Решение по делу № 2-246/2025 от 18.11.2025 - об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

Категория дела О признании реестровой ошибки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации городского округа Самары об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ссылаясь на указанные обстоятельства, <ФИО> просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, к Администрации г.о. Самары об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0038-01-2024-006056-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2025 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самары об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения к администрации городского округа Самары об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности на жилой дом у истца возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее жилой дом принадлежал ФИО4, право собственности возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее спорный земельный участок принадлежал: ЗАО «Гагаринец», площадью 19961,20 кв.м, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: под реконструкцию малоэтажной жилой застройки, на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з; муниципальному предприятию «Детский оздоровительный лагерь им. ФИО7», площадью 2,02 га на праве постоянного пользования, площадью 0,954 га на праве аренды на 5 лет, на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; Самарскому областному объединению проф. работников торговли, общест. питания и предприним. площадью 1,0986 га, расположенного по адресу: <адрес>, под п/л ФИО7, в постоянное пользование на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> комитету профсоюза работников гос. торговли и потреб. кооперации площадью 4,5726 га, расположенного по адресу: <адрес>, под п/л ФИО7, в постоянное пользование на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; производственному кооперативу «Россия» площадью 3,074 га, расположенного по адресу: <адрес>, под оздоровительный лагерь им. ФИО7, в постоянное пользование на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; производственному кооперативу «Россия» площадью 2,374 га, расположенного по адресу: <адрес>, под оздоровительный лагерь им. ФИО7 в постоянное пользование на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению Самарского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка принято решение о реконструкции под жилую застройку.

Данное заключение разработано на основании письма генерального директора ЗАО «Гагаринец» № от ДД.ММ.ГГГГ., пояснительной записки к постановлению Главы города за № А05-02-04/9-33, проекта постановления Главы <адрес>, письма генерального директора ЗАО «Гагаринец» Главе администрации № (о выделении земельного участка), письма заместителя председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> № А05-07-10/11352 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (о разрешении проектирования реконструкции пионерского лагеря им. ФИО7), заявки на подготовку проекта постановления администрации <адрес> на проектирование объектов, лицензии Г 455200 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ, свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации предприятия, постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (о предоставлении фактически занимаемого земельного участка в постоянное пользование и аренду муниципальному предприятию «Детский оздоровительный лагерь им. ФИО7», графического материала.

Согласно заключению, на территории бывшего пионерского лагеря решено запроектировать жилой застройкой из 2-х и 3-х этажных домов.

Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1,99612 га, в состав которого входит занимаемый ФИО2 земельный участок, площадью 866 кв.м, был предоставлен ЗАО «Гагаринец» на 3 года в аренду с правом его реконструкции под малоэтажную жилую застройку.

Согласно разделу 3 указанного постановления, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству в городе Самаре рекомендовано внести сведения о предоставлении земельного участка в документацию, выдать справку для государственной регистрации прав на земельный участок и удостоверить план установления границ земельного участка.

Строительство жилого дома, принадлежащего истцу и расположенного на истребуемом земельном участке, начато в ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Гагаринец» на основании договора аренды и постановления №, а также заключенного с предыдущим собственником жилого дома ФИО4 договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 17.04.2002г., на основании которого, ЗАО «Гагаринец» обязано было передать ФИО5 после завершения строительства дома права на земельный участок, площадью не менее 400 кв. м, занимаемый домом, а также прилегающий земельный участок, необходимый для нормальной эксплуатации дома.

Возведен жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ., технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП ЦТИ <адрес>, право собственности возникло на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № с которым у истребуемого истцом земельного участка имеется наложение, был сформирован и поставлен на кадастровый учет 17.01.2003г., земельный участок с кадастровым номером №, с которым у истребуемого истцом земельного участка также имеется наложение, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уже после начала строительства жилого дома и передачи ЗАО «Гагаринец» земельного участка.

После начала строительства дома, постановки его на кадастровый учет в Генеральный план городского округа Самара, утвержденный решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Карту градостроительного зонирования правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, неоднократно вносились изменения. Однако наличие жилого дома на кадастровой карте, что подтверждается и чертежом инвентаризации земель в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ООО «Изыскатель», не учитывалось при подготовке правил.

При этом, согласно пункту 4 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

При подготовке правил землепользования и застройки не было учтено существующее землепользование, а именно то, что испрашиваемый истцом земельный участок фактически занят жилым домом, который оформлен надлежащим образом и поставлен на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности на него.

Причем соседние земельные участки, находящиеся в том же кадастровом квартале, имеют виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), приусадебный земельный участок (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные в настоящее время в правилах зоны не соответствуют сложившейся планировке территории и существующему землепользованию, тем самым нарушая право истца на получение истребуемого земельного участка в собственность, который фактически владеет им более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ (дата приобретения жилого дома, расположенного на земельном участке, по настоящее время). Данные обстоятельства не являются препятствием для формирования истребуемого истцом земельного участка и оформления права собственности на него.

