Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

с участием помощника прокурора ФИО11,

представителя Окружного управления социального развития № ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назику, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по иску ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (дело № л.д. 3-6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении и фактически проживающие в жилом помещении: ФИО16 Назик, ФИО6 (дело № л.д. 124).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено лицо, зарегистрированное в указанном жилом помещении и фактически проживающее в жилом помещении: ФИО4 (дело № л.д. 144).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика было привлечено лицо, зарегистрированное в указанном жилом помещении и фактически проживающее в жилом помещении: несовершеннолетняя ФИО5 (дело № л.д. 161).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело было объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом № по иску ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру.

В обоснование требований Банка «ТРАСТ» (ПАО) указано, что Банк «ТРАСТ» (ПАО) является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. По имеющейся информации у Банка и представленных в судебном заседании документов, в квартире зарегистрированы ответчики. В ходе выезда по месту нахождения квартиры было установлено, что квартира обременена правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования квартиры. Истцом ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о снятии с регистрационного учета об освобождении квартиры соответственно в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В установленные сроки ответчики требования не исполнили. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

В связи с чем, просили:

- признать ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назика, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанным адресам;

- выселить ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назика, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

В обоснование требований ФИО1, с учетом их уточнения, указано, что ФИО1 с семьей зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. ФИО1 с семьей вселился в квартиру правомерно на основании договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры, пользуется ею, произвел ремонт, проживает, оплачивает коммунальные услуги. Как стало известно истцу от Банка «ТРАСТ» (ПАО), ответчик оформил право собственности на квартиру по адресу: <адрес> путем оставления за собой имущества в рамках рассмотренного Сергиево-Посадским городским судом гражданского дела №. Однако как полагает истец, акт передачи нереализованного имущества подписан в обход решения Сергиево-Посадского городского суда по делу №, в котором единственным способом реализации имущества указан способ реализации с торгов. Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении судебной коллегии по экономическим спорам от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставление имущества за собой является иной самостоятельной формой реализации предмета залога, наряду с его продажей с торгов. За решением суда об обращении взыскания на спорную квартиру путем оставления предмета залога за собой банк не обращался. Таким образом, истец считает, что нарушено его право собственности на квартиру, так как право собственности на спорное имущество зарегистрировано ответчиком неправомерно, в нарушение действующего законодательства и решения Сергиево-Посадского городского суда по гражданскому делу №.

В связи с чем, просил:

- признать недействительной запись регистрации о праве собственности Банка «ТРАСТ» (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, ввиду ничтожности акта передачи квартиры.

В судебное заседание представитель истца Банка «ТРАСТ» (ПАО), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Банка просил удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении иска ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Банка по доводам письменных возражений на иск. В случае их удовлетворения просила предоставить отсрочку исполнения решения суда до совершеннолетия младшего из несовершеннолетних детей. Требования ФИО1 о признании недействительной записи регистрации о праве собственности Банка «ТРАСТ» (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> поддержала в полном объеме.

Заслушав заключение помощника Сергиево-Посадского городского прокурора, считавшего обоснованными требования истца, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела №, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в следующих случаях:

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ООО «Кабур» на основании решения единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира была обременена ипотекой в силу закона и находилась на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №И/13 от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в залоге у ОАО «РОСТ БАНК».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 в отношении ООО «Кабур» введена процедура банкротства – наблюдение.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 требования АО «РОСТ БАНК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кабур» в размере 56 820 647,36 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 ООО «Кабур» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 произведена процессуальная замена кредитора по делу о банкротстве ООО «Кабур» с АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника Банк «ТРАСТ».

На основании п. 4.2 ст. 138 от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе проведения торгов посредством публичного предложения конкурсному управляющему залогодателя направлено заявление залогодержателя от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении предмета залога за собой по цене 1 830 298,80 рублей.

Залогодержателем на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на специальный банковский счет залогодателя перечислены денежные средства в сумме 1 165 756 рублей 50 копеек.

В связи с реализацией залогодержателем права оставить предмет залога за собой, залогодатель передал, а залогодержатель принял в счет частичного погашения требований Банка не реализованное на торгах публичного предложения недвижимое имущество, в том числе, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., кадастровый №.

Залогодатель подтвердил, что на дату подписания настоящего акта имущество никому не отчуждено, в споре не участвует, под арестом не состоит.

Имущество обременено ипотекой в пользу залогодержателя на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №И/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности на имущество к залогодержателю.

Право собственности на имущество возникает у залогодержателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от залогодателя к залогодержателю.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом ПАО Банком «ТРАСТ» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).

ДД.ММ.ГГГГ представителем банка ФИО13 произведен осмотр недвижимого имущества, находящегося в собственности банка, а именно, спорной квартиры, и выявлен факт наличия обременения имущества правами третьих лиц. Вход в квартиру оборудован металлической дверью. На стук в квартиру и соседние квартиры дверь никто не открыл. Перед квартирой размещены 2 напольных коврика. Рядом с входом в квартиру расположены бутылки воды для кулера, сушилки с одеждой и полотенцами, шкаф и иные предметы (дело № л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Банком «ТРАСТ» были направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении (дело № л.д. 26-28).

