Решение по делу № 2-1091/2025 от 14.10.2025 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> (далее – истец) обратилась в суд с заявлением ИП <ФИО> (далее – ответчик, ИП <ФИО>) о защите прав потребителей, в обоснование требований, указав, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договора

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

<ФИО> в судебном заседании поддержала требования, с учетом уточнений. Представитель истца, по доверенности, <ФИО> в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД: 55RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А.,

помощника судьи ФИО10,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев 30 сентября 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО4 о защите прав потребителей,

с участием истца ФИО2, представителя истца, на основании ордера и доверенности, ФИО3, представителя ответчика ИП ФИО4, на основании доверенности, ФИО1, третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с заявлением ИП ФИО4 (далее – ответчик, ИП ФИО4) о защите прав потребителей, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № Б-30 на выполнение строительных работ каркасного одноэтажного дома с мансардным этажом, по адресу: <адрес>, Омский р-он, <адрес> (далее – договор от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость услуг ответчика по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 3 286 000 руб., оплата производилась этапа, в зависимости от выполненных работ и услуг. Летом 2024 г. после окончания работ, заказчиком были обнаружены дефекты, о которых было сообщено подрядчику. Ответчик в свою очередь обещала устранить недостатки, однако, до настоящего времени дефекты не устранены, акт сдачи не подписан. Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без исполнения.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 286 000 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 328 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Сбербанк, ФИО5

ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, с учетом уточнений.

Представитель истца, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что дом не планируется сносить, а восстановить его нарушения, кроме того, истцу нравится дизайн дома, она хочет восстановить, то, что было нарушено при строительстве. Обратил внимание суда, что каркасные дома не тяжелые в обслуживании и частично их можно разобрать и демонтировать, соответственно и ремонт можно производить также, частично. То есть технически это проще, фактически дом можно разобрать и собрать, что можно прировнять к восстановительным работам.

Представитель ответчика ИП ФИО4, по доверенности, ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что заключение дополнительной экспертизы вызывает сомнения, ввиду того, что, исследование проводилось только расчетным путем и на основании материалов дела, акт исследование огне-био-защиты сомнительный, так как нарушены требования отбора. Заключение эксперта не соответствует требованиям объективности и научности, всесторонне и в полном объеме, нельзя проверить его обоснованность, отметил, что глубина промерзания грунта в настоящее время имеет иное конечное значение. Разборка и сборка дома, не стоит стоимости дома. Указал, что если частично можно собрать и разобрать каркасный дом, то в связи с чем, стоимость восстановительных работ, равна строительству дома, непонятно. Разборка любой части дома, это реконструкция, для нее необходимо получать разрешение залогодержателя. Для реконструкции необходим проект, указал, что структура заключение сводилась к стоимости дома.

Судом было отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о назначении повторной дополнительной экспертизы, ввиду того, что допрос эксперта был произведен, экспертиза содержит достаточно выводов, которые основаны на действующих нормах и СНиП, также отмечено, что в материалах дела имеется еще две экспертизы, которые суд будет оценивать в совокупности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании на вопросы суда и участников процесса, что принимал участие в строительства объекта недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ, был трудоустроен на основании трудового договора в должности прораба, имеет средне-специальное строительное образование, стаж работы в области строительства около 12 лет. Указал, что закуп материалов осуществлялся им и ответчиком, на каждом этапе работы, ответчику направлялись фотографии выполненных работ. Каркас дома выполнен из свой и бруса, диаметром 150*150. Брус и спил были обработаны огне-био-защитой. Жилой дом имел размеры 8 на 8 м., выполнена самодельная лестница, где была установлена балка 140*150, которая была врезана в несущую стену, слева перегородки. Брус был завезен в апреле или мае 2024 г., после чего была произведена обработка. Относительно строительство септика пояснил, что количество колец было согласовано с ответчиком и заказчиком, скважину бурила подрядная организация, балкон является единой конструкцией с домой. Все работы были согласованы и с истцом, и с ответчиком.

Эксперт ФИО13 в судебном заседании на вопросы суда и участников процесса пояснил, для определения были взяты пробы древесины в 4 местах и проведен анализ, установленный действующими ГОСТами, после чего, опытным путем (древесину подожгли) были установлено отсутствие огне-био-защиты. Устройство для проведения опыта было сконструировано экспертом самостоятельно. Устранить недостатки возможно, более того, устранить возможно различными методами, однако, для этого необходимо менять свайную глубину, что подразумевает демонтаж всей конструкции. Эксперт обратил внимание, что проекта нет, в договоре указана глубина свай 2,5 м., в тоже время, сваи завинчены на глубину 2,10 – 2,20 м. Отсутствует система вентиляции, приточная вентиляция на усмотрение, однако, в помещениях, где влажность, должна быть вентиляция. Стоимость устранения недостатков складывается из денежных средств, которые были потрачены на строительство дома, стоимость разбора и установка нового фундамента, материалы возможно использовать комиссионные, как новые, так и бывшего употребления. На вопрос представителя ответчика пояснил, что исследования проводили совместно с помощником, который осуществлял измерительные действия. Указал, что исправление недостатков в фундаменте, невозможно без демонтажа здания. Выводы экспертизы основаны на Градостроительном кодексе РФ, а также СНиП и ГОСТ. По вопросу промерзания указал, что в случае если дом был бы утеплен, сделана отмостка, возможно глубина промерзания будет меньше, установленной нормами. Кроме того, указал, что глубина промерзания установлена в 1983 (1986) г., и она в настоящее время не отменена, для проведения расчетов промерзания в настоящее время необходимы инженерные изыскания и дополнительные специалисты. Скважина неизвестно происхождения, насос возможно поднять только с помощью крана. Указал, что стены подвержены увлажнению, в связи с атмосферными осадками, то есть, стена мокнет, становится тяжелее. Внутренние стены имеют наклон, окна установлены не по уровню, возможно это дефект монтажа. Расчеты были проведены на основании материалов дела, визуального осмотра. Нет отсечения короткого замыкания, прокладки кабелей, из чего можно сделать вывод, что в любой момент может произойти замыкание и загорится внутренняя конструкция. Обратил внимание суда, что есть требования к надежности строительных конструкций, которые являются обязательными. Надежность это механическая прочность здания. Методы исследования были выбраны с учетом суммы оплаты услуг эксперта.

Эксперт ФИО15 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на вопросы суда и участников процесса пояснил, что дом, по всему периметру, не имеет обработки, однако, биозащита и огнезащита нужна обязательно, в противном случае, дом будет гнить. Количество свай, необходимое для того или иного объекта, высчитывает по формуле, есть рекомендуемое количество свай, СП 24.133.30.21. Спорный объект недвижимости установлен на 25 сваях, в то время как сторонами согласовано 30. Свайное поле вызывает много вопросов, дом каркасный, ключевые вещи фактически не выполнены. Балкон сделан без балясин, отсутствует пароизоляция, ветрозащита, в связи с чем, крыша будет течь, насквозь. Комнаты устроены произвольно, не соответствуют плану, дверные проемы установлены не на противоположных расстояниях, произвольно, что также не соответствует эскизу. Объект недвижимости необходимо разобрать и собрать заново, с соблюдением всех норм и правил.

Эксперт ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на вопросы суда и участников процесса пояснил, что в ходе исследования экспертом использовались различные измерительные приборы, в том числе и прибор, для измерения влажности. Пояснил, что наличии био-огне-защиты не смог определить, ввиду того, что необходимо делать срез и в лабораторных условиях устанавливать. На каркасе дома имелось биологическое повреждение, недостаточно минеральной ваты под половым покрытием, это необходимо для тепла. Из розеток дует, цоколь не защищен. Относительно OSB сложно сказать, возможно он гнилой, возможно чем-то залит. Радиаторы необходимо снимать, «шкурить» и заново красить. В виду отсутствие балясины, балкон использовать нельзя. План не совпадает в целом. Указал, что если сваи 24 см в диаметре, то возможно посчитать нагрузку, то есть 16 тонн на 25 свай, из расчета нормативной базы. Подрядчик должен заложить количество проводов, устройств, электро-счета не соответствуют договору, установлено 2 шт., вместо 6 шт. Кроме того, ветровой нагрузкой уже что-то сдвинуто или испорчено.

Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 702, 703 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору подряда его существенные условия обозначены в гл. 37 ГК РФ и представляют собой условия о предмете, начальном и конечном сроках выполнения работы, их цене (ст. ст. 702 - 703, 708, 709 ГК РФ).

Из буквального толкования данных норм следует, что по договору подряда для заказчика прежде всего имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

По правилам пункта 3 статьи 723 ГК РФ, если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

По смыслу приведенной нормы основанием освобождения от оплаты выполненных работ является невозможность их использования для целей, для которых был заключен договор в силу существенности и неустранимости имеющихся недостатков в выполненной работе.

Преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (Постановление пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (подрядчик) и ФИО2 (заказчик) был заключен договор подряда № Б-30, по условиям которого подрядчик взял на себя обязательства, в соответствии с Приложением №, выполнить строительство каркасного одноэтажного дома с мансардным этажом, размером 8х8 м., находящегося по адресу: <адрес>, Омский р-он, <адрес> (кадастровый №).

Стоимость работ, с разбивкой по этапам указанным в Приложение №, составляет 3 286 000 руб. (п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ)

Оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ осуществляется следующим образом:

оплата работ по устройству фундамента оплачивается 100% в размере 178 000 руб., в 3-х дней срок, с момента уведомления о готовности подрядчика приступить к выполнению работ;

оплата за выполнение работ по возведению одноэтажного дома с мансардным этажом 8*8 в следующем порядке: в размере 65% - в течении 5 календарных дней, с момента уведомления о готовности приступить к работе, в размере 2 020 200 руб.; 25% - с момента завершения работ по возведению кровли, в размере 777 000 руб.; 10% - после подписания акта выполненных работ в размере 310 800 руб.

Согласно п. 4.3 при несвоевременном исполнении своих обязательств по договору, виновная сторона выплачивает пеню в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ, за каждый день просрочки, но не более 0,1% от стоимости невыполненных работ.

Как установлено п. 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с техническим заданием (проект предоставляется заказчиком), в случае непредставления заказчиком проектной документации, по согласованию с ним работы производятся согласно утвержденного сторонами плана дома и Приложения № к договору.

Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлена ведомость этапов работ по строительству одноэтажного дома, с мансардным этажом, размером 8*8:

Элементы здания

Наименование (вид) работ в соответствии с этапами выполнения работ, перечень материалов

Стоимость, руб

1. Этап 1. Каркас <адрес>x8м

1.1. Фундамент

Свайно-винтовойОголовок 150x150ммДиаметр 73Длинна 2,5мКол-во свай- 30 шт.

178 000

1.2. Обвязка

Работы по устройству обвязки размером 8x8м, из бруса размером 150x150мм, с обработкой огне-био защитойБрус хвоя

1 883 000

1.3. Каркас

Работы по возведению каркаса 1,2-го этажа высотой 5000мм, из доски 150x40, также из доски 100x25ммПропитка древесины огне-био защитой

1.4. Полы

Устройство обрешетки для полов и потолков из доски 100x25мм.Устройство утеплителя на пол ФИО7 150мм, пароизоляция, ветровлагозащита, черновой пол из доски 100x25Уст-во 0SB-3 Эмм в 2 слоя на полУст-во линолеума на пол(Материал Заказчика)

1.5. Потолок

Устройство чернового потолка из доски 100x25ммПароизоляцияВетровлогозащитаУтепление ФИО7 150ммУст-во натяжного потолка

1.6.Стены, окна, двери

Устройство утеплителя на стены ФИО7 150мм,Пароизоляция; ветровлагозащитаУст-во вагонки Штиль на стены 14,5мм Уст-во частично на стены ламинатаУстановка оконных блоков ПВХ 5-ти камерных в кол-ве 8 изделийдвери входные металлические с терморазрывом размер 2,05x0,9 (Дверь Заказчика)Уст-во двери балконной ПВХ 0,8X2; 0,8X1,5Уст-во межкомнатных дверей 6 шт.-12 000 (Двери устанавливаются в подарок)

2. Этап 2. Кровля, фасад

2.1. Кровля

Тип крыши - двухскатная, устройство стропильной системы из доски 150x40, устройство обрешетки из доски 100x25, контробрешетка размером 40x30,устройство ветровлагозащиты класс А, Уст-во утеплителя ФИО7 150мм,устройство кровли из металлочерепицы, цвет по согласованию с Заказчиком 0,45мм

293 000

2.2 Фасад

Установка 0SB-3, 9 мм, устройство фасадной плитки ФИО7 Хауберк цвет по согласованию с Заказчиком (устройство карнизов, фронтонов)Уст-во наличников деревянных пропитанных в белый цвет

314 000

2.4. Доставка

(Погрузо-разгрузочные работы)

48 000

2.5 Балкон, крыльцо

Уст-во перил и балясин, уст-во пола из доски (сосна) Пропитка дерева в цвет по согласованию с Заказчиком в 1 слой

148 000

2.6. Инженерные сети

Электрика:Провод 3x2,5м ВВГ нг(п)Провод ВВГ нг 3x1,5мРаспределительные коробки 100x100мм (12 шт)Ваго зажим 2,3,4,5 (100шт.)Автоматы 25Ам 1 полюсные (6 шт)Автомат 16Ам 1 полюсной (6шт)Автомат вводной 32 Ампера 1 полюсной (1шт) Щиток декоративный подавтоматы (1шт) Розетки, выключатели(электроосветительные приборы Заказчика)Отопление:Уст-во труб отопительных ПВХУст-во радиаторов отопления стальных6шт.500x600мм5шт.300х500ммУст-во твердотопливного котла (Котел Заказчика) Водоснабжение:Скважина глубинной 20мНасос глубинный циркуляционныйСкважинный оголовокУст-во трубы ПМД 50мКанализация:Уст-во септика из 3-х колец с люком ПВХУст-во трубы м ПВХ диам 110

422 000

Итог 3 286 000 руб.

