Дело №
Поступило в суд 23.01.2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
________ (дата)
Черепановский районный суд ________ в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
Истца ФИО1,
Представителя ответчиков ФИО2, ФИО2 - ФИО3.,
при секретаре судебного заседания Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, в котором с учетом уточнений указал, что он является собственником жилого дома по адресу: ________-А, который он приобрел у Свидетель №1 на основании Договора купли-продажи от (дата). В соответствии с пунктом 1.4 Договора купли-продажи в вышеуказанном жилом доме на момент заключения договора на регистрационном учете состояли: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО2, ФИО2 Продавец Свидетель №1 обязался снять с регистрационного учета вышеуказанных лиц в срок до (дата). В настоящий момент все вышеуказанные лица, кроме ФИО7 зарегистрированы в жилом доме, но фактически не проживают и не являются собственниками жилого дома и земельного участка. В адрес ответчиков направлялось письменное предложение о добровольном снятии с регистрационного учета. Однако, в добровольном порядке ответчики не снялись с регистрационного учета. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует его праву владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. В связи с этим истец просит суд признать ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А.
В судебное заседание истец явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО4, ФИО2, ФИО5, их законный представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании ФИО8 исковые требования не признала, пояснила, что дети находятся у нее под опекой, зарегистрированы у нее, в спорном жилом доме не проживают с 2017 года, но собираются проживать, она оплачивала электроэнергию и налоги на дом, однако подтверждающие документы в суд не представила.
Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности данных причин не представили, не просили об отложении дела.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО2, ФИО6 вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков оставил на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ________ а, что подтверждается выпиской ЕГРН.
В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждается адресной справкой.
Согласно представленным органом опеки и попечительства материалам, ФИО8 является опекуном - законным представителем ФИО2, ФИО5, ФИО4 За детьми сохранено право пользования и проживания жилым помещением по адресу ________21.
В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля Свидетель №1, который пояснил, что к нему как риэлтору обратилась ФИО9 в 2022 году по поводу продажи дома. Дом находился в аварийном состоянии, в нем никто не жил и ничьих вещей в нем не было. Дом не продавался больше года. В 2023 году он купил этот дом, полностью рассчитался, у ФИО9 претензий не было. Он знал, что в доме прописаны люди, но ФИО9 обещала их выписать. В 2024 году он продал дом истцу, также предупредив его о том, что в доме прописаны люди.
В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО10, которая пояснила, что является женой истца. Когда они купили спорный дом, в доме не было никаких вещей, к ним никто претензии по поводу дома не предъявлял, вселиться не намеревался. Они несут бремя содержания спорного дома.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, т.к. они, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307,308 УК РФ дали развернутые, логически связанные, не противоречащие иным доказательства по делу показания.
Учитывая тот факт, что ответчики членами семьи истца не являются, жилым помещением не пользуются и не несут бремени его содержания, личных вещей ответчиков в доме не имеется, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. Довод законного представителя несовершеннолетних ответчиков о том, что она несет бремя содержания жилого дома, а также то, что дети намереваются там проживать суд не принимает, т.к. в судебном заседании ФИО8 не представлено достаточных доказательств, а также установлено, что с (дата) произошла смена собственника жилого помещения ФИО9 продала дом Свидетель №1, в последствии ФИО1 договоры купли-продажи никем не оспорены, являются действительными, следовательно, в настоящее время ответчики членами семьи собственника не являются.
Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст.56 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, (дата) года рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ А, ФИО4, (дата) года рождения, уроженки ________
Признать ФИО5, (дата) года рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А..
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ А, ФИО5, (дата) года рождения, уроженки ________.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ А, ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку ________, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ А, ФИО2, (дата) года рождения, уроженки ________.
Признать ФИО6, (дата) года рождения, уроженца с ________, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________ А.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________ А, ФИО6, (дата) года рождения, уроженца ________.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Черепановский районный суд ________.
Судья О.А. Белоцерковская