2-3080/2022

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

с участием

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к фио о прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что земельный участок N, расположенный в СНТ «Пенсионер» ..., кадастровый N площадью ... кв.м. был поставлен на кадастровый учет ..., право собственности в ЕГРН на указанный участок ни за кем зарегистрировано не было, участок не обрабатывался, членские взносы в СНТ не оплачивались. С ... года и по настоящее время, то есть на протяжении 19 лет, она пользуется данным участком, считая себя его полноправным собственником, возделывает, уплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно владеет участком как своим. В связи с изложенными обстоятельствами считает, что она имеет право на признание права собственности на спорный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд установить факт открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности; прекратить право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу: ..., СНТ «Пенсионер», участок N, кадастровый N, площадью ... кв.м.; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО5

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала. Пояснила, что фио является ее отцом. В ... году он умер, наследственное имущество приняла ее мать фио1., которая после вступления в наследство отказалась от дачного участка. Участком после смерти фио никто не пользовался, на участок она не претендует.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившей в суд телефонограмме сообщила, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО4 согласна, на спорный участок не претендует.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Заслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (статья 236 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что фио предоставлен на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «Пенсионер», участок N, кадастровый N на основании постановления главы ... N-П от ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ... серии N N, дополнениями в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N.

В выписке из ЕГРН указано, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет ..., сведения о собственнике участка в ЕГРН отсутствуют.

Из членской книжки, оформленной на фио следует, что он вносил взносы в СНТ «Пенсионер» за участок N в период с ... годы, впоследствии взносы не поступали.

Из наследственного дела, открытого на имя фио предоставленного по запросу суда, следует, что фио умер ..., после его смерти в права наследования вступила его супруга фио1 Из данного наследственного дела следует, что спорный земельный участок не был включен в наследственную массу и в порядке наследования никому не передавался.

фтио1. умерла .... Из наследственного дела, открытого после ее смерти, следует, что ее наследниками являются ее дочери – ФИО3 и ФИО5, которые приняли в наследство по 1/2 доли квартиры, иного наследственного имущества не имелось. Спорный земельный участок также не включался в наследственную массу.

ФИО4 указывает, что с ... года она является членом СНТ «Пенсионер», открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, обрабатывает его, использует по целевому назначению, вносит членские взносы.

В подтверждение приведенных доводов истцом представлены справка, выданная председателем СНТ «Пенсионер», в которой указано, что ФИО4 с ... года является членом товарищества, пользуется участком N, задолженности по оплате членских взносов не имеет, а также членская книжка в СНТ «Пенсионер».

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО4, поскольку истцом доказан факт добросовестного, давностного и открытого владения земельным участком, несения бремени его содержания.

Так, спорный земельный участок был предоставлен истцу в пользование решением СНТ «Пенсионер» в связи с отказом собственника от его использования, что подтверждается пояснениями ответчиков. После смерти фио. в ... году участком его супруга и дети не пользовались, его единственная наследница ФИО6 отказалась от участка. С ... года стороной ответчиков членские взносы не оплачивались. ФИО4 с ... года обрабатывала земельный участок и пользовалась им открыто и добросовестно, вносила членские взносы.

Таким образом, судом установлено и материалами дела, пояснениями ответчиков подтверждается добросовестное, открытое и давностное, в течение девятнадцати лет, владение истцом спорным земельным участком как собственным, исполнение им обязанностей собственника этого имущества, несение им расходов по его содержанию. Земельный участок закреплен за истцом решением общего собрания садоводов, принятым в 2003 году, с этого времени им используется и он несет расходы по его содержанию.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО4 по отношению к владению спорным земельным участком, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности фио на земельный участок, расположенный по адресу ...

Признать право собственности ФИО4 (паспорт серии ..., выдан 1 отделом милиции Ленинского РОВД ... ...) на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 04 октября 2022 года.

Судья: Перовских И.Н.