Согласно плану (схеме), выполненной кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь истребуемого истцом земельного участка составляет 866 кв. м, в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

Определение координат характерных точек осуществлялась с применением программного обеспечения. Координаты характерных точек границ объектов были определены в местной системе координат МСК-63, в которой в настоящее время на территории Самарского кадастрового осуществляется ведение государственного кадастрового учета.

Истребуемый истцом земельный участок существует на местности более 15 лет, фактические границы и местоположение земельного участка не изменялись.

Согласно заключению кадастрового инженера № ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположен в пределах кадастрового квартала №. Площадь земельного участка составляет 866 кв.м, площадь части земельного участка, занимаемой индивидуальным жилым домом составляет 151 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка составлен, необходимые согласования произведены.

В соответствии со сведениями ЕГРН фактические границы рассматриваемого земельного участка, площадью 866 кв.м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7, площадью 19 961 кв.м, вид разрешенного использования: под реконструкцию малоэтажной жилой застройки), площадь пересечения составляет 585 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, данный земельный участок является «ранее учтенным», границы его уточнены, однако пересекают границы иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактических границ на местности участок не имеет. Наложение имеется в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

В ЕГРН содержатся сведения о многоконтурном земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, площадью 715 472 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН, данный земельный участок является «учтенным», дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, границы его уточнены. Фактических границ на местности участок не имеет. Наложение имеется в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

Несоответствие фактического местоположения объекта недвижимости (земельного участка или здания) местоположению объекта недвижимости по сведениям ЕГРН, в том числе наличие пересечения границ смежных земельных участков, является реестровой ошибкой, которая устраняется путем уточнения местоположения границ земельных участков, а также исключением из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка в области пересечения (наложения) смежных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>н, <адрес>, площадью 866 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 961 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>н, <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь пересечения 585 кв. м, в точках 3, 4, 5, 6, 7, 34, 3, в соответствии с планом (схемой), выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых поворотных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 715 472 +/- 296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>н, <адрес>, площадью 866 кв.м; исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью - 715 472 +/- 296 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь пересечения 281 кв. м, в точках 1, 2, 3, 34, 7, 8, 9, 1, в соответствии с планом (схемой), выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом (схемой), выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

№ спора привлечены собственник смежного земельного участка ФИО9, Департамент градостроительства г.о.Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, Администрация Кировского внутригородского района городского округа Самара, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО11

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, с учетом уточнений, поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств не представил.

Третьи лица ФИО9, ФИО11 в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч. 2, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Земля и другие природные объекты, как объект гражданских прав, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» (до 01.07.1990г.), находились в государственной собственности.

В силу статей 2, 157 Земельного кодекса, утвержденного постановлением Всероссийского Центрального Исполнительного комитета от 30.10.1922г. «О введении в действие Земельного кодекса», принятого на 4 сессии IX Созыва (введен в действие с 01.12.1922г. и действовал до 01.12.1970г.), земельные участки гражданам предоставлялись в пользование.

Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета народных комиссаров от 13.04.1925 г. было введено в действие «Положение о земельных распорядках в городах», в соответствии с которым (пункт «а» статьи 9) застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенными для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

В соответствии с п. 2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Согласно Постановлению Совмина РСФСР от 01.03.1949 N 152 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" передача земельного участка застройщику на основании решения Исполкома депутатов трудящих должна оформляться договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

«Положением о земельных распорядках в городах», утвержденным Декретом Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета народных комиссаров от 13.04.1925 г. установлено, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим, права собственности в: строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым... владельцам (примечание 2 к пункту 15).

В соответствие с пунктом 6 Постановления Всесоюзного Центрального Исполнительного комитета народных комиссаров от 01.08.1932г. «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочной пользования» (утратил силу в связи с изданием Постановления от 26.11.1982г. № 608) право бессрочного пользования земельными участками неотделимо от права собственности на строения, находящиеся на этих участках, и прекращается с прекращением права собственности эти строения.

Согласно статье 33 «Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» утвержденных Законом СССР от 13.12.1968г. №-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» (введен в действие с 01.07.1969г. и действовал до 15.03.1990г. до издания Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990г. № «О введении в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле»), на землях городов при переходе права собственности на строения переходит также и право пользования земельным участком или его частью, в порядке, установленном законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса, утвержденного Законом от 01.07.1970г. «Об утверждении Земельного кодекса» (введен в действие с 01.12.1970г. и действовал до 25.04.1991г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 (введен в действие с 25.10.1991г. и действовал до 10.11.2001г.) при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (пункт 5 части 1 статьи 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно статье 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.

