УИД № 08RS0005-01-2025-000369-29
Дело № 2-218/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года г. Лагань
Лаганский районный суд Республики Калмыкия
В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М.,
при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
В 2002 году она с согласия ФИО5 вселилась в ее квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес> по настоящее время проживает там со своей семье. В данной квартире производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи, оплачивает налоги. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец и его представитель ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик, представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лаганскому, Черноземельскому, Юстинскому и <адрес>м Управления Россреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина их неявки суду неизвестна.
На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Также в Постановлении сказано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
Пунктом 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно ст.552 ГК РФ, с передачей права собственности на недвижимость предоставляются права собственности на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Судом установлено, что с согласия ФИО5 в 2002 году ФИО2 вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
Из свидетельства о смерти серии I – ДУ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Согласно Выпискам с ЕГРН квартира и земельный участок состоят на учете в Управлении Росреестра Республики Калмыкия с кадастровыми номерами № и имеют статусы «актуальные, ранее учтенные». <адрес> квартиры составляет 44,9 кв.м., земельного участка - 1003 кв.м.
Из справки администрации Уланхольского СМО от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> на балансе Уланхольского СМО не значится.
Согласно договорам энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, на поставку газа населению от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям ФИО2 несет бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производит ремонт квартиры и возделывает земельный участок.
В течение всего срока владения истцом указанным имуществом претензий от иных лиц не было.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что ФИО2 не скрывала факта нахождения жилого дома и земельного участка в ее владении, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. На балансе Уланхольского сельского муниципального образования не состоит. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется имуществом на протяжении более 15 лет, осуществляя правомочия собственника. Третьи лица не претендуют свои права на жилой дом и земельный участок.
На основании изложенного, оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – Хол, <адрес> за истцом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации Уланхольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия и в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий А.М. Карсаев