её дети – ФИО5, ФИО7

Как следует из справок и.о. главы Администрации сельского поселения Саралинского сельсовета от ../../.. №.., выданных на основании записей похозяйственных книг, по указанному адресу фактически проживают истец и ее муж – ФИО14 с 2007 года по настоящее время.

Согласно справке главы Саралинского сельсовета ... Республики Хакасия от ../../.. №.. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... на балансе администрации Саралинского сельсовета, не числится.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Часть первая ст. 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В свою очередь, согласно существу заявленных требований, в предмет доказывания по данному иску входит:

- добросовестность владения истца домом и земельным участком, а именно – отсутствие притязаний на это имущество третьих лиц, а потому истец, вступая во владение имуществом, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- открытость владения, то есть очевидность данного владения истцом для неопределенного круга лиц,

- непрерывность владения имуществом, как своим собственным, более 15 лет, по истечении срока исковой давности по требованиям, предусмотренным ст.ст. 301 и 305 ГК РФ.

Таким образом, не имеется оснований сомневаться, что спорное жилое помещение приобретено мужем истца ФИО16 у ФИО1, которые согласно представленным суду заявлениям против удовлетворения исковых требований не возражают, а также, что истец совместно с мужем проживает в нем с 2007 года.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении жилым домом и земельным участком более 18 лет в течение срока приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Данный жилой дом к выморочному имуществу не относится, прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. Также не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: ... земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, могут быть признаны принадлежащими истцу на праве собственности, приобретенной в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО2, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина РФ №.. №.., выдан ... ... в ..., ../../..), на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО3 ФИО2, родившейся ../../.. в ... РСФСР (паспорт гражданина РФ №.. №.., выдан ... в ..., ../../..), на земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.., в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – ../../...

Председательствующий Н.А. Лейман