Проект эскизный 200руб/м2 входит в стоимость Заказчик подписывая соглашается со всеми видами работ, перечисленными в данном расчете Лестница на второй этаж не входит в стоимость работ, заказчику устанавливается временная лестница на время строительных работ

Услуги были оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 178 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумме 1 528 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 670 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 910 000 руб.

В ходе судебного заседания представителем истца было указано, что углубление скважины было оплачено отдельно, в размере 32 520 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данная информации представителем ответчик не оспаривалась.

По сведения единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 55:20:191202:2575, месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, Омский р-он, <адрес>, земельный участок №, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО5

В пределах указанного земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:191202:4863.

Указанный земельный участок имеет обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 360 мес., с даты фактического предоставления кредита.

Объект недвижимости с кадастровым номером 55:20:191202:4863, по адресу: <адрес>, имеет площадь 120,4 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО5 Обременение в пользу ПАО Сбербанк, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 360 мес.

Как следует из искового заявления, летом 2024 заказчик при проверке результатов выполненных работ обнаружил недостатки, о которых было сообщено подрядчику, посредствам мессенджера WhattsApp, однако, недостатки устранены не были, в связи с чем, заказчиком акт выполненных работ подписан не был.

В исковом заявлении истцом указаны следующие недостатки: установлено 25 свай, вместо 30; месторасположение розеток, которое было согласовано в устной форме, кроме того, из розеток дует холодный воздух; напольное покрытие должно было состоять из двух слоев OSB – 3.9 мм., однако установлен один слой; натяжной потолок установлен с дефектами; установка дверей должна быть осуществлена бесплатно (в подарок), однако ответчик отказался их устанавливать; балкон и крыльцо не пропитано, цвет выбран без согласования с заказчиком; скважина по рекомендации подрядчика была углублена субподрядной организацией, однако, документов подтверждающих углубление скважины представлено не было; размер комнат и дверных проемов не совпадает с чертежом; в ходе монтажа порезаны и поцарапаны радиаторы; на окнах имеются зазоры, установлены некачественно (плохо открываются, ручки установлены в обратную сторону); из стен торчит вагонка; некачественная укладки напольной плитки, в связи с чем образовались большие проемы; в ванной комнате отходят уголки, некоторые отпали; швы на доме не закрыты пеной.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ИП ФИО4 с претензией, в которой просил устранить недостатки в выполненных работах, однако, она была оставлена ответчиком без исполнения.

По заказу истца, ООО «ПРОФЭКС», было выполнено исследование, по результатам которого составлено заключение специалиста №ЭМ-01/2025, из выводов которого следует, что объект: одноэтажный дом с мансардным этажом размером 8 м * 8 м, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Омский, сельское поселение Пушкинское, <адрес> не соответствует критериям Приложения № и № к Договору №Б-30 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имеются нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил при строительстве объекта, а именно следующих норм:

-СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы»;

-СП 112.13330.2012 Пожарная безопасность зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 21-01-97*;

-СП 281.1325800.2016 «Установки теплогенераторные мощностью до 360 квт, интегрированные в здания»;

-СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;

-СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»,

-СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01. «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».

Имеется угроза жизни и здоровью граждан, а также возможность внезапного обрушения объекта. В качестве комментариев специалист указал, что работы по приведению дома в соответствие критериям Приложения № и № к Договору №Б-30 от ДД.ММ.ГГГГ потребуют полного демонтажа и повторного строительства дома и скважины.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Имеются ли строительные недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанные в исковом заявлении и в заключении специалиста №ЭМ-01/2025 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Профэкс», специалист ФИО15)?

При наличии указанных в вопросе 1 строительных недостатков в жилом доме, указать категорию дефекта (явны, скрытый, значительный, малозначительный, устранимый, неустранимый).

При наличии указанных в вопросе 1 строительных недостатков определить стоимость их устранения, если это возможно.

Каковая стоимость работ, не предусмотренных договором, выполненных в жилом <адрес>: 1) водосточная система с двух сторон дома; 2) пропитка внутренних стен дома (вагонка) в 2 слоя и более; 3) устройство пола из ламината из материала заказчика?

Соответствует ли построенный жилой дом по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, возможна ли его эксплуатация?

Возможен ли демонтаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>?

Согласно заключению эксперта №, по первому вопросу: по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ), установлены следующие строительные недостатки (указанные ФИО2 в исковом заявлении и в заключении специалиста №ЭМ-01/2025):

количество установленных свай 25 шт., согласно Приложения № договора подряда № Б-30 от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено 30 шт. Фактически установлено 25 шт. свай;

в материалах дела № нет схемы расположения электророзеток и выключателей, электрощита - сделать вывод о не соответствии или не соответствии установленных электроприборов требованиям заказчика не представляется возможным. Комплектность электрощита не соответствует Приложения № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г.: - по договору автоматы 25 Ам 1 полюсные 6шт. - фактически установлено 2 шт.; - по договору автоматы 16 Ам 1 полюсные 6шт. - фактически установлено 5 шт. Поступление холодного воздуха из электророзеток связано с отсутствием ФИО7 цоколя;

Приложением № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г. предусмотрен настил на пол листового OSB из 2-х слоев фактически выполнен настил одного слоя OSB;

натяжной потолок - имеется отклонение горизонтальной плоскости потолка 5 мм. Плоскость потолка без деформаций;

согласно Приложения № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г. предусмотрена работа по установке 6 шт. межкомнатных дверей - фактически межкомнатные двери не установлены;

установить наличие бесцветной (если пропитывалась) пропитки деревянных элементов балкона и крыльца не представляется возможным. Цвет с Заказчиком не согласовывался;

определить глубину скважины при установленном оборудовании на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ не представляется. Демонтаж оборудования из скважины в холодный период затруднителен и связан с риском порчи оборудования.

При заключении договора строительного подряда план дома (проектная документация) является ключевым документом, определяющим объем, содержание и качество работ. Его состав зависит от требований закона и условий договора.

Обязательные элементы плана дома (проектной документации). Согласно Градостроительному кодексу РФ (ст. 48, 52) и Постановление Правительства РФ № (для ИЖС и капитального строительства), в проекте должны быть:

- Архитектурно-строительные разделы.

Пояснительная записка: Описание объекта, технико-экономические показатели.

Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ). Расположение дома, подъездных путей, коммуникаций.

Архитектурные решения: Планы этажей, фасады, разрезы, экспликации помещений.

Конструктивные решения: Фундамент, стены, перекрытия, кровля (схемы, узлы, спецификации материалов).

- Инженерные разделы.

1) Инженерные сети: Водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электрика.

2) Проект организации строительства (ПОС) (для сложных объектов): Этапы, сроки, логистика.

- Дополнительные документы.

1) Смета (ст. 743 ГК РФ). Подробный расчет стоимости работ и материалов.

2) Технические условия (присоединение к коммуникациям). В договоре строительного подряда (ст. 740 ГК РФ) необходимо четко указать: Какая документация прилагается (эскизы, чертежи, технические условия). Кто разрабатывает проект (заказчик или подрядчик). Порядок внесения изменений (ст. 744 ГК РФ).

В материалах дела № отсутствует проектная документация согласно которой должны быть установлены внутренние перегородки, оконные и дверные проемы.

