Дело №2-22/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего и.о. судьи Чистохиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мазуровой О.С.

с участием истца ФИО2 и её представителя ФИО3

третьего лица ФИО4

соответчика ФИО5

рассмотрев 21 января 2026 года в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области, ФИО6 и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности и на земельный участок площадью 4262 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный там же, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что по адресу: <адрес> расположены жилой дом и земельный участок площадью 4262 кв.м., собственниками которых, каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности, являются М.П.Ф, О.Н.Н. Право долевой собственности на спорный жилой дом и на земельный участок зарегистрировано за О.Н.Н., М.П.Ф. в Едином государственном реестре недвижимости 22.02.2002 года. В сентябре 2003 года истец с семьей по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, приехали для постоянного проживания в <адрес>. Администрацией Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области нам были предоставлены для постоянного проживания и пользования спорный жилой дом, а так же спорный земельный участок. По устному соглашению между Администрацией Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области, колхозом «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области, М.П.Ф., О.Н.Н., истцом и её супругом ФИО4, была достигнута договорённость о том, что колхоз «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области выплачивает М.П.Ф., О.Н.Н. рыночную стоимость за спорный жилой дом и за спорный земельный участок, а ФИО2 и ФИО4 отрабатывают за это несколько лет в колхозе, а в последующем, после отработки, колхоз продаёт им по остаточной стоимости спорное недвижимое имущество, либо ФИО7 признают право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, сослались на же доводы, что изложены ФИО2 в исковом заявлении. Просят указать в резолютивной части решения суда, что оно по вступлении в законную силу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности М.П.Ф., О.Н.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, и внесении записи о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями в судебном заседании согласился.

Ответчик Администрация Кашинского муниципального округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Соответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайства об отложении судебного разбирательства не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

Соответчик ФИО5 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что она вступила в наследство после смерти своего отца - О.Н.Н., спорные жилой дом и земельный участок не входили и не входят в наследственную массу, так как ей известно, что за это недвижимое имущество отец при жизни получил денежные средства. Она никогда на спорные дом и земельный участок не претендовала, может с достоверностью подтвердить, что семья Рельке с 2003 го и по настоящее время проживает в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, полагает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановление и Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года ( в редакции от 12.12.2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, по смыслу закона, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено следующее :

Спорные жилой дом и земельный участок находятся по адресу <адрес>.

Оба объекта недвижимости постановлены на учет и им присвоены кадастровые номера : жилому дому площадью 80,5 кв.м. - кадастровый номер №, земельному участку площадью 4262 кв.м., - кадастровый номер №, что подтверждено выписка из Единого государственного реестра недвижимости ( далее ЕГРН).

Из этих же выписок следует, что собственниками - каждый по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, являются М.П.Ф, О.Н.Н.

Право долевой собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за О.Н.Н., М.П.Ф. в ЕГРН за №69-01/12-01/2002-0095, №69-01/12-01/2002-0097 от 22.02.2002 года.

Право долевой собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за О.Н.Н., М.П.Ф. в ЕГРН за №69-01/12-01/2002-0094, №69-01/12-01/2002-0096 от 22.02.2002 года.

Таким образом, спорное недвижимое имущество имеет титульных собственников, а именно : О.Н.Н. и М.П.Ф.

Судом так же установлено, что 18.08.1992 года ФИО2 зарегистрировала брак с ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, выданным 18.08.1992 года Советским районным ЗАГС Советского района Северо-Казахстанской области.

В сентябре 2003 году ФИО2 по Государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, приехали для постоянного проживания в <адрес>.

Это подтверждено переселенческим билетом № 039462, а так же договором переселения от 02.10.2003 года.

Тогда же, то есть в 2003 году, ФИО2 и ФИО4 администрацией Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области были предоставлены для постоянного проживания и пользования спорный жилой дом, спорный земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>.

23.09.2003 года ФИО2 и ФИО4 были зарегистрированы по адресу: <адрес>, там же проживают по настоящее время.

02.10.2003 года между колхозом «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области в лице председателя колхоза Ч.В.Б. и ФИО4 ( как главой семьи), где членом семьи указана ФИО2, был заключен договор переселения, согласно которому колхоз предоставил для постоянного проживания семье спорный жилой дом.

По соглашению между Администрацией Булатовского сельского поселения Кашинского района Тверской области, колхозом «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области, М.П.Ф., О.Н.Н., а так же ФИО7, была достигнута договорённость о том, что колхоз «Красная Звезда» Кашинского района Тверской области выплачивает М.П.Ф., О.Н.Н. рыночную стоимость за спорные жилой дом и земельный участок, а ФИО2 и ФИО4 отрабатывают за это несколько лет в колхозе, после чего, спорное недвижимое имущество переходит в собственность ФИО2

Это подтверждено отзывом колхоза « Красная Звезда», из которого следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, были куплены в 2003 году колхозом у О.Н.Н. и М.П.Ф. за 80 тысяч рублей, для последующего предоставления семье ФИО2 и ФИО4 Договор купли – продажи не сохранился и не регистрировался. После покупки спорные дом и земельный участок в 2003 году были предоставлены ФИО2 и ФИО4 с последующей передачей им в собственность при условии работы их в колхозе не менее пяти лет. Данные жилой дом и земельный участок на балансе колхоза не состоит.

Согласно расписке, подлинник которой обозревался в суде, О.Н.Н. сам и за своего брата М.П.Ф. получил за проданный в колхоз жилой дом с хозпостроймками и земельным участком 80 тысяч рублей.

Согласно копий актовых записей о смерти, М.П.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, О.Н.Н., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных суду копий трудовых книжек, ФИО2 и ФИО4 действительно отработали в колхозе «Красная звезда» более пяти лет.

Таким образом, с 23.09.2003 года ФИО2 и ФИО4 постоянно проживают и пользуются спорным жилым домом, где находится только принадлежащее им имущество, единолично несут расходы на содержание и текущий ремонт спорного жилого дома, оплату коммунальных услуг, все лицевые счета по оплате (газоснабжение, электроснабжение, холодная вода, вывоз мусора) заключены на имя ФИО4 За время проживания в доме установлены новый газовый котёл, водонагреватель, газовый и электрические счётчики, проводится их обслуживание, сделан полный ремонт, вставлены новые окна, двери, заменены кровля, полы, дверные перегородки, проводка, система отопления и т.п.. В границах спорного земельного участка построены и размещены гараж, сарай, теплицы, земельный участок полностью благоустроен, обрабатывается для личных нужд, огражден забором и т.п.

Это подтверждено доказательствами, исследованными судом, а именно : фотографиями вида спорного жилого дома, спорного земельного участка на момент вселения в дом ФИО2 и ФИО4, а так же вида спорного жилого дома, спорного земельного участка по состоянию на рассмотрение искового заявления ФИО2 в суде, руководства по эксплуатации газовой плиты от 2003 года; кассового чека от 06.12.2003 года; паспорта и руководства по эксплуатации отопительного газового котла с водяным контуром АОГВ; паспорта счетчика газа заводской №2257294 от 2007 года; паспорта счетчика газа от 2016 года; паспорта счетчика электрического; расчетной книжки за природный газ с 4 квитанциями об оплате; а так же другими кассовыми чеками и квитанциями об оплате за газ, поставляемую электроэнергию, за иные расходы по содержанию спорных дома и земельного участка.

Этими доказательствами подтверждено, что именно ФИО2 и ФИО4 несут расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, титульные собственники О.Н.Н. и М.П.Ф. какие -либо расходы по содержанию спорных дома и земельного участка не несли более 20 лет.

Свидетели М.О.А. и Д.Т.А. в судебном заседании подтвердили, что именно семья ФИО2 и ФИО4 более 20 лет проживает в доме, расположенном по адресу <адрес>, О.Н.Н. и М.П.Ф. с момента вселения, проживания и пользования спорным недвижимым имуществом семьей ФИО2 и ФИО4 каких-либо претензий по их пользованию и владению не высказывали, спорным недвижимым имуществом не пользовались, какого-либо участия в содержание, ремонте и оплате коммунальных услуг за спорное недвижимое имущество не принимали.

После смерти М.П.Ф., О.Н.Н. в наследство на спорное недвижимое имущество никто из их потенциальных наследников из-за ранее достигнутой договорённости с наследодателями, не вступал, своих прав не предъявлял, спорным недвижимым имуществом не владел и не пользовался, каких-либо оплат за пользования спорным недвижимым имуществом не производил.

Это подтвердила в суде соответчик ФИО5, пояснившая, что спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. не входили и не входят в наследственную массу после смети отца и его брата М.П.Ф. Наследники никогда на спорные дом и земельный участок не претендовали, не считали эти дом и земельный участок своей собственностью, в то время как семья Рельке с 2003 го и по настоящее время проживает в спорном доме, расположенном по адресу: <адрес>., ухаживает за земельным участком, каких-либо споров по данной недвижимости с кем либо у них нет.

Как уже указано выше в настоящем решении суда, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходим такой признак как добросовестность, что предполагает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретение права собственности.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 с 2003 года, то есть более 20 лет постоянно проживают в доме, расположенном по адресу <адрес>., несут расходы по его содержанию, используют земельный участок при доме по его прямому назначению.

Тогда как, судом с достоверностью установлено, что титульные собственники О.Н.Н. и М.П.Ф. отказались от своего права на спорное имущество, продав его и получив от такой продажи денежные средства, тем самым подтвердив свой отказ от владения спорными жилым домом и земельным участком. О.Н.Н. и М.П.Ф. в течение длительного времени – более 20 лет, устранились от владения спорным недвижимым имуществом, не проявляли к этому имуществу интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию.

Фактическое длительное владение ФИО2 и ФИО4 спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось и не оспаривается, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, ФИО2 и ФИО4, хотя и не являющиеся титульными собственниками спорного имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 20 лет.

Поэтому, с учетом общего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения спорными домом и земельный участком как своим собственным имуществом, а также совокупностью исследованных судом доказательств, установлены основания для признания за ФИО2 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая, что в суд обратилась с иском ФИО2, а ФИО4 не возражает, что право собственности будет признано за одной ФИО2, учитывая, что истец не может признать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом во внесудебном порядке, поэтому за ней может быть признано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом сведения о титульных собственниках О.Н.Н. и М.П.Ф спорного недвижимого имущества подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области (ОГРН <***> от 19 декабря 2002 г.; ИНН/КПП <***> /690901001; Дата регистрации 16.08.1996; Юридический адрес: 171640, <...>), ФИО6 и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <данные изъяты>.), о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт <адрес>) право собственности на жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 4262 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности М.П.Ф, О.Н.Н на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером №, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4262 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности истца ФИО2 на жилой дом площадью 80,5 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 4262 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2026 года.

И.о.судьи