Дело № 2-3057/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «КИПА» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства (строительство продуктового магазина), с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ответчику. В ходе проведенных проверок было установлено, что земельный участок не используется в соответствии в присвоенной категорией и видом использования, то есть земельный участок не используется в предназначенных целях, то есть были существенно нарушены условия договора аренды. Кроме того, за ответчиком имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика ранее в судебном заседании пояснила, что задолженность по договору аренды, а также сумма пени ответчиком полностью уплачены после получения иска, в подтверждение представлены платежные документы. Также представитель ответчика пояснила, что ответчик намерен осваивать участок, планирует вести строительство.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между истцом и ООО «КИПА» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для общественно-делового и гражданского строительства (строительство продуктового магазина), с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м.

Срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО4, которая письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомила истца о передаче прав и обязанностей по договору аренды ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд на указанный земельный участок, в ходе осмотра установлено, что участок не огорожен, на территории произрастают кустарники и деревья, участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования.

Согласно п. 4.1.1., 4.3.2. договора аренды земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель.

Согласно п. 4.3.7 арендатор обязан производить освоение земельного участка.

В соответствии с п. 6.3.4. договора он подлежит расторжению в случае неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об устранении выявленных нарушений, необходимости документально подтвердить освоение земельного участка и погасить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, ответа на которую не поступило.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации одним из таких оснований является использование земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Представителем истца суду был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ответчиком с ИП ФИО5, в соответствии с условиями которого ИП ФИО5 принял на себя обязательства по проведению общестроительных работ по устройству фундамента на спорном земельном участке в течение месяца с даты подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом был осуществлен повторный выезд на земельный участок с кадастровым номером № в ходе осмотра которого установлено, что участок представляет собой частично огороженную территорию. На территории участка строения или какие-либо объекты отсутствуют, было произведено окашивание сорной растительности. Со слов арендатора, в краткие сроки на участке будет установлен фундамент с последующим строительством.

Таким образом, до настоящего времени ответчиком земельный участок не освоен, к строительным работам арендатор не приступил, то есть никаких действий с 2013 года (в том числе с учетом передачи ответчику прав и обязанностей по договору аренды в декабре 2020 года) до настоящего времени для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением ответчиком не предпринимается. Никаких достоверных и допустимых доказательств освоения арендатором земельного участка, доказательств невозможности его освоения, наличия препятствий к этому суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия арендатора не свидетельствуют о принятии им достаточных и возможных мер для начала освоения участка и проведения строительных работ.

Кроме того, судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелась задолженность по оплате арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., на которую начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Данная задолженность была погашена в процессе рассмотрения дела, после получения ответчиком искового заявления, что истцом не отрицалось. Таким образом, требования о взыскании задолженности истцом заявлены правомерно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, однако в связи с добровольным исполнением ответчиком требований о взыскании задолженности и пени в процессе рассмотрения дела решение суда в данной части не подлежит исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Решение суда в части взыскания с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в исполнение не приводить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок площадью 500 кв.м, с КН № расположенный по адресу: <адрес> путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 29 августа 2022 года.

Судья Алехина О.Г.