Сторонами утвержден эскизный Исходный план расположения помещений, оконных и дверных проемов. Установленные перегородки, дверные и оконные проемы не соответствуют местоположению указанному в Исходном плане предусмотренного эскизом. При обследовании установлена необходимость переноса одного дверного проема на втором этаже так как проем одной стороной установлен в 2-3 см от внутренней перегородки и может не позволить установить дверную обналичку после установки дверной коробки.

Радиаторы отопления имеют царапины, требуется окраска.

Пластиковые окна имеют повреждение, окно в котельной плохо открывается, ручки нескольких окнах установлены в обратном направлении - требуется регулировка окон и фурнитуры.

Стенные швы от вагонки закрыть декоративными накладками.

Неровный монтаж плитки в ванной комнате.

Ванная комната переклеить отклеенные уголки.

Швы дома не закрыты пеной.

Строительные недостатки в заключении специалиста №ЭМ-01/2025 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Профэкс», специалист ФИО15):

1 этап Каркас <адрес> * 8м:

Фундамент - Недостаток, указанный в заключении специалиста №ЭМ- 01/2025 от ДД.ММ.ГГГГ (ООО «Профэкс», связанный с возможностью внезапного обрушения, не обоснован экспертом. Деревянные балки каркаса закреплены к оголовка металлических свай винтами по дереву, что делает невозможным внезапное обрушение дома со свай. В отсутствии данных о несущей способности грунтов, весе дома рассчитать несущую способность фундамента не возможно. Обвязка - из бруса сечением 150мм * 150мм, определить фактическую обработку древесины огне-биозащитой возможно только в лабораторных условиях.

Каркас - работы по возведению каркаса 1,2 -го этажа высотой 5000мм, из доски 150*40, также из доски 100*25мм, определить фактическую обработку древесины огне-биозащитой возможно только в лабораторных условиях.

Пол - устройство обрешетки для полов и потолков из доски 100*25мм. Устройство утеплителя на пол ФИО7 150мм пароизоляция, ветровлагозащита, черновой пол из доски 100*25мм. Устройство OSB -3 9мм в 2 слоя на пол. Устройство линолеума на пол.

При вскрытии пола установлено отсутсвтвие второго слоя OSB -3 9мм. Черновой пол из доски 100*25мм выполнен. Ветровлагозащита и пароизоляция выполнена.

Потолок - устройство чернового потолка из доски 100*25мм. Пароизоляция. Ветровлагозащита. Утеплитель ФИО7 150мм. Устройство натяжного потолка - вскрыт натяжной потолок в 2-х местах, доска чернового потолка 50*25мм не соответсвует Приложению № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г. Отклонение плоскости натяжного потолка составляет 5мм, плоскость натяжного потолка без деформаций. Ветровлагозащита и пароизоляция выполнена.

Стены, окна, двери - устройство утеплителя на стены ФИО7 150мм. Пароизоляция, ветровлагозащита. Устройство вагонки Штиль на стены 14,5мм. Устройство частично на стены ламината. Установка окнных блоков ПВХ- 5-ти камерных в количестве 8 изделий. Двери входные металлические с терморазрывом размер 2,05* 0,9м (Дверь Заказчика). Устройство двери балконной ПВХ 0,8*2; 0,8*1,5. Устройство межкомнатных дверей 6 шт - 12000 (Двери устанавливаются в подарок) — двери межкомнатные не установлены, имеется сколы вагонки на стенах второго этажа, см.Акт осмотра объекта № от 12.03.2025г. Механизмы окон ПВХ в котельной заклинивают, ручки на некоторых окнах поставлены в обратном направлении.

2 этап Кровля, фасад.

Кровля - тип крыши двускатная, устройство стропильной системы из доски 150*40, устройство обрешетки из доски 100*25мм, контробрешетка размером 40*30, устройство ветровлагозащиты класс А, устройство утеплителя на стены ФИО7 150мм, устройство кровли из металлочерепицы, свет по согласованию с Заказчиком 0,45мм - ветровлагозащита, пароизоляция выполнена.

Фасад - установка OSB-3 9мм, устройство фасадной плитки ФИО7 Хауберг цвет по согласованию с Заказчиком (устройство карнизов, фронтонов) < Устройство наличников деревянных пропитанных в белый цвет. Цвет выполнен один (по данным Заказчика согласовывалось два цвета) - в материалах дела № отсутсуют подписанные документы по согласованию цвета.

Доставка - погрузочно-разгрузочные работы - определить не возможно.

Балкон, крыльцо - устройство перил и балясин, устройство пола из доски (сосна) Пропитка дерева в цвет по согласованию с Заказчиком в 1 слой - лестница на мансардный этаж не предумотрена Приложению № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г, перила на балкон установлены. В отсутствии архитектурной части проекта не возможно установить исполнение ограждений балкона в части балясин - нарушение в части высоты ограждения перил балкона 1м горизонтального расположения балясин (доски) запрещены по нормам пожарной безопасности и защиты детей.

Инженерные сети - электрика: провод 3*2,5 мм ВВГ нг (п). провод ВВГ нг 3* 1,5мм. Распределительные коробки 100* 100мм (12шт). ваго зажим 2,3,4,5 (100шт). Автоматы 25Ам 1 полюсные 6шт - по факту 2шт. Автоматы 16Ам 1 полюсные 6шт - по факту 5шт. Автомат вводной 32 Ам 1 полюсный 1шт. - установлен. Щиток декоративный под автоматы 1 шт. - установлен. Розетки, выключатели - установлены, отсутсвует подписанный план раположения. Отопление: устройство труб отопительных ПВХ выполнено. Устройство радиаторов отопления стальных 6шт 5 00* 600мм, 5шт. 300*500 выполнено - есть царапины на батареях. Устройство твердотопливнго котла (котел Заказчика) - котел установлен, дымоход Подрядчик не устанавливает. Скважина глубиной 20 м, насос глубиный циркуляционный, скважинный оголовок, устройство трубы ф ПМД 50м - место устройства скважины заметено снегом установить параметры скважины без демонтажа оборудования не возможно. Канализация: устройство септика из 3-х колец – септик не откачен, определить параметры септика не возможно.

По второму вопросу эксперт пришел к следующим выводом, категории дефектов согласно ГОСТ 15467-79:

Явный дефект. Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект. Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Значительный дефект. Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на её долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект. Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и её долговечность.

Устранимый дефект. Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект. Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Категории дефектов жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице №:

№ п/г

Наименование строительного элемента

Вид дефекта

Обвязка - из бруса сечением 150мм * 150мм, определить фактическую обработку древесины огне-биозащитой возможно только в лабораторных условиях.

Явный, малозначительный, устранимый

Каркас - определить фактическую обработку древесины огне- биозащитой возможно только в лабораторных условиях.

Явный малозначительный, устранимый

Пол черновой от грунта - устройство утеплителя на пол ФИО7 150мм пароизоляция, ветровлагозащита, черновой пол из доски 100*25мм - провисание минваты с утеплителем.Устройство чистого пола - OSB -3 9мм в 1 слой на пол. При вскрытии пола установлено отсутсвтвие второго слоя OSB -3 9мм.

