Дело №

УИН 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Павленко А.А., с участием помощника Видновского городского прокурора Московской области Мирандова И.Б., представителя истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7877/2022 по иску ФИО9 к ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и выселить его; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО3 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что истец приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с решением Хамовнического районного суда г. Москвы по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №. Постановлением пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано в ТУ Росимущества в Московской области на торги. Имущество ДД.ММ.ГГГГ на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в Московской области передано на реализацию за №.

По результатам торгов между истцом и ТУ Росимущества в Московской области (в лице поверенного ООО Консалтинговая группа «М-Лигал») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Право собственности на имущество перешло истцу, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН №

Истцом неоднократно к ответчику предъявлялось требование о выселении из имущества, которое принадлежит ему на праве собственности. Также ответчику Почтой России отправлялось Требование о выселении в разумный срок из имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик данное требование проигнорировал.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом поступивших уточнений о выселении ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу его регистрации. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчиком не получена.

Прокурором в судебном заседании дано заключение о наличии оснований к удовлетворению исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

По правилам п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истец приобрел право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с решением Хамовнического районного суда г. Москвы по гражданскому делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП ФИО2 возбуждено ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №. Постановлением пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество передано в ТУ Росимущества в Московской области на торги. Имущество ДД.ММ.ГГГГ на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества в Московской области передано на реализацию за №.

По результатам торгов между истцом и ТУ Росимущества в Московской области (в лице поверенного ООО Консалтинговая группа «М-Лигал») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Право собственности на имущество перешло истцу, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН №

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, и принимая во внимание, что судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что на основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ спорные жилой дом и земельный участок реализованы на торгах, по результатам которых заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а право собственности перешло к истцу, суд приходит к выводу о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением и его выселении.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ №5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд признал ответчика ФИО3 прекратившим право пользования данной квартирой, то он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом удовлетворения заявленных требований, также с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО13 - удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО11 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 12.10.2022.

Судья Зырянова А.А.