К делу № 2-1985/2022

23RS0012-01-2022-002613-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 17 ноября 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.

при секретаре Клыковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №5 по ул.Революции г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 года №1,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 года №1.

В обосновании иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Рубинм» от 26.08.2022 вх. № Л75-2887 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в г. Горячий Ключ (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Рубинм» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22.08.2022 № 1, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее. Согласно сведениям технического паспорта МКД общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2324,8 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 1070,81 кв.м. - 46,06 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1070,81/2324,8*100=46,06). Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края и возврате заявления и документов ООО «УК Комендантъ». Просили признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 22.08.2022 № 1.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «РубинМ» ФИО4 просили оставить исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, без рассмотрения.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ.

Суд, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. № 861, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Рубинм» от 26.08.2022 вх. № Л75-2887 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном доме № 5 по ул. Революции в г. Горячий Ключ в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Рубинм» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 22.08.2022 № 1, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата госжилинспекцией края была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 938/пр. (далее - Порядок), по результатам проведения которой установлено следующее.

В совокупности сведений из Росреестра, а также информации, отраженной в реестре собственников помещений в МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД принимается для подсчета кворума равной 2324,8 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Госжилинспекцией края проведен анализ решений собственников помещений в МКД и установлено, что собственнику помещения в МКД <адрес> ФИО7 согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на момент проведения данного собрания принадлежит 1/2 доли квартиры.

Собственнику помещения в МКД <адрес> ФИО8 согласно сведениям из ЕГРН на момент проведения данного собрания принадлежит 1/2 доли квартиры.

Собственникам помещения в МКД <адрес> ФИО9, ФИО10 согласно сведениям из ЕГРН на момент проведения данного собрания принадлежит 1/2 доли квартиры.

Собственникам помещения в МКД <адрес> ФИО11, ФИО12 согласно сведениям из ЕГРН на момент проведения данного собрания принадлежит 1/2 доли квартиры.

Собственникам помещения в МКД <адрес> ФИО13 согласно сведениям из ЕГРН на момент проведения данного собрания принадлежит 1/5 доли квартиры.

Таким образом, к подсчету кворума собрания принимается площадь равная доле принадлежащей на праве собственности собственникам помещений №«...», что составляет 128,76 кв.м.

Госжилинспекцией был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями суммарной площадью 1070,81 кв.м. - 46,06 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1070,81/2324,8*100=46,06).

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая приведенные положения гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что собрание не имело необходимого в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в связи с чем, требования истца законы и обоснованы, а решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 г. № 1 необходимо признать недействительным.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. (по требованиям не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 года №1, - удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> г.Горячий Ключ, результаты которого оформлены протоколом от 22 августа 2022 года №1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №«...»), ФИО2 (паспорт №«...») государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2022 года.

Председательствующий