К делу № 2-5564/2022
61RS0022-01-2022-006488-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
истца ФИО1
представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования, указав, что является наследником по закону после смерти отца ФИО6, умершего <дата>, которому принадлежало 7/18 долей в домовладении по адресу <адрес>. Однако нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7 истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что площадь жилого дома литер А изменена за счет внутреннего переоборудования. Поскольку в жилом доме литер А собственниками была осуществлена перепланировка заключающаяся в разборке печи в стене дома за счет чего изменилась площадь дома без изменения конфигурации, также были в порядке инвентаризации учтены площади пристроек литер А1 и а2, такие изменения не требуют разрешительных документов но в порядке кадастрового учета необходимо вносить изменения. Поскольку истец не является собственником указанного дома, он не имеет возможности внести изменения в кадастровый учет дома в заявительном порядке.
Истец просит суд:
Признать за ФИО1 право собственности на 7/18 долей в праве собственности на жилой дом литер А по адресу <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6.
В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков были привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, по ордеру № от 25.07.2022г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили суд удовлетворить требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что ее доля в праве общей долевой собственности не значительная, в перестройках она не участвовала. Согласна с решением суда, если не влечет каких-либо затрат.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
В отсутствие ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, специалиста, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании п.1 ст. 1142 ГК, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1, является наследником по закону после смерти отца ФИО6, умершего <дата>, что подтверждается справкой от <дата> выданной нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7 (наследственное дело №).
На момент открытия наследства наследодателю принадлежало 7/18 долей в домовладении по адресу <адрес> на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> № и договора дарения от <дата> №, в состав домовладения входили: жилой дом литер А, сараи литре Б, В, С, наружные сооружения что указано в выписке от <дата> №.
Нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 7/18 (семи восемнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на сарай, кадастровый №, площадью 6,2 кв.м; расположенный по адресу: <адрес>.
Нотариусом Таганрогского нотариального округа ФИО7 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 7/18 долей жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО6, так как согласно предъявленных документов (правоустанавливающие документы): договор дарения, удостоверенный <дата> ФИО8, государственным нотариусом 3-й ТГНК, реестр 1-1840, зарегистрированный в БТИ <адрес> <дата>, свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное <дата> ФИО9 страшим государственным нотариусом 1-й ТГНК, реестр 1-8978, зарегистрированное в БТИ <адрес> 06.04. 1992 г. и выписки из техпаспорта, выданной <дата> МУП БТИ <адрес>, инв. №, площадь жилого дома литер А изменена за счет внутреннего переоборудования.
Регистрация права собственности на вышеуказанный объект в ЕГРН не производилась, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной <дата> Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
Нотариус в своем письме (№ от <дата>) также указал что выдача свидетельства о праве на наследство возможна только при наличии зарегистрированного права на вышеуказанный объект недвижимости.
В правоустанавливающих документах наследодателя договор дарения, удостоверенный <дата> ФИО8, государственным нотариусом 3-й ТГНК, реестр 1-1840, зарегистрированный в БТИ <адрес> <дата> и свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное <дата> ФИО9 страшим государственным нотариусом 1-й ТГНК, реестр 1-8978, зарегистрированное в БТИ <адрес> 06.04. 1992 г., указана площадь жилого дома литер А 52,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту от <дата> общая площадь жилого дома литер А составляет 66,4 кв.м., при этом указано что общая площадь лит.А изменилась за счет учета площади убывшего отопительного очага, уточнения линейных размеров и площади ранее холодных пристроек лит.А1, а2. <адрес> дома не изменилась и составляет 35.6 кв.м.
Таким образом, выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом лит. А не представляется возможным ввиду того, что предыдущий собственник осуществив указанную перепланировку жилого дома, что в том числе повлекло изменение общей площади дома, не осуществил регистрацию кадастровых изменений на рассматриваемый объект недвижимости.
Наследство после смерти ФИО6, умершего <дата> было принято истцом единолично путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство на сарай, при этом и жилой дом литер А (долю принадлежащую наследодателю) и права в отношении него входят в наследственную массу. Таким образом, наследство также фактически принято истцом, так как он вступил во владение и управление указанным имуществом, принял меры по сохранению имущества, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Таким образом к истцу как к наследнику первой очереди перешло и право отца на оформления перепланировки дома, входящего в наследственную массу.
Как следует из позиций норм ЖК РФ и Постановления Госстроя РФ от <дата> № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров что влечет за собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
При этом получение разрешительных документов на перепланировку частного дома действующим законодательством не предусмотрено.
Поскольку в жилом доме литер А собственниками была осуществлена перепланировка заключающаяся в разборке печи в стене дома за счет чего изменилась площадь дома без изменения конфигурации, также были в порядке инвентаризации учтены площади пристроек литер А1 и а2, такие изменения не требуют разрешительных документов но в порядке кадастрового учета необходимо вносить изменения.
Учитывая изложенное, оценивая представленные суду доказательства, отсутствие заявленных притязаний со стороны третьих лиц к наследственному имуществу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности в порядке наследования, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статями ст.ст.12, 56, 167, 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 7/18 долей в праве собственности на жилой дом литер А по адресу <адрес> общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО6.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий судья Гриценко Ю.А.
Решение суда в окончательной форме принято 27 октября 2022 года.