гражданское дело №2-2357/348-2022 года
УИД 46RS0011-01-2022-002596-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курск 12 декабря 2022 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,
при секретаре Коростелеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру жилой площадью 26,32 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес>, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в вышеуказанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи между ним и колхозом «Новая жизнь» <адрес> вышеуказанная квартира и кирпичный сарай в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О собственности в СССР» приобретены им в собственность. ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному договору купли-продажи фактически произошла передача квартиры жилой площадью 26,32 в его собственность. Данным жилым помещением он владеет и пользуется для своего постоянного проживания. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии «Курский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Курской области (Курский район)», представив договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и колхозом «Новая жизнь» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, где было разъяснено, что представленный в Управление Росреестра по Курской области договор в органах БТИ зарегистрирован не был и считается не заключенным. Указывает, что он не имеет возможности защитить свои законные интересы и права во внесудебном порядке, поэтому вынужден был обратиться в суд.
Определением Курского районного суда Курской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, привлечена Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил. Из представленного отзыва на исковое заявление, следует, что в реестре муниципальной собственности муниципального района «Курский район» Курской области отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес>. кадастровый №. Указанная квартира не состоит на финансовом учете. При вынесении судебного акта по делу полагаются на решение суда и просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо - Администрация Полянского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № не зарегистрировано. Квартира является жилым помещением и имеет общую площадь 37,8 кв.м.
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным зам. главы администрации Полянского сельсовета ФИО4 и зарегистрированным в реестре за №, колхоз «Новая жизнь» <адрес> продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 5307 рублей.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», право собственности на <адрес> сельсовета <адрес> не зарегистрировано.
В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный зам. главы администрации Полянского сельсовета ФИО4 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому колхоз «Новая жизнь» <адрес> продал, а ФИО1 купил спорную квартиру, уплатив 5307 рублей в кассу колхоза.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают: глав хозяйства – ФИО1, жена ФИО5
Согласно техническому паспорту на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>,0 кв.м, жилая площадь – 26,0 кв.м.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1993 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 и представитель колхоза «Новая жизнь» удостоверили его в Полянском сельсовете <адрес>, и на имя ФИО1 в администрации сельсовета <адрес> был открыт лицевой счет №. Кроме того, денежные средства в сумме 5307 рублей были переданы колхозу «Новая жизнь» <адрес>, при этом, спорная квартира фактически была передана покупателю – ФИО1 и последний, с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, неся бремя по её содержанию.
СХПК «Новая жизнь» (правопреемник колхоза «Новая жизнь» Курского района Курской области) был ликвидирован в 2010 году вследствие банкротства.
В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действующего на момент передачи в собственность спорной недвижимости ФИО1 право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и колхозом «Новая жизнь» состоялся договор купли-продажи спорной квартиры, который был совершен в 1993 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась, и с 1993 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой, несет бремя по её содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, денежные средства за спорную квартиру были внесены ФИО1 в кассу колхоза «Новая жизнь».
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача квартиры осуществлена и её стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года.
Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина
Курской области