УИД 77RS0013-01-2023-000608-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2916/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК адрес» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина площадью 527,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. ООО «УК адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес. В период с 01.11.2018 года по 01.06.2023 года ответчик не надлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере сумма, из них: за содержание жилья и текущий ремонт – сумма, ГВС на содержание ОИ – сумма, ХВС на содержание ОИ – сумма, электроэнергия на содержание ОИ – сумма, отведение сточных вод на ОИ – сумма, пени за содержание за период с 01.11.2018 по 05.04.2020 года, с 01.01.2021 по 01.06.2023 года – сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «УК адрес» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил применить срок исковой давности по оплате основного долга и пени, просил снизить, подлежащие взысканию неустойки.
Изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина площадью 527,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. (л.д. 23-27)
ООО «УК адрес» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Согласно определению мирового судьи судебного участка №2 адрес от 29.11.2021 года был отменен судебный приказ от 29.07. 2021 года о взыскании с фио задолженности в пользу ООО «УК адрес» за период с 01.11.2018 года по 01.07.2021 года в размере сумма
Материалами дела подтверждается, что за период с 01.11.2018 года по 01.06.2023 года ответчик не в полном объеме вносил плату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма
Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом. Правильность расчетов задолженности подтверждены представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 01.06.2023 года ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ООО «УК адрес» законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с фио, образовавшейся задолженности за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, а также пени за не несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, до принятия решения по делу ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Проверяя данные доводы стороны ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 25 данного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст. 123, 124 ГПК РФ, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.
Так, задолженность по оплате за период с ноября 2018 года должна была быть оплачена не позднее 01.12.2018 года. Следовательно, срок исковой давности начал течь с 01.12.2018 года и истекал 01.12.2021 года.
На день обращения 22.07.2021 года ООО «УК адрес» к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с фио задолженности в размере сумма срок исковой давности, не истек.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 02.02.2023 года, согласно штемпелю на конверте.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по требованию об оплате задолженности за период с 01.11.2018 года по 01.02.2020 года.
Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика фио необходимо производить за период с 01.02.2020 года по 01.06.2023 года. Таким образом, задолженность за коммунальные услуги и содержание нежилого помещения составляет сумма из которых:
- задолженность по оплате ГВС на содержание ОИ – сумма,
- ХВС на содержание ОИ – сумма,
- электроэнергия на содержание ОИ – сумма,
- отведение сточных вод на ОИ – сумма,
- содержание нежилого помещения– сумма
Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика фио в пользу ООО «УК адрес» задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 01.02.2020 года по 01.06.2023 года в сумме сумма
В обоснование требования о взыскании пени истцом представлен расчет пени, оснований не доверять которому не имеется, поскольку он произведен арифметически верно. Поскольку судом применен срок исковой давности для платежей с ноября 2018 года по февраль 2020 года, то из расчета пени также подлежат исключению указанные периоды просрочки, связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 02.02.2020 года по 01.06.2023 года в размере сумма
Вместе с тем, при определении размера подлежащих взысканию пеней, для установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальных услуг, с учетом конкретных обстоятельств данного дела, наличием от ответчика ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени, который составляет сумму сумма, на основании следующего.
На основании п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень соразмерности суммы пени последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, наличие ходатайства о снижении размера пени, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера в порядке ст. 333 ГК РФ до сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК адрес» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 01.06.2023 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий фио
Решение суда в окончательной форме принято 14.08.2023