Дело № 2-477/2022
76RS0008-01-2021-003207-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2022 г. г. Переславль-Залесский
Судья Переславского районного суда Ярославской области Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Инвестпроект" об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Инвестпроект", просит: установить истцу бессрочно, безвозмездно право ограниченного пользования соседним участком (площадью сервитута 70 кв.м.), кадастровый , по адресу: , принадлежащим ответчику на праве собственности, в целях прохода и проезда на условиях, предусмотренных проектом соглашения об установления сервитута от 01.11.2021 г.
Требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка на праве общей долевой собственности площадью 9,7 га. Право собственности на земельную долю зарегистрировано Переславским райкомземом 12 ноября 1997 года за №17591. Земельная доля была выделена в связи с работой в совхозе «Дубровицы». В 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру Д. с целью выдела части земельной доли в натуре. 16.06.2021 г. был составлен межевой план земельного участка, согласно которого кадастровым инженером была произведена работа по выделу из земельного участка с кадастровым номером земельного участка площадью 17117 кв.м. в счет земельной доли истца. Проход и проезд к выделенному земельному участку возможен только через земли смежного земельного участка с кадастровым номером , собственником которого является ответчик. 01.11.2021 г. истец обратился к ответчику с предложением заключить соглашение о предоставлении истцу права ограниченного пользования соседним участком для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок площадью 70 кв.м., в адрес ООО «Инвестпроект» был направлен проект соглашения об установлении сервитута.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также пояснил, что регистрация права собственности ФИО1 в Росреестре возможно будет только после установления данного сервитута, не возражает против определения платы за установление сервитута.
Ответчик ООО "Инвестпроект" в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание явки представителей не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом.
Третьи лица Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, Администрация городского округа города Переславля-Залесского, ООО «Дорогобужхимстрой Атриум» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом.
Представитель Администрации городского округа города Переславля-Залесского направил в суд письменный отзыв, в котором решение оставил на усмотрение суда (л.д. 66).
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
ФИО1 на основании постановления главы администрации Переславского района от 23.05.1994 г. является собственником земельной доли (пая) площадью 9,7 га по адресу: (л.д. 8).
ФИО1 подготовлен проект межевания для выделения доли в праве общей долевой собственности (л.д. 9-12).
ФИО1 обратился в Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. Уведомлением от 2.07.2021 г. государственный кадастровый учет земельного участка приостановлен, указано что в соответствии с п. 55 Требований к подготовке межевого плана, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 г. №921в состав приложения не включен договор либо соглашение с собственником земельного участка с кадастровым номером 76:11:071205:37, посредством которого обеспечивается доступ к образуемому земельному участку (л.д. 80).
Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственником земельного участка , площадью 524548 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является ответчик ООО «Инвестпроект» (л.д. 74).
Как видно на схеме расположения земельных участков, ЗУ1 со всех сторон граничит с земельным участком с кадастровым номером (л.д. 11).
Таким образом, проход и проезд на земельный участок возможен только по земельному участку . При этом истец просит установить сервитут на площади 70 кв.м., что является минимально необходимым для обеспечения прохода и проезда (л.д. 96).
Стороной ответчика каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца об установлении сервитута подлежат удовлетворению.
Между тем, суд приходит к выводу о том, что оснований для установления сервитута на безвозмездной основе не имеется.
Как следует из п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В соответствии с п. 3 ст. 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
При таких обстоятельствах суд, исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и бессрочного установления сервитута определяет размер единовременного платежа в сумме 3000 рублей, что более чем в 10 раз превышает кадастровую стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 70 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к ООО "Инвестпроект" (ИНН <***>) удовлетворить.
Установить для обеспечения прохода и проезда автотранспорта, с возможностью обустройства данного проезда к земельному участку сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , расположенному по адресу: , бессрочный сервитут на земельный участок с кадастровым номером , принадлежащий ООО «Инвестпроект», расположенный по адресу: , площадь 70 кв.м., в соответствии с координатами и планом (приложение №1 к решению суда). Установить размер единовременной платы ФИО1 в пользу ООО «Инвестпроект» за пользование сервитутом в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья Цуцуи А.М.
Мотивированное решение составлено 29.08.2022 года.