Дело №2-2-266/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года с.Матвеевка
Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,
при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации муниципального образования <адрес>, указав в обоснование, чтона основании решения общего собрания СПК колхоза «<данные изъяты>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в СПК колхоз «<данные изъяты>» он приобрел в собственность нежилые здания: механизированного тока, 1995 года постройки, площадью 150,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Староашировский сельсовет, <адрес> «Я», и склада 1995 года постройки, площадью 424,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Староашировский сельсовет, <адрес> «Г», за 140 000 рублей, в том числе здание механизированного тока – 100 000 рублей, здание склада – 40 000 рублей. Факт внесения денег в кассу СПК колхоза «Алга» подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, 68 от ДД.ММ.ГГГГ года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. Юридические документы на названные нежилые здания не были оформлены. В связи с отсутствием регистрации перехода права собственности на данные нежилые здания, а также прекращением деятельности юридического лиц – СПК колхоза «Алга» <адрес> в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства с ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на приобретенные им нежилые здания. Он открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости с момента приобретения, с 2004 года, здания использует по назначению. Признание права собственности на нежилые здания емунеобходимо для государственной регистрации права собственности на названные объекты недвижимости.
Истец просит суд признать за ним право собственности на здание механизированного тока 1995 года постройки, площадью 150,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Староашировский сельсовет, <адрес> «Я», и здание склада 1995 года постройки, площадью 424,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Матвеевский муниципальный район, сельское поселение Староашировский сельсовет, <адрес> «Г».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по основаниям,изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика –администрациимуниципального образования <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В представленном заявленииначальник организационно-правового отдела администрации муниципального образования <адрес> ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица –администрациимуниципального образования Староашировский сельсовет <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. В представленном заявлении глава администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> ФИО4, действующий на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости возведены СПК колхозом «Алга», расположенном на территории муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ деятельность сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Алга» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Регистрация зданий колхозом не производилась, поскольку § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ и действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, регистрация строений колхозов не требовалась.
Согласно § 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, также не регистрировались.
Как следует из пояснений главы администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> ФИО4, данных в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, спорные объекты недвижимости были построены хозспособом и числились на балансе СПК колхоза «Алга».
Общим собранием участников сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Алга» ДД.ММ.ГГГГ решен вопрос о продаже ФИО1 склада за 40 000 рублейи мехтока за 100 000 рублей, что подтверждается выписками из решения общего собрания СПК колхоз «Алга» от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчетная цена переданных объектов составила 140 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №,№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей за склад и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей за мехток.
В судебном заседании глава администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> ФИО4 подтвердил факт передачи имущества ФИО1, пояснил, что они распродали все имущество, какое было. ФИО1 отремонтировал спорные объекты и пользуется ими. Земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находится в муниципальной собственности.
Распоряжением главы администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р зданию склада присвоен почтовый адрес: <адрес> «Г».
Распоряжением главы администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р сооружению механизированного тока присвоен почтовый адрес: <адрес> «Я».
Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> «Г» и <адрес> «Я» не стоят на государственном кадастровом учете, что подтверждается сведениями, представленным Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.
Из сведений, представленных ТУ Росимущества в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объекты недвижимого имущества: здание механизированного тока, площадью 150,8 кв.м, по адресу: <адрес> «Я» и здание склада, площадью 424,7 кв.м, по адресу: <адрес> «Г» не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории <адрес>.
В архивном отделе администрации муниципального образования <адрес> сведения об объектах недвижимости: механизированного тока площадью 150,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Я», и склада площадью 424,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> «Г», отсутствуют, что следует из ответа на запрос начальника архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ и названным федеральным законом.
Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на нежилое помещение, возникает с момента такой регистрации. Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до ДД.ММ.ГГГГ, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку материалами дела подтвержден факт оплаты стоимости спорного имущества, имеется протокол общего собрания участников СПК колхоз «Алга», квитанции к приходным кассовым ордерам, судсчитает возможным признать данную сделку состоявшейся, а договор купли-продажи исполненным сторонами.
Как следует из материалов дела, спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали СПК колхоз «Алга». При этом право собственности СПК колхоз «Алга» на спорные объекты недвижимости никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на эти объекты, СПК колхоз «Алга» являлся их собственником.
Поскольку в силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку СПК колхоз «Алга» был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.
Глава администрации муниципального образования Староашировский сельсовет <адрес> ФИО4, на территории которого расположены спорные объекты недвижимости, заключенный договор купли-продажи также не оспаривает.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что со дня приобретения зданий ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием зданий, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорные объекты недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание механизированного тока, 1995 года постройки, площадью 150,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Я»; и здание склада, 1995 года постройки, площадью 424,7 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> «Г».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия егов окончательной форме.
Судья С.И. Фролова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.