Данные требования были оставлены без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела в спорной квартире фактически проживают ответчики: ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назик, ФИО6, что сторонами не оспаривалось.

В подтверждение доводов представителя ответчика ФИО1 о том, что ответчики фактически проживают в спорной квартире длительное время, пользуются ею как своей собственной, в материалы дела были представлены письменные доказательства: справки из МБОУ Средняя общеобразовательная школа № о том, что ФИО3 и ФИО2 обучаются в данном образовательном учреждении; договор № на поставку коммунального ресурса и прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции об оплате за воду и канализацию; договор № на оказание услуг телематических служб; диплом о том, что ФИО9 закончил в 2018 году МБДОУ «Детский сад комбинированного вида №».

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кабур» и гражданином Республики Армении ФИО1 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлась спорная квартира (дело № л.д. 56-60).

В силу пункта 1.3. указанного договора продавец (ООО «Кабур») проинформировал покупателя (ФИО1), что на момент подписания договора квартира, являющаяся предметом настоящего договора, обременена ипотекой в силу закона и находится на основании договора залога недвижимости (ипотеки) №И/13 от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в залоге в ОАО «РОСТ БАНК» (в настоящее время ПАО Банк «ТРАСТ»).

Гражданин ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на квартиру.

Право собственности ФИО1 на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 50-50/005-50/005/006/2015-2085/2.

Из доводов иска ПАО Банка «ТРАСТ» следует, что истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Право собственности на квартиру в настоящее время зарегистрировано за банком. Ответчики утратили право пользования спорной квартирой с момента регистрации права собственности на указанную квартиру за банком.

Учитывая обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорная квартира являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание. Банк, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ответчики утратили право пользования спорной квартирой с момента перехода права собственности к банку. Соответственно, истец вправе требовать выселения ответчиков из квартиры, которые продолжают пользоваться жилым помещением в отсутствие у них права пользования.

Каких-либо законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назику, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей, по 1 714,29 рублей с каждого из ответчиков.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки в случае выселения несовершеннолетних детей до совершеннолетия младшего из несовершеннолетних детей, которое подлежит частичному удовлетворению.

С учетом характера подлежащего исполнению решения, учитывая, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются малолетними детьми, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда об их выселении и их законных представителей (родителей, без которых не смогут проживать малолетние дети) из квартиры, определив срок отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, который длительным не является.

ФИО1 заявлены требования к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру, которые не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Запись о праве собственности банка на объект недвижимости, в котором проживают ответчики, была внесена в ЕГРН на следующих основаниях:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РОСТ Банк» и ООО «Кабур» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым Банк открыл заемщику кредитную линию в размере 30 000 000 рублей сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ под 15% годовых.

В обеспечение указанного кредитного договора между ОАО «РОСТ Банк» и ООО «Кабур» был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №, согласно которому в качестве обеспечения банку было передано в залог здание общежития № инв. № и земельный участок под зданием с к№

В здании общежития № были образованы квартиры, одна из которых принадлежала ФИО1 на основании заключенного между ФИО1 и ООО «Кабур» договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ (к/№).

Обременение в виде залога банка в силу закона было зарегистрировано на все квартиры в здании общежития № в установленном законом порядке. Из пункта 1.4 договора купли-продажи следует, что продавец проинформировал покупателей об обременении квартиры ипотекой в силу закона.

Обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <***> ООО «Кабур» надлежащим образом не исполнило.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/16 ООО «Кабур» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/2016 в реестр требований кредиторов ООО «Кабур» включены требования АО «РОСТ БАНК» в размере 56 820 647,36 рублей, обеспеченные залогом имущества ООО «Кабур».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-53651/16 произведена процессуальная замена кредитора АО «РОСТ БАНК» на Банк «Траст» (ПАО) в реестре требований кредиторов ООО «Кабур» в связи с реорганизацией АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к Банку «Траст» (ПАО).

В связи с неисполнением обязательств ООО «Кабур» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ Банк «Траст» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иск Банка удовлетворен. Обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, по начальной продажной цене в размере 2 440 398,40 рублей.

Для исполнения решения суда был выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого объект недвижимости передавался судебным приставом-исполнителем на реализацию на публичных торгах.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, в связи с тем, что в установленный законом срок имущество не было реализовано на публичных торгах, объект недвижимости был передан в собственность взыскателя – Банка «ТРАСТ» (ПАО).

Объект недвижимости был передан судебным приставом-исполнителем взыскателю, о чем ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись № о регистрации за банком права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта с №

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16 Назику, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 Назика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 Назика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 Назика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Банка «ТРАСТ» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 714,29 рублей с каждого из ответчиков.

Предоставить ФИО1, ФИО4 являющимися законными представителями несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требования о выселении из жилого помещения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО1 к Банку «ТРАСТ» (ПАО) о признании недействительной записи регистрации о праве собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для УМВД России по Сергиево-Посадскому городскому округу <адрес> для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 Назика, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2022 года.

Судья А.А. Чистилова