УИД 77RS0034-02-2022-012736-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-17744/2022

по иску фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 961.941,сумма, штрафа, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 23.01.2020 года между истцом и адрес было заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве № ДД23К-7.1-160 от 07.05.2019 года, заключенного между ответчиком и адрес, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 года должен передать истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7, корпус 1. Стоимость по договору составила 7.687.987,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был. 18.02.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П7-202, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 года должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7. Стоимость по договору составила 858.280,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был. 30.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23Х-П7-74, согласно которому ответчик не позднее 31.01.2022 года должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7. Стоимость по договору составила 277.586,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.01.2020 года между истцом и адрес было заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве № ДД23К-7.1-160 от 07.05.2019 года, заключенного между ответчиком и адрес, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 года должен передать истцу объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7, корпус 1.

Стоимость по договору составила 7.687.987,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.

18.02.2020 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23М-П7-202, согласно которому ответчик не позднее 30.09.2021 года должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7.

Стоимость по договору составила 858.280,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.

30.10.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве № ДД23Х-П7-74, согласно которому ответчик не позднее 31.01.2022 года должен передать истцу объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 31, дом 7.

Стоимость по договору составила 277.586,сумма, которая оплачена истцом в полном объеме, однако объект недвижимости в установленные договором сроки передан не был.

Период просрочки указан истцом с 01.10.2021 года по 25.03.2022 года по договору № ДД23К-7.1-160 от 07.05.2019 года и составляет 856.954,сумма из расчета: 7.687.987,сумма – цена договора х 176 дней просрочки х 1/300 х 9,5% х 2, по договору № ДД23М-П7-202 от 18.02.2020 года и составляет 95.669,сумма из расчета: 858.280,сумма – цена договора х 176 дней просрочки х 1/300 х 9,5% х 2, за период с 01.02.2022 года по 25.03.2022 года по договору № ДД23Х-П7-74 от 31.10.2021 года и составляет 9.317,сумма из расчета: 277.586,сумма – цена договора х 53 дня просрочки х 1/300 х 9,5% х 2.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, так как в нем подробно отражены порядок начисления процентов, количество дней просрочки, указана ставка рефинансирования. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу, в связи с чем, на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом суд считает возможным применить к размеру заявленной неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма по трем договорам, взыскав ее в пользу истца, полагая данный размер разумным и достаточным, с учетом незначительного периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – сумма неустойки/2), не находя оснований для его снижения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки и иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в отношении уплаты неустойки, процентов, возмещения убытков, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года.

Учитывая вышеизложенное, имеются законные и объективные основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022 года, о чем последним было заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» (ОГРН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оказанию юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио