КОПИЯ Дело № 2-3387/2022

44RS0002-01-2022-003920-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания Первый» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Строительная компания Первый» с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что dd/mm/yy между нею и ответчиком заключен договор №ГП-08 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой ... (ГП) по адресу: ..., примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ..., включая ... 1 подъезде на 1 этаже, количество комнат 2, общей площадью 45,8 кв.м, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей в собственность данную квартиру. Ею в установленные договором сроки внесены денежные средства в размере 973 250 руб. Срок, в который объект передается участнику долевого строительства, установлен не позднее dd/mm/yy Однако до настоящего времени квартира ей не передана. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с застройщика в ее пользу подлежит взысканию неустойка, размер которой за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy составляет 239 776,36 руб., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 9,5%. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений указанного Закона в ее пользу также подлежит взысканию компенсация морального вреда и штраф.

С учетом изложенного, истица просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 239 776,36 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено УФПС по Костромской области.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Первый» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала частично по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, согласно которому в соответствии с Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» начисление неустойки (пени) не производится за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy истице выплачена неустойка в размере 50 933,442 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб. За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy истице выплачена неустойка в размере 81 072 руб. Сумма в размере 10 539 руб. (НДФЛ 13%) удержана застройщиком, как налоговым агентом, и исчислена в налоговую службу. Претензию истицы застройщик удовлетворил, исходя из ставки, которая положена по законодательству. Денежные средства истице были направлены путем почтового перевода по ее адресу, поскольку лично она отказалась их получать.

Третье лицо УФПС по Костромской области в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела юридическое лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (ст. 2 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между ООО «Строительная компания Первый», именуемым застройщик, и ФИО1, именуемой участник долевого строительства, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ...ГП-04, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в собственность объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

Многоквартирный жилой ... по ГП, строительство которого ведет застройщик, расположен по адресу: ..., примерно в 2 км от ориентира по направлению на северо-восток, ориентир ... (п. 1.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: ..., находящаяся на 1 этаже, общая площадь квартиры – 45,8 кв.м, жилая площадь квартиры – 25,3 кв.м, количество комнат – 2, подъезд - 1. Местоположение объекта долевого строительства указано в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 4.1 договора стоимость объекта на момент заключения настоящего договора составляет 973 250 руб., исходя из стоимости 21 250 руб. за 1 кв.м общей проектной площади. Стоимость объекта окончательная, изменению не подлежит при условии оплаты полной стоимости договора в установленный срок.

На основании п. п. 2.1.4, 6.2, 6.3 договора застройщик принимает на себя обязательство завершить строительство дома и ввод его в эксплуатацию не позднее dd/mm/yy (включительно), а также передать объект участнику долевого строительства не позднее dd/mm/yy

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области.

dd/mm/yy между ООО «Строительная компания Первый» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым внесены изменения в реквизиты застройщика.

В судебном заседании установлено, что участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от dd/mm/yy, вместе с тем, объект строительства в собственность ФИО1 до настоящего времени ответчиком не передан.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключено. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.

Таким образом, истица имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Указания Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Вышеприведенная норма закона о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства связывает определение размера ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, необходимой для расчета, с днем исполнения обязательства застройщиком.

В силу ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку объект долевого строительства истице не передан, то при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо применять ключевую ставку Банка России, действовавшую по состоянию на день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истице квартиры, размер которой на dd/mm/yy составлял 4,25% годовых.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 3 апреля 2020 г., следовательно, взыскание неустойки с ответчика возможно по 2 апреля 2020 г. включительно и далее с 02.01.2021.

Сторонами не оспаривается и подтверждается представленными в дело доказательствами, что ответчиком истице выплачена неустойка в размере 50 933,42 руб. за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy, а также компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

За период с dd/mm/yy по dd/mm/yy размер неустойки составит 81 071,72 руб. (973 250 * 4,25 % * 1/300 * 2 * 294). С расчетом неустойки истицы за данный период суд не соглашается, считая его неверным.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ФИО1 то, что ответчик в своём офисе предлагал ей выплатить сумму неустойки в размере 81 071,72 руб. за вычетом налога на НДФЛ, однако истица денежные средства принимать отказалась по причине несогласия с предложенной суммой.

В этой связи ответчиком сумма в размере 70 533 руб. была перечислена ФИО1 по ее почтовому адресу почтовым переводом № № от dd/mm/yy.

Сумма в размере 10 539 руб. (НДФЛ 13%) удержана застройщиком, как налоговым агентом, и исчислена в налоговую службу, что подтверждается справкой 2-НДФЛ за 2022 г.

В соответствии с представленной УФПС Тверской области информацией, почтовый перевод № от dd/mm/yy на имя ФИО1 поступил в отделение почтовой связи № Кострома dd/mm/yy По истечении срока хранения и по причине не востребованности адресатом почтовый перевод был возвращен отправителю dd/mm/yy

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что денежные средства на счет застройщика не поступали.

Поскольку установлено, что неустойка за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy на настоящий момент истице не выплачена, то имеются основания для ее взыскания с ответчика в сумме 81 072 руб. с указанием на то, что решение суда в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» в пользу ФИО1 неустойки в размере 81 072 руб. с учетом перечисленного ответчиком налога на доходы физических лиц подлежит исполнению в части суммы 70 533 руб.

Примененные по отношению к ответчику санкции за ненадлежащее исполнение принятых обязательств являются соразмерными последствиям нарушения застройщиком своих обязательств по договору и обеспечивают баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу.

Доказательств исключительности обстоятельств, которые бы могли повлиять на размер взыскиваемой неустойки и на ее уменьшение, ответчиком не представлено. Оснований для снижения определенного к взысканию размера неустойки по ст. 333 ГК РФ не имеется.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истица заключила договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно приведенной норме Закона моральный вред компенсируется потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора в части срока передачи объекта в собственность истицы, то есть нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В силу ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Согласно ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд в данном конкретном случае считает несоответствующим фактическим обстоятельствам дела и характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком обязательства и степень его вины, характер нравственных страданий, причиненных истице, которая из-за ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору испытывала определенные неудобства, в связи с нарушением своих прав вынуждена была обратиться в суд, а также учитывает требования разумности и справедливости (ст.ст. 151, 1101 ГК РФ), кроме того, учитывая, что компенсация морального вреда была ранее выплачена истице в размере 10 000 руб., а также намерения ответчика добровольно исполнить претензию истицы, и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного истце, в сумме 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из приведенной нормы и присужденных судом в пользу потребителя суммы, с ООО «Строительная компания «Первый» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 2 500 руб. (5 000* 50%).

Оснований для взыскания с ответчика штрафа с суммы присужденной в пользу потребителя неустойки суд не находит, принимая во внимание то, что ответчиком принимались меры в досудебном порядке выплатить истице неустойку в надлежащем размере, от чего ФИО1 отказалась, что суд расценивает как злоупотребление правом со стороны потребителя (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истица в силу требований закона при подаче иска была освобождена, и размер которой составит 2 615,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания Первый» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый» (ИНН №) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от dd/mm/yy № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 81 072 руб.

Решение суда в части взыскания с ООО «Строительная компания Первый» в пользу ФИО1 неустойки в размере 81 072 руб. с учетом перечисленного ответчиком налога на доходы физических лиц подлежит исполнению в части суммы 70 533 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый» (ИНН №) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в размере 2 500 руб., а всего взыскать 7 500 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания Первый» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 2 615,99 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 28 ноября 2022 года