Явный, значительный, устранимыйЯвный, значительный, устранимый

Потолок - устройство натяжного потолка - вскрыт натяжной потолок в 2-х местах, доска чернового потолка 50*25мм не соответсвует Приложению № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г.Отклонение плоскости натяжного потолка составляет 5мм, плоскость натяжного потолка без деформаций

Явный, малозначительный, устранимыйЯвный, малозначительный, неустранимый

Стены каркаса - устройство утеплителя на стены ФИО7 150мм. Пароизоляция, ветровлагозащита. Устройство вагонки Штиль на стены 14,5мм. Устройство частично на стены ламината.Стены обшитые вагонкой - имеют сколы в комнатах втрого этажа, на первом этаже имеется горизонтальное отклонение вагонки на стене в комнатеОкна - установка окнных блоков ПВХ- 5-ти камерных в количестве 8 изделий - котельная затруднительное работа механизмов, остальных проверить установлку ручек.Двери - межкомнатные не установлены

В части пропитки огне-биозащитой дефект скрытый, малозначительный, неустранимый Явный, Явный, значительный, устранимый К дефекту не относятся, относится к невыполненным работам в качестве Подарка

Фасад - устройство фасадной плитки ФИО7 Хауберг имеется наплотное прилегание/приклейка части плиток

Явный, малозначительный, устранимый

Балкон - устройство перил и балясин перила на балкон установлены. В отсутсвии архитектурной части проекта не возможно установить исполнение ограждений балкона в части балясин. Нарушение в части высоты ограждения перил балкона 1м, горизонтальное расположение балясин (доски) запрещены по нормам пожарной безопасности и защиты детей

Явный, значительный, устранимый

Инженерные сети: радиаторов отопления стальных 6шт 500*600мм, 5шт. 300*500 выполнено - есть царапины на батареях; скважина глубиной 20 м — вода не питьевая

Явный, малозначительный, устранимый Явный, значительный. Устранимый или нет зависит от наличия воды отвечающей питьевым требованиям внижнем горизонте (глубже 20м)

Косметическая отделка - отклеенные участки уголков ПВХ, отсутсвие накладных декоративных элементов на стыках вагонки, пятна на ламинате

Явные, устранимые, малозначительный в частииспользования, значительный в части эстетического восприятия

Дверной проем на втором этаже (мансардном) - установлен без возможности установить обналичку дверей с одной стороны

Явный, значительный, 1 устранимый

При ответе на третий вопрос, экспертом была установлена стоимость устранения недостатков:

№ п/п

Наименование конструктивного элемента

Кол-во единиц

Стоимость единицы, руб.

Стоимость устранения, руб.

Фундамент установлено винтовыеметаллические сваи 25шт. по Приложению № договору № Б-30 от 14.12.2023г. должно быть 30 шт.

5 шт.

5933,33

29666,67

Черновой пол под минвату - провисание прогиб ветрозащитной пленки с утеплителем - дополнительная подшивка пола доской 15 рядов. Материал: доска 100*25*3000мм https://lemanapro.ru/product/doska-nestroganaya- 25x100x3000-mm-hvoya-fgis-lk-81947445/

120 м40 шт

100 руб./м.п.313руб./шт

12000 руб.12520 руб.

Потолок подшит доской сечением 50мм х 25мм - не соответствует Приложению № договору № Б-30 от 14.12.2023г. - дополнительная подшивка потолка.Материал: доска 100*25*3000мм

180м60шт.

120 руб./м.п.313руб./шт

21600руб.18780 руб.

Первый этаж стена в комнате 4,05м*2,43м отклонение вагонки от горизонталиВторой этаж стены слом шпона вагонки: у пола 3,68м*0,29м; над эл. розеткой на левой стене 3,625м*0,435м; 3,68м*0,435м

9,84 м21,07 м21,58 м21,6 м2

(300+150) руб./м2450 руб./м2450 руб./м2450 руб./м2

4428,68 руб.481,5 руб.711 руб.720,36 руб.

Пол первый этаж настил второго слоя OSB: демонтаж ламината 20,23+4,71 + 13,36 настил второго слоя OSB монтаж ламината материал OSB 9мм 2500* 1250мм = 3,125м2

38,3 м238,3 м238,3 м2 13листов

180руб/м2 250руб/м2 380руб/м211 ООруб/шт

6894 руб.9575 руб.14554 руб.14300 руб.

Пол второй этаж настил второго слоя OSB: демонтаж ламината монтаж ламината демонтаж линолеума монтаж линолеума настил второго слоя OSB материал OSB 9мм 2500* 1250мм = 3,125м2 ФЕРр57-05-02 смена досок пола до Зшт. в одном месте, серо-черным налетом и обзолом, доска пола 100*25ммПиломатериал доска 100*25мм*3000мм, 22,35м https://lemanapro.rii/product/doska-nestroganava- 25x100x3 OOO-mm-hvoya-fgis-lk-81947445/

21,83 м221,83 м227,88 м227,88 м249,66 м2 16 листов 22,35 м8 шт.

180руб./м2 380руб./м2 150 руб./м2 350 руб./м2250руб/м2 1100 руб/шт 15,652*1,83 Вруб. /шт.

руб. руб.4182 руб.9758 руб. 12415 руб. 17600руб. 629,68руб.2504руб.

Второй этаж перенос дверного проема

1 шт.

6500 руб/шт.

6500руб.

ФЕРр62-33-02 Окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления: за 2 раза

1 м2

7,0073*1,8руб./ м2

12,61руб.

Алюминиевые батареи окраска царапин материал

1,9кг

503руб.

Окна ПВХ регулировка фурнитуры

8 шт.

200руб./шт.

1600руб.

Балкон 3,7м*й0,97м - разборка ограждения для вертикальной установки балясин в целях безопасности эксплуатации в соответствии с п. 2.6, 2.7 ГОСТ 25772-83. Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия

Выделить стоимость перемонтажа ограждения перил балкона из Приложения № не представляется возможным.

Замена уголков ПВХ

12,25м

бОруб./м.п.

735руб.

Итого

214 895,30

Стоимость устранения строительных недостатков допущенных при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, округленно до рублей составляет: 214 895 руб.

Определение обработки каркаса, деревянного пола и потолка и других элементов дома возможно двумя способами:

Предоставлением документов (сертификатов качества, счет-фактур покупки средств защиты, актов освидетельствования скрытых работ).

Лабораторные испытаниями древесины в специализированной организации.

По четвертому вопросу эксперт пришел к выводу, что стоимость работ, не предусмотренных договором, выполненных в жилом <адрес> в <адрес>:

водосточная система с двух сторон дома составляет: работа 35000 руб. + материал 8178,60 руб.+ доставка 3000 руб. = 46 178,60 руб.;

пропитка внутренних стен дома (вагонка) в два слоя и более: 280м2 * 45 Оруб./м2 = 126 000руб.;

устройство пола из ламината из материалов заказчика: 32 607,4 руб.

Итого стоимость работ выполненных Подрядчиком не " предусмотренных Приложением № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г. составляет: 204 786 руб.

