№ 2-504/2025
18RS0004-01-2024-009234-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ижевск 28 января 2025 года
Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:
судьи Кочеткова Д.В.,
при секретаре Зиминой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2024 по 14.08.2024 в размере 4068,30 руб.
Исковые требования мотивированы следующим.
-Дата- между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., кадастровый №.
Во исполнение пункта 4 предварительного договора истец выплатил ответчику задаток в сумме 50 000 руб., что подтверждается распиской.
Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи, основной договор купли- продажи земельного участка будет заключен не позднее 12.02.2024, однако обязанность ответчик по заключению основного договора купли-продажи на момент подачи искового заявления не исполнил.
17.01.2024 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о намерении заключить договор купли-продажи и вызове для совершения сделки купли-продажи земельного участка 24.01.2024 в 11 ч 00 мин в МФЦ ... по адресу: ..., с приложением проекта договора купли-продажи и акта приема-передачи, но 24.01.2024 ответчик для совершения сделки купли-продаж по указанному адресу не явился.
Кроме того, ответчик направил уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи, что явилось основанием для обращения истца в Индустриальный районный суд Ижевска с иском о понуждении ответчика к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В ходе рассмотрения ... районным судом г. Ижевска гражданского дела № ответчиком была выражена позиция, согласно которой предварительный договор от -Дата- является договором купли-продажи с отсрочкой платежа, от заключения которого впоследствии ответчик отказался.
Учитывая, что вышеуказанным предварительным договором была установлена обязанность ответчика заключить основной договор купли-продажи не позднее 12.02.2024, проценты по ст. 195 ГК РФ подлежат начислению с 13.02.2024 по 14.08.2024 (дата подачи иска).
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, иск поддержала. Пояснила, что договор между сторонами прекратил свое действие, денежные средства удерживаются ответчиком без установленных законом или договором оснований.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск не признал. Пояснил, что договор между сторонами не расторгнут, продолжает действовать. Основания для взыскания неосновательного обогащения отсутствуют, основания для взыскания задатка также отсутствует.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия сторон, извещенных о времени месте судебного заседания.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, материалы дела № ... районного суда г. Ижевска, оценив имеющиеся доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Для установления факта неосновательного обогащения необходимо установить отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение или сбережения не должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
Согласно п. 2 ст. 487 ГК РФ, в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 328 ГК РФ:
1. Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.
2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.
4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ:
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Судом установлено следующее.
-Дата- между ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., кадастровый №, по цене 2800000 (п.п.1, 3) (л.д.8).
Договор купли-продажи будет заключен не позднее 12.02.2024 включительно путём составления и подписания основного договора купли-продажи и обращения в МФЦ (п. 2).
Покупатель платит продавцу задаток в размере 50000 руб., оставшаяся сумма 2750000 руб. уплачивается в следующем порядке: 460000 руб. в срок до -Дата-, 460000 руб. до -Дата-, 460000 руб. до -Дата-, 460000 руб. до -Дата-, 460000 руб. до -Дата- (п. 4).
Стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного земельного участка, и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного земельного участка считается исполненной (п. 7).
Настоящий договора считается заключенным с момента подписания его сторонами договора (п. 9).
Во исполнение пункта 4 предварительного договора -Дата- в день заключения договора истец выплатил ответчику задаток в сумме 50 000 руб., что подтверждается распиской (л.д.12).
Судом установлено, что обязательства по выплате оставшейся суммы 2750000 руб. в соответствии с п. 4 договора истец не исполнил.
17.01.2024 истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения (л.д.11), почтовый идентификатор № (л.д.10) направлено уведомление (л.д.9) (получено ответчиком 24.01.2024) о намерении заключить договор купли-продажи и вызове для совершения сделки купли-продажи земельного участка 24.01.2024 в 11 ч 00 мин в МФЦ ... по адресу: ....
24.01.2024 ответчик для совершения сделки купли-продажи по указанному адресу не явился.
25.01.2024 истцом в адрес ответчика заказным письмом с описью вложения (л.д. 37 дело №), почтовый идентификатор № (л.д. 39 дело №) направлено повторное уведомление (л.д. 38 дело №) (получено ответчиком 30.01.2024) о намерении заключить договор купли-продажи и вызове для совершения сделки купли-продажи земельного участка 01.02.2024 в 13 ч. 30. мин в МФЦ ... по адресу: ....
01.02.2024 ответчик для совершения сделки купли-продажи по указанному адресу не явился.
29.01.2024 ИП ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Ижевска с иском к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., кадастровый № на основании вышеуказанного предварительного договора, данный иск был принят судом к производству, возбуждено гражданское дело №.
20.05.2024 в ходе производства по делу № судом был принят встречный иск ФИО2 к ИП ФИО1 с требованием признать расторгнутым предварительный договор от -Дата- купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ..., кадастровый №.
В основание заявленных встречных исковых требований ФИО2 указала на обстоятельства нарушения ИП ФИО1 обязательств по предварительному договору, а именно, - неоплата ИП ФИО1 цены земельного участка, что в силу п. 2 ст. 328 ГК РФ, в связи с непредоставлением обязанной стороной (ИП ФИО1) предусмотренного договором исполнения обязательства, даёт право другой стороне (ФИО2) отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
С учетом изложенного, 07.02.2024 ФИО2 направила в адрес ИП ФИО1 уведомление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи от -Дата-, опись вложения в ценное письмо, почтовый идентификатор № (копии на л.д. 54,55,56 дело №). Данное уведомление получено ИП ФИО1 11.02.2024.
Определением от 27.06.2024 по делу № производство по данному гражданскому делу по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращено в связи с отказом истца от иска и принятия его судом.
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
С учётом разъяснений данных Верховным судом РФ в абз. 3 п. 23 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ от 25 декабря 2018 года N 49, судом делается вывод о том, что между сторонами -Дата- был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., кадастровый №.
ИП ФИО1 установленные договором от -Дата- обязательств по оплате цены земельного участка в соответствии с п. 4 договора, были нарушены, ИП ФИО1, будучи обязанной стороной, предусмотренное договором не предоставила, возникли обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что такое исполнение ИП ФИО1 не будет произведено в установленный договором срок.
В соответствии с п. 3 ст. 328 ГК РФ, в силу данных обстоятельств, сторона предварительного договора от -Дата-, на которой лежит встречное исполнение (продавец ФИО2), вправе была приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
ФИО2, направив 07.02.2024 в адрес ИП ФИО1 уведомление о расторжении договора, отказалась от исполнения обязательства, воспользовалась предоставленным ей ст. 450.1 ГК РФ правом на одностороннее расторжение предварительного договора от -Дата-. При этом ФИО2 в силу п. 3 ст. 328 ГК РФ в альтернативе также имела право приостановить исполнение своего обязательства по предварительному договору от -Дата-, но не воспользовалась им.
С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что отказавшись от исполнения предварительного договора от -Дата-, ФИО2, расторгнув его в одностороннем порядке, с даты получения от неё ИП ФИО1 уведомления о расторжении договора (11.02.2024), утратила законное основание для удержания суммы 50000 руб., полученной от ИП ФИО1 в качестве задатка, неосновательно сберегла данную сумму за счет ИП ФИО1 и обязана была возвратить ей данную денежную сумму с 11.02.2024 - с момента получения данного уведомления ИП ФИО1 (даты прекращения договора в силу положений п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Также суд отмечает, что с расторжением договора прекратились и взаимные обязательства сторон, связанные с задатком.
Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между сторонами с 11.02.2024, обуславливающих право удержания ФИО2 суммы 50000 руб., полученной от ИП ФИО1, либо указывающих на наличие оснований, предусмотренных положениями статьи 1109 ГК РФ, исключающих взыскание спорных денежных средств в качестве неосновательного обогащения, ответчиком не представлено. С учетом изложенного иск в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 50000 руб. надлежит удовлетворить.
По правилам пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
На основании пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения ввиду невозврата полученной от истца суммы, безосновательно удерживаемой ответчиком с 11.02.2024, суд считает необходимым взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, соглашается с расчетом процентов, приведенным истцом.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН №) сумму неосновательного обогащения в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2024 по 29.07.2024 в размере 4068,30 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики, через Индустриальный районный суд г. Ижевска в течение месяца со дня его принятия.
Судья Д.В. Кочетков