В силу статьи 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 9.1 данного Федерального закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком истцом не утрачено, недействительным не признано, в установленном законом порядке не прекращено. Факт отсутствия у истца правоудостоверяющего документа на земельный участок также не свидетельствует об отсутствии у нее права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Испрашиваемый земельный участок использовался до введения в действие Земельного кодекса РФ и утверждения Правил застройки и землепользования в <адрес>, с 2007 г. по настоящее время фактически используется по назначению, земельный участок был сформирован под жилым домом с 1999 г. на территории земельного массива, в который входит испрашиваемый земельный участок. Спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены.

Основания, препятствующие предоставлению в собственность истца испрашиваемого земельного участка, предусмотренные нормами Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют. Истец в настоящее время, владеет спорным земельным участком и использует его в соответствии с целевым назначением, несет расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, составляет: для садоводства - 0,1 гектара; для огородничества - 0,2 гектара; для животноводства - 5 гектаров; для ведения личного подсобного хозяйства: в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек - 0,15 гектара; в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек - 0,5 гектара; для индивидуального жилищного строительства - 0,1 гектара.

Из совокупности информации и документов в отношении жилого дома и земельного участка суд пришел к выводу, что прежние собственники домовладения, состоящего из жилого дома и земельного участка, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Учитывая, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новым приобретателям строения, в силу статьи 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию, которое не использовано.

Постановлением Конституционного Суда РФ № 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Истец до настоящего времени не реализовал свое конституционное право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность, поэтому не лишен возможности в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого ею земельного участка, на котором расположен дом, собственником которого она является, в связи с чем предоставление в собственность истцу Земельного участка является обоснованным.

В соответствии со ст. 59 15 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как устанавливает часть 1, пп. 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Осуществить регистрацию права собственности земельного участка в ином порядке, не представляется возможным.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В силу ст.21 ч.4 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В силу ст.22 ч.1,10 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 425,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 24.12.2007г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном доме зарегистрированных лиц не значится, что подтверждается адресной справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом по вопросам миграции Отдела полиции по <адрес> УМВД России по городу Самаре ГУ МВД России по <адрес>. Данный факт также подтверждается представленной домовой книгой для регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>.

Данное заключение разработано на основании письма генерального директора ЗАО «Гагаринец» № от 04.11.1999г., пояснительной записки к постановлению Главы города за № А05-02-04/9-33, проекта постановления Главы <адрес>, письма генерального директора ЗАО «Гагаринец» Главе администрации № (о выделении земельного участка), письма заместителя председателя Комитета по управлению имуществом <адрес> № А05-07-10/11352 от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (о разрешении проектирования реконструкции пионерского лагеря им. ФИО7), заявки на подготовку проекта постановления администрации <адрес> на проектирование объектов, лицензии Г 455200 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение строительно-монтажных работ, свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации предприятия, постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (о предоставлении фактически занимаемого земельного участка в постоянное пользование и аренду муниципальному предприятию «Детский оздоровительный лагерь им. ФИО7», графического материала.

Согласно постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 1,99612 га, в состав которого входит занимаемый ФИО1 земельный участок, площадью 866 кв.м, был предоставлен ЗАО «Гагаринец» на 3 года в аренду с правом его реконструкции под малоэтажную жилую застройку.

Земельный участок с кадастровым номером № с которым у истребуемого истцом земельного участка имеется наложение, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, с которым у истребуемого истцом земельного участка также имеется наложение, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, уже после начала строительства жилого дома и передачи ЗАО «Гагаринец» земельного участка.

После начала строительства дома, постановки его на кадастровый учет в Генеральный план городского округа Самара, утвержденный решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, а также в Карту градостроительного зонирования правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, неоднократно вносились изменения. Однако наличие жилого дома на кадастровой карте, что подтверждается и чертежом инвентаризации земель в кадастровом квартале № от 2008г., выполненным ООО «Изыскатель», не учитывалось при подготовке правил.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

Соседние земельные участки, находящиеся в том же кадастровом квартале, имеют виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ), приусадебный земельный участок (кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно плану (схеме), выполненной кадастровым инженером ФИО6 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь истребуемого истцом земельного участка составляет 866 кв. м. Определение координат характерных точек осуществлялась с применением программного обеспечения. Координаты характерных точек границ объектов были определены в местной системе координат МСК-63, в которой в настоящее время на территории Самарского кадастрового осуществляется ведение государственного кадастрового учета.

Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок, занимаемый индивидуальным жилым домом с кадастровым номером №, расположен в пределах кадастрового квартала №. Площадь земельного участка составляет 866 кв.м, площадь части земельного участка, занимаемой индивидуальным жилым домом составляет 151 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка составлен, необходимые согласования произведены.

Испрашиваемый земельный участок имеет фактические границы, закрепленные на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить фактическое местоположение границ истребуемого земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № не имеют границ, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения (заборами), по которым можно установить фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером №.

Таким образом, является реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), в части пересечения (наложения) границ со смежным земельным участком по адресу: <адрес>н, <адрес>, в точках 3, 4, 5, 6, 7, 34, 3, в соответствии с планом (схемой) границ земельного участка.

Реестровая ошибка устраняется исключением из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7) в области пересечения (наложения) со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, которая составляет 585 кв.м, (точки №, 4, 5, 6, 7, 34, 3 (план границ площадь S1).

Согласно плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО6, составляет 866 кв.м. Площадь наложения земельного участка № кв.м.

Также является реестровой ошибкой местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, в части пересечения (наложения) границ со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, в точках 1, 2, 3, 34, 7, 8, 9, 1, в соответствии с планом (схемой) границ земельного участка.

Реестровая ошибка подлежит устранению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63 в области пересечения (наложения) со смежным земельным участком по адресу: <адрес>, которая составляет 281 кв.м, (точки №, 2, 3, 34, 7, 8, 9, 1 (план границ площадь S6).

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 29.01.2025г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 866 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в границах испрашиваемого земельного участка расположены земельные участки с кадастровым номером №(1) (площадь пересечения - 279.58 кв.м) и с кадастровым номером № площадь пересечения - 584.68 кв.м). Представленная информация актуальна по состоянию на 26.04.2024г.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка спор по границам земельных участков со смежными землепользователями, отсутствует.

В Самарской газете от 18.07.2024г. имеется извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороной истца представлен технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненный ППК «Роскадастр» из которого следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 406,5 кв.м., общая площадь жилого помещения-406,5 кв.м., жилая-183,4 кв.м., подсобная-223,1 кв.м.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, снт. СНТ Мечта-1, <адрес>, площадью 866,0 кв.м.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, снт. СНТ Мечта-1, <адрес> отсутствует. Также отсутствует информация о предоставлении ФИО2 каких-либо земельных участков на территории <адрес>.

Согласно выписке из ИСОГД от 19.08.2024г., испрашиваемый земельный участок, площадью 866 кв.м. расположен в зонах: отдыха, лесов. Земельный участок расположен в зонах: Р-1. Зона центра рекреационных территорий; гл. Зона городских лесов. Испрашиваемый земельный участок расположен на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории: распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> участок расположен вне границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта (63.00.2.137). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от 27.08.2024г., испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водных объектов. На испрашиваемом участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным в запросах адресам и каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, частично относится к землям населенных пунктов городского округа <адрес>, занятых городскими лесами и находится в квартале 38 Самарского лесничества. Ранее по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок полностью относился к городским лесам и находился в квартале 12 Пригородного лесничества Самарского лесхоза.

Согласно материалам дела, жилой дом, который принадлежит истцу, был построен в 2005г. ЗАО «Гагаринец», расположен в границах земельного участка, конфигурация земельного участка не изменялась.

Таким образом, судом в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истребуемый истцом земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), площадь пересечения составляет 585 кв. м, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, площадь пересечения составляет 281 кв. м, в соответствии с планом (схемой) границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что споров по границам с иными смежными землепользователями суду не представлено, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), и занимаемым истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет 585 кв. м, в следующих характерных точках 3, 4, 5, 6, 7, 34, 3, а также имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Самара, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, и занимаемым истцом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадь пересечения составляет 281 кв. м, в следующих характерных 1, 2, 3, 34, 7, 8, 9, 1, в соответствии с планом (схемой) границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также законность предоставления земельного участка, его размер и местонахождение.

Испрашиваемый земельный участок не является изъятым из оборота, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, а также не имеется доказательств, подтверждающих, что его использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, либо объектов культурного наследия, а также спорный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, (паспорт 36 20 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, к/п: 630-011) к Администрации г.о. Самары (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) об установлении наличия реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых воротных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 961 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 961 кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО7), в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь пересечения 585 кв. м, в точках 3, 4, 5, 6, 7, 34, 3, в соответствии с планом (схемой), выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах угловых воротных точек, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 472 +/- 296 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение границ части земельного участка с кадастровым номером № площадью 715 472 +/- 296 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, Самарское лесничество, лесной квартал №, части выделов 1, 2, 4, 5, 7, 22, 23, 37, 41, 54, выделы 3, 6, 8-12, 14, 21, 25-31, 35, 36, 38-40, 42-53, 55-57, 59, 61-63, в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 866 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь пересечения 281 кв. м, в точках 1, 2, 3, 34, 7, 8, 9, 1, в соответствии с планом (схемой), выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 866 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с планом (схемой), выполненной кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Расстояние

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025г.

Судья Т.М. Золотова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →