Строка 219 г

Дело № 2-1055/2025

36RS0035-01-2025-001669-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 сентября 2025 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.11.2010 года, выданной Администрацией Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>.Собственником еще ? доли жилого дома является ФИО2, право собственности которой не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также собственником ? доли являлся ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность, однако в правоустанавливающих документах указано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Собственником еще ? доли являлся ФИО4, однако в правоустанавливающих документах указано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.Спорный жилой дом изначально был разделен на 4 изолированный части, каждая из которых имела самостоятельный выход на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации, однако из-за допущенных ошибок в правоустанавливающих документах, у истицы указана ? доля домовладения, а не часть. ФИО1 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Протокольным определением суда от 22.07.2025 г. третье лицо ФИО4 освобожден от участия в деле, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены новые собственники помещения по адресу: <адрес> - ФИО5, ФИО5, ФИО6 (л.д. 53).

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Третьи лица Семилукский отдел Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, ходатайствующих о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 (в ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Для регистрации права собственности необходимо предоставить документы, подтверждающие внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (Государственный кадастр недвижимости).

Как установлено материалами дела, на основании договора дарения домовладения от 08.12.1997 года ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.11.2010 года, выданной Администрацией Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,<адрес> (л.д. 21).

Собственником еще ? доли жилого дома является ФИО2, право собственности которой не зарегистрировано в установленном законом порядке. Также собственником ? доли являлся ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность, однако в правоустанавливающих документах указано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Собственником еще ? доли являлся ФИО4, однако в правоустанавливающих документах указано право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.В настоящее время собственниками являются ФИО5, ФИО5, ФИО6.

Спорный жилой в 1994 году был разделен на 4 изолированных части, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации, однако из-за допущенных ошибок в правоустанавливающих документах, у истицы указана ? доля домовладения, а не часть.

Фактически с 1990 года между бывшими сособственниками дома, истицей, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом, надворными постройками, который перешел еще от предыдущих собственников, и соответствии с которым они пользуются домом в настоящее время.

Также в техническом паспорте БТИ Семилукского района Воронежской области 1994 года отмечено на разделение дома на четыре изолированные части с отдельными выходами. Реконструкции и перепланировок в своей части жилого дома ФИО1 не производила.

ФИО1 пользуется следующими помещениями в доме: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м. (на момент тех учета 1994г. не входила в общую площадь).Всего: <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям об объекте с кадастровым номером №

В 2011 году постановлением Администрации Лосевского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области части жилого дома, принадлежащей ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

Из принадлежащейФИО1 части жилого дома имеется изолированный выход на земельный участок, ограждение, замощение, автономные коммуникации: водопровод, газоснабжение,электроснабжение.

Земельный участок под всем домом разделен. Площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1, <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как разъяснено в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома в полном объёме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из следующих помещений: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., вспомогательные помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м..

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025