Разрешая пятый вопрос суда, экспертом установлено наличие функционального состава помещений соответствующих п. 4.5 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр):

- обеспечены нормируемые параметры условий проживания и микроклимата в жилых помещениях дома соответствующих СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ и ГОСТ 30494: внутренняя температура + 21,9 °C, влажность 40 %, см. фото 43 выше по тексту;

- есть система отопления, электроснабжения, естественного и искусственного освещения обеспечивающие возможность эксплуатации жилого дома.

Комплектность электрощита в части предохранителей не соответствует Приложению № договора подряда № Б-30 от 14.12.2023г. в связи с этим Подрядчику необходимо предоставить Заказчику - схемы подключении внутриквартирного оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами в процессе эксплуатации, согласно п. 4.8 СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001. По результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлены конструкции не отвечающие требованиям безопасной эксплуатации, требующие изменения в части ограждения балконов:

- ограждение балконов горизонтально расположенными деревянными элементами (необходима вертикальная установка).

Проверить соответствие электро-нагрузки потребителей установленным автоматам:

- комплектность электрощита в доме предохранительными автоматами установлено меньше предусмотренных Приложением № договора подряда № Б-ЗО от 14.12.2023г.

Автоматы 25Ам 1 полюсные 6шт - по факту 2шт. Автоматы 16Ам 1 полюсные 6шт - по факту 5 шт.

Также для соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, СП 50.13330.2024 Тепловая защита зданий - дом должен быть завершен строительством. На дату осмотра 12.03.2025г. отсутствует ФИО7 цоколя.

Согласно ответа на шестой вопрос суда, демонтаж жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен, так как фундамент дома из металлических винтовых свай, каркас дома обрезная доска, внутренние элементы отделки (вагонка, доска, листы OSB) состоит из отдельных элементов пиломатериалов скрепленных гвоздями и саморезами обшитый листовым материалом OSB. Не восстановимые отделочные материалы при разборе дома: керамическая плитка, полиэтиленовые трубы отопления и другие не демонтируемые без разрушения элементы.

Возражая против заявленных требований, ИП ФИО4 представлены дополнительные пояснений от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 проект дома представлены не был, в связи с чем, был составлен план 1 и 2 этажа, для расчета стоимости работ. План был составлен с указанием ориентировочной площади, количества окон- дверей, в связи с чем, не может быть принят в качестве утвержденного проекта. Про производства работ были разработаны эскизы, которые могли меняться в процессе строительства, при согласовании с заказчиком. По вопросу установки печи, ИП ФИО4 только устанавливает печь, ее подключение должны заниматься специализированные организации.

Данные пояснений были приобщены к экспертному заключению (т. 1 л.д. 202-204)

Представителем истца представлено возражения на заключение экспертизы, согласно которому указано, что экспертом проигнорирован факт того, что эскиз, согласованный сторонами, является единственным подписанным документом, на основании которого осуществлялась строительство. Кроме того, экспертом были взяты пояснения от ответчика, которые были положены в основу экспертного заключения, что в свою очередь нарушает ст. 85 ГПК РФ. Кроме того, экспертом не обоснованно отклонен вывод специалиста ФИО15 в части внезапного обрушения дома, кроме того, при постройки было использовано необработанное дерево. Также экспертом не указано отсутствие балясин, сгнивший слой OSB (на втором этаже), который был сломан на момент осмотра. Указано о покраске радиаторов, в то время как не указано наличие возможности покраски алюминиевых радиаторов, и впоследствии, при нагреве, испарение вредных веществ, после покраски. По вопросу крыши эксперт отказался залезать на нее для осмотра, ввиду отсутствия оборудования. В связи с чем, представитель истца считает, что при проведении экспертизы, экспертом была нарушена ч. 2 ст. 85 ГПК РФ.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца, по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» эксперту ФИО14, перед экспертом поставлены следующие вопросы:

Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан и возможность внезапного обрушения <адрес> в <адрес>.

Экспертом в адрес суда был направлен запрос об истребовании у ИП ФИО4 дополнительных документов, а именно фотоматериалы этапов строительства, документы качества использованных материалов, проектная и иная документация.

Впоследствии материалы дела были возвращены без исполнения определения кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза» эксперту ФИО6, на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан и возможность внезапного обрушения <адрес> в <адрес>;

Определить глубину скважины и септика, определить наличие строительных или иных недостатков, которые допущены при строительстве (изготовлению) скважины и септика, при наличии выявленных недостатков определить стоимость их устранения;

Определить предусмотрены ли договором, заключенным между истцом и ответчиком, работы по обустройству контура заземления, а также подключения котла и дымохода к нему пунктом 2.6 «Инженерные системы» Приложения № к договору подряда? При установлении недостатков (невыполнения) данных работ определить стоимость их устранения;

Имеются ли нарушения в выполненных работах в части накладок декоративных элементов на стыках вагонки, а также в монтаже плитки в ванной комнате? При их наличии определить стоимость их устранения.

Определить произведена ли огне-биозащита каркаса, деревянного пола и других элементов <адрес> в <адрес>.

В случае установления экспертом иных недостатков, не выявленных при проведении первой строительно-технической экспертизы, определить общую стоимость устранения строительных недостатков с учетом ранее выявленных дефектов и вновь выявленных (произвести общий окончательный расчет стоимости устранения, выявленных недостатков, допущенных при строительстве дома).

Материалы дела были возвращены в суд без заключения судебной экспертизы, ввиду того, что эксперт ФИО6 находится на длительном лечении.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истца, по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли угроза жизни и здоровью граждан и возможность внезапного обрушения <адрес> в <адрес>;

2. Определить глубину скважины и септика, определить наличие строительных или иных недостатков, которые допущены при строительстве (изготовлению) скважины и септика, при наличии выявленных недостатков определить стоимость их устранения;

3. Определить предусмотрены ли договором, заключенным между истцом и ответчиком, работы по обустройству контура заземления, а также подключения котла и дымохода к нему пунктом 2.6 «Инженерные системы» Приложения № к договору подряда? При установлении недостатков (невыполнения) данных работ определить стоимость их устранения;

4. Имеются ли нарушения в выполненных работах в части накладок декоративных элементов на стыках вагонки, а также в монтаже плитки в ванной комнате? При их наличии определить стоимость их устранения.

5. Определить произведена ли огне-биозащита каркаса, деревянного пола и других элементов <адрес> в <адрес>.

6. В случае установления экспертом иных недостатков, не выявленных при проведении первой строительно-технической экспертизы, определить общую стоимость устранения строительных недостатков с учетом ранее выявленных дефектов и вновь выявленных (произвести общий окончательный расчет стоимости устранения, выявленных недостатков, допущенных при строительстве дома).

