УИД 86RS0<№>-81
дело <№>
мотивированное решение
составлено 12.09.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года <адрес>
Нижневартовский районный суд <адрес> - Югры в составе:
председательствующего Устиновой Н.М.,
при секретаре <ФИО>4,
с участием истца <ФИО>3 и представителя истца <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к администрации <адрес> – Югры о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>3 обратилась с указанным исковым заявлением, мотивировав его тем, что владеет бесхозным земельным участком, расположенным по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, кадастровый <№>. Юридически не являясь собственником земельного участка, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным с июня 2000 года. На протяжении всего времени она занималась благоустройством участка, поддерживала порядок, использовала в соответствии с назначением, огородила участок, установила железные ворота, очистила участок от мусора, удобрила почву, возвела вагончик-баню, жилой вагончик, веранду, колодец, дровник. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок на имя истца не позволяет ей в полном объеме реализовать право собственности по владению, пользованию и распоряжению участком. Прежним собственником участка является <ФИО>1, который умер <ДД.ММ.ГГГГ> и с момента смерти <ФИО>1 по настоящее время собственник указанного участка отсутствует. <ФИО>3 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО – Югра, <адрес>, кадастровый <№>, общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец <ФИО>3 и её представитель <ФИО>5 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика <адрес> <адрес> ХМАО - Югры в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не явившегося в судебное заседание.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Судом установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> ХМАО от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> <ФИО>1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, под садовый участок, расположенный в садово-огородническом товариществе «<адрес>» (л.д.13).
Решением председателя поселкового совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> садово-огородное товарищество «Солнечное» было зарегистрировано и учредителем садово-огородного товарищества «Солнечное» являлось НГДУ «Покачевнефть», председателем садово-огородного товарищества «Солнечное» являлся <ФИО>1 (л.д.11).
Согласно свидетельству о смерти I-КБ <№> <ФИО>2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.15).
Постановлением главы <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> на основании решения Арбитражного суда ХМАО садово-огородное товарищество «Солнечное» ликвидировано (л.д.12).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, внесена запись о создании юридического лица <ДД.ММ.ГГГГ> - садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>». Председателем СНТ «<адрес>» являлась <ФИО>6 (л.д.18-25).
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Дачное» от <ДД.ММ.ГГГГ> решено перераспределить участок <№> выданный <ФИО>1 в пользу <ФИО>3 (л.д.26).
Актом освидетельствования садово-огородного участка <№> в СОТ «<адрес>» от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что с апреля 2002 года <ФИО>3 занимается обработкой и благоустройством садово-огородного участка <№> в СОТ «<адрес>», произвела планировку и очистку участка от мусора и пеньков, поставила забор, построила теплицу, сарай, дачный домик, удобрила почву, производит посадку культурных насаждений (л.д.28).
Актом освидетельствования садово-огородного участка <№> в СНТ «<адрес>» от <ДД.ММ.ГГГГ> установлено, что с апреля 2003 года <ФИО>3 занимается обработкой и благоустройством садово-огородного участка <№> в СНТ «Дачное», участвует в общественной жизни товарищества, пользуется электричеством, вовремя платит за его потребление, участок содержит в чистоте, возводит постройки, имеет культурные насаждения (л.д.27).
На основании ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится вопрос приема в члены такого объединения и исключение из его членов.
В нарушение вышеуказанной нормы законодательства, исключение из членов садоводческого товарищества <ФИО>1 и принятие <ФИО>3 в члены садоводческого товарищества не было проведено. Решения общего собрания членов СНТ «Дачное» по данным вопросам отсутствуют.
Однако