Дело №2-522/2023
УИД № 76RS0010-01-2023-000161-14 Изг. 23.03.2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г.Ростов Ярославской области
Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего Демича А.Н.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, – по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области о сохранении самовольно произведенной реконструкции нежилого здания и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № с расположенным на нем зданием магазина, лит. А назначение нежилое 1-этажный, общей площадью 86,5 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В 2014 году истцами сделан пристрой размером 11,3 * 6,2 кв.м. к указанному нежилому зданию магазина. Технико-экономические показатели изменились- общая площадь здания стала 145,2 кв.м., основная 131,8 кв.м., вспомогательная – 13,4 кв.м.
ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратились суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> о сохранении самовольно произведенной реконструкции нежилого здания магазина по указанному адресу с технико-экономическими показателями: общая площадь, 145,2 кв.м., в том числе основная- 131,8 кв.м., вспомогательная – 13,4 кв.м., а также о признании за ними права общей долевой собственности на указанное здание.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.
Ответчик администрация сельского поселения Петровское Ростовского района Ярославской области будучи извещенным надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что относительно заявленных требований возражений нет.
Третьи лица- Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, Департамент строительства Ярославской области, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимали.
Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, которые основаны на законе и надлежащим образом подтверждены документально.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Согласно положению ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В силу ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации.
Государственной регистрации не подлежит самовольная постройка, каковой в силу ст. 222 ГК РФ признается жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей или без получения соответствующих разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что принадлежащее на праве общей долевой собственности истцам нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для содержания магазина, было реконструировано.
Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в результате реконструкции технико-экономические показатели нежилого здания изменились: общая площадь здания – 145,2 кв. метров, в том числе основная- 131,8 кв.м., вспомогательная- 13,4 кв.м. ( л.д. 10-19).
Истцом в распоряжение суда представлены доказательства того, что при реконструкции спорного объекта им не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, доказательства того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Об этом свидетельствует заключение пожарно- технической экспертизы ООО «ГорГаз» (л.д. 6-8), заключение о техническом состоянии нежилого здания ООО «Строй-Фаворит» (л.д. 33-37).
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Заявленные исковые требования удовлетворить.
Сохранить самовольно произведенною реконструкцию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь здания – 145,2 кв.метров, в том числе основная- 131,8 кв.м., вспомогательная- 13,4 кв.м.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждой на реконструированное нежилое здание со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 145,2 кв.метров, в том числе основная- 131,8 кв.м., вспомогательная- 13,4 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Демич