Как следует из заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №, имеется угроза жизни и здоровью граждан, а также возможность внезапного обрушения <адрес> в <адрес> Недостатки, нарушения, дефекты при строительстве данного здания, указанные в вопросах 2,3,4,5 настоящего заключения, нарушают требования ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 384- ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в области:

- механической безопасности в процессе строительства и эксплуатации здания, т.к. по существующему состоянию строительных конструкций и основания возможно, при одновременном действии нагрузок и воздействий, приведет их к предельному состоянию по прочности и устойчивости, которая характеризуется:

разрушением любого характера;

потерей устойчивости формы;

потерей устойчивости положения;

нарушением эксплуатационной пригодности и иными явлениями, связанными с угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

пожарной безопасности в процессе строительства и эксплуатации здания без обоснования принимаемых значении не обеспечены характеристики огнестойкости и пожарной опасности элементов строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения (электрика);

требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в здании. В существующем построенном здании отсутствует система вентиляции, без которой обеспечить безопасные условия для проживания и пребывания человека невозможно - требуется регулирование влажности на поверхности и внутри строительных конструкций, микроклимата помещений.

Для завершения строительства водяной скважины, пробуренной на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требуется выбрать:

- в каком варианте наземном или подземном будет оборудовано устье водозаборной скважины;

- какие технические средства будут располагаться непосредственно у устья скважины (гидроаккумулятор, системы воздухотвода, реле давления, манометр);

- как будет осуществляться подача воды в дом - в подземном или наземном с ФИО7 и подогревом трубопровода.

Определить фактическую глубину скважины возможно только после демонтажа оборудования, находящегося в самой скважине (глубинный насос, фильтр).

Для завершения строительства септика на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требуется выбрать:

- какой тин системы автономной канализации будет выбран септик или выгреб;

- осуществить строительство септика или выгреба в соответствии правилами благоустройства территории Пушкинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

Выявленные недостатки не позволяют определить стоимость их устранения.

Договором, заключенным между истцом и ответчиком, работы по обустройству контура заземления, а также подключение котла и дымохода к нему пунктом 2.6 «Инженерные системы» Приложения № к договору Подряда предусмотрены, т.к. значение слова электрика является совокупность различных работ по электрообеспечению жилых, производственных и иных помещений, а также по монтажу бытовых электроприборов.

Стоимость недостатков электромонтажных работ в сумме 318 760,00 руб., определено истцом на основании сметного расчета в ценах II-го квартала 2025 г., имеющегося в материалах гражданского дела на стр. 201-212 Том №.

Выявлены нарушения в выполненных работах по устройству декоративных элементов и монтаже плитки в ванной комнате:

при контроле 2-х метровой рейкой недопустимые отклонения плоскости стены;

отслоение декоративного внутреннего ПВХ уголка.

Нарушены требования:

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Стоимость устранения выявленных недостатков будет входить в общую сумму работ по устранению недостатков, указанных в 6 вопросе.

Огне-биозащита каркаса, деревянного пола и других элементов <адрес> в <адрес> Омской Области проведена с отступлениями от п.5.3 «Контроль качества выполненных огнезащитных работ» ГОСТР 53292—2009 «Огнезащитные составы и вещества для древесины и материалов на ее основе. Общие требования. Методы испытаний».

При проведении испытаний 4-х отобранных проб из разных конструктивных элементов конструкций дома, ни один из образцов не получил положительного результата в соответствии с п. 6.4.3.3 ГОСТР 53292—2009.

Недостатки, нарушения (дефекты), причины которых являются отступления от требований нормативной документации при выполнении строительно-монтажных работ по возведению исследуемого дома, не выявленные при первой строительно-технической экспертизы:

Недостатки, нарушения(дефекты),

Нормативная документация

Фактическая глубина заложения фундамента из винтовой сваи - 2,12м, не соответствует расчетной 2-42см

п.5.5.4 СП 22.13330.2016 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений»

Не определена расчетная нагрузка на винтовую сваю с учетом паспортных данных изделия

СП 20.13330.2016 "СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия»,ФИО17 59106—2020 «СВАИ СТАЛЬНЫЕ ВИНТОВЫЕ» Технические условия

Не определена несущая способность одной винтовой сваи статическим или динамическим методами и их необходимое количество

п.7.3 "СП 24.13330.2021. Свод правил.Свайные фундаменты. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85"

Коррозия металла винтовых свай

4.11,4.12 СП 24.13330.2021. «Свод правил. Свайные фундаменты. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85»

Отсутствует сплошная нижняя подшивка из металлической сетки, или фиброцементных плит, или других соответствующих материалов нижней обвязки цоколя

пункт 9.2.2.5 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом

Не обеспечена прочность несущего элемента перекрытия здания Обвязка лестничного проема выполнена из одного бруса сечением 150x40мм вместо двойного

Разд.7 СП64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции».п. ДД.ММ.ГГГГ.1 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

Недопустимый перепад в горизонтальной плоскости пола из ламинированных напольных покрытий - отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой не допускаются

табл.8.15 СП 71.13330.2017 «ФИО16 ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ»

Брус в черновых полах не соответствует требованиям, предъявляемых к пиломатериалам хвойных пород 2-го

П.6.1.1 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство

сорта

энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»ГОСТ 8486 «Пиломатериалы хвойных пород.Технические условия»

Фактическая толщина черного пола из ОСП - 9мм. вместо нормативной не менее 16мм

таблица 6-2 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

Не обеспечивается жесткость балочного перекрытия 1 этажа, мансарды из-за отсутствия подшивки потолка из жестких листовых или плитных материалов.

Пункт 6.2.1 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом

Пролеты потолочных балок перекрытия 380см при наличии любых связей, сделанным из бруса 140x40мм с шагом 600мм, превышают предельно допустимые - 249см.Перепад высоты плоскости между соседними плитами ОСП до 7мм, что более допустимых 1,5 мм

табл. Б-1 прил.Б СП 31-105-2002 «Свод правил по проектированию и строительству.Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом табл.7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Отклонения от вертикальной плоскости трех оконных блоков в гостиной, кухне, спальне на мансардном этаже до 15 мм, что более допустимых Змм

п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»

Применение бруса в дверном проеме не соответствует требованиям, предъявляемых к пиломатериалам хвойных пород 2-го сорта.

П.6.1.1 СП 31-105-2002«Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»ГОСТ 8486 «Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия

Доступ в холодное чердачное помещение крыши над мансардным этажом из внутренних помещений отсутствует

п.8.8 СП 31-105-2002 «Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

Отсутствует металлический капельник.Отсутствуют мероприятия по отведению влаги с водозащитной пленки, не обеспечен выход пленки на капельник, устанавливаемый по краю карниза, тем самым не обеспечены конструктивные меры по предохранению деревянных конструкций наружной стены от увлажнения конденсационной влагой.

П.6.4.5 ФИО17 58739-2019 «Работы кровельные. Монтаж крыш с кровлей из металлочерепицы. Правила и контроль выполнения работ»п.4,2 СП 64.13330.2017 «Кровли» п.п. 6.6,6.7 СП 28.13330.2017 СП 28.13330.2017 Защита строительных конструкций от коррозиип.п. 6.3,6.10 СП 55.13330.2016«Свод правил.Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»

При размере контробрешетки из бруса 30x40мм, указанный в договоре подряда №Б-30 от 14.12.2023г. (прил.1),

п.4.5 СП 17.13330.2017 «Кровли»

невозможно обеспечить вентиляционный зазор 50мм

Не обеспечена естественная вентиляция холодного чердака через отверстия в кровле или фронтонах - отсутствуют коньковые элементы или слуховые окна, продухи

п.4.4 СП 17.13330.2017«Кровли»

Ограждение лоджии не отвечает определениям терминов перила и балясина

ФИО17 ИСО 6707-1-2020 "Здания и сооружения. Общие термины"

Существующий уклон пола на лоджии не обеспечивает водоотвод от наружной стены здания, т.е. не обеспечивает обязательные конструктивные меры по предохранению от увлажнения наружных стен и ухудшения их эксплуатационных свойств

п. 4.5 СП 29.13330.2011 «ПОЛЫ Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 88»),

При устройстве твердотопливного котла не соблюдено расстояние 500мм до горючих

Паспорт и инструкция твердотопливного котла ZOTA “Master X”Статья 8. Требования пожарной безопасности Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Разрыв пленки пароизоляции в ванной комнате при установке электрической розетки

п.п.93.4.5., 13.5.3 СП 31-105-2002. «Свод правил по проектированию и строительству.Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом»

Отсутствии внешнего контура заземления, не присоединения в нему оборудования отопления(котел, дымовая труба), не на всех электролиниях существует защита от тока утечки(УЗО), отсутствуют электрические цепи между электроприборами и заземлением

п.4 статья 82 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» п.п. ДД.ММ.ГГГГ Глава 7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий» ПРАВИЛА УСТРОЙСТВА ЭЛЕКТРОУСТАНОВОК (ПУЭ)

Отсутствует удаление воздуха из помещений ванной комнаты и кухни - отсутствуют вентиляционные каналы вытяжной вентиляции

П.п.9.6.9.7 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02- 2001»

Для исправления недостатков, нарушений (дефектов), обнаруженных в фундаментах и других несущих и ограждающих конструкциях требуется:

- для свайных фундаментов необходимо проведение работ по увеличению глубины заложения, определения несущей способности винтовых свай, а в случае недостаточной несущей способности существующего свайного поля потребуется расчетное количество свай под наиболее нагруженные части здания. Проведение данных работ возможно после демонтажа конструкций здание выше фундамента, т.е. всего здания. В приложении 1 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № Б-30 указаны стоимость этапов работ без подробного разделения на стоимость каждого из основных и вспомогательных материалов, изделий, стоимости строительных и монтажных работ по видам, стоимости используемых механизмов, их количества, т.е. без сметного расчета строительства дома. Для обратного возведения здания после демонтажа, необходимо будет вновь возвести здание с учетомустранения выявленных недостатков.

Минимальная стоимость исправления всех недостатков, нарушений (дефектов), в том числе свайных фундаментов, будет не менее суммы, указанной в Приложении 1 ДД.ММ.ГГГГ № Б-30 - 3 286 000 руб.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства, суд принимает в качестве доказательств подтверждающих, факт строительства дома с недостатками все три заключения эксперта (досудебное исследование, судебное и дополнительное судебное), данные заключения имеют выводы о наличии строительных недостатков, эксперты приводят в заключениях нормы и правила, которые были нарушены при строительстве дома, таким образом, в материалах дела имеются объективные доказательства того, что ответчиком при строительстве дома были допущены недостатки при выполнении работ.

Определяя стоимость восстановительного ремонта дома (стоимость работ необходимых для устранения недостатков, допущенных при строительстве дома), суд исходит из следующего.

Суд не принимает выводы эксперта, проводившего дополнительную экспертизу только в части выводов о стоимости устранения недостатков, допущенных при строительстве, согласно которому стоимость устранения всех недостатков будет не меньше стоимости работ указанных в договоре подряда – 3 286 000 рублей.

Однако, данные выводы эксперт никак не обосновал ни в своем заключении, ни при допросе его в судебном заседании, соответствующие расчеты эксперт не производил, в связи с чем в данной части выводы эксперта не могут быть приняты.

Между тем суд полагает обоснованным при определении стоимости устранения исходить из следующих выводов экспертов (судебного и дополнительной судебной экспертизы), так согласно выводам и расчетам эксперта ФИО6, стоимость устранения недостатков составит 214 895 рублей, в данной части стороной ответчика выводы эксперта не оспаривались, кроме того, эксперт ФИО6 и эксперт ФИО14 в своих заключениях и в судебном заседании подтвердили, что электротехнические работы, выполнены некачественно, в связи с чем стороной истца были представлены документы о стоимости проведения электротехнических работ в доме, данную стоимость работ в своем заключении подтвердил эксперт ФИО14, которая составляет 318 760 рублей.

Так как суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части и взыскать с ответчика в счет стоимости устранения недостатков, выполненных работ в размере 533 655 руб. (214 895 руб. + 318 760 руб.), которая была установлена в рамках судебных экспертиз.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика относительно заключения дополнительной судебной строительно-технической экспертизы №, о нарушении порядка проведения экспертизы, использование не нормативной документации, применения опытных исследований, а также инструментальных измерений, ввиду их необоснованности.

Факт того, что брус не был обработан огнебиозащитой, подтвердили три эксперта, которые имеют специальные познания в данной области.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика в уменьшении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены пунктом 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также указано о том, что заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств в полном объеме, заказчик вправе требовать выплату неустойки, в размере 0,01% от стоимости невыполненных работ, однако пеня не может превышать 0,1% стоимости не выполненных работ.

Истцом заявлен период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 328 600 руб., из расчета: (3286000*0,1%=328600)*168 (количество дней просрочки)*0,1%.

В соответствии с положениями ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования (часть 1).

Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был ненадлежаще исполнен (часть 2).

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона (часть 3).

В случае нарушения сроков, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно части 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Таким образом, с учетом приведенных положений расчет неустойки выглядит следующим образом 3 286 000 руб. х 3% х 168 дней = 16 561 440 рублей.

Между тем, суд рассматривает дело по заявленным требованиям, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки в сумме 328 600 рублей.

Учитывая компенсационный характер неустойки, продолжительность допущенного нарушения прав истца, принимая во внимание, что меры защиты нарушенного права не должны служить средством обогащения одной стороны за счет другой, исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства и с учетом предписаний Конституционного Суда РФ об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд не усматривает оснований для снижения неустойки.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии сост. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинёФИО8 потерпевшему физических страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, установив факт наличия недостатков в выполненных работах, а также отказ от их устранения в рамках досудебного урегулирования спора, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведёФИО8 материальных норм полагает обоснованным удовлетворение требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., находя эту сумму отвечающей принципам соразмерности и разумности.

В соответствии п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа, поскольку ответчик отказался от добровольного урегулирования спора, что послужило основанием для обращения истца с названным иском в суд для защиты своих прав, суд считает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя в размере 456 127,50 руб. (533655+328600+50000)х50%.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом заявлены требования имущественного характера на общую сумму 3 614 600 руб., суд пришел к обоснованности заявленных требований в сумме 862 255 руб., что составляет 24% процента от заявленных требований.

Ввиду изложенного, с ответчика в пользу надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 552,48 руб. (27 302,20 руб.*24%).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в счет стоимости устранения недостатков 533 655 рублей неустойку в сумме 328 600 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей, штраф в сумме 456 127,50 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 552,48 рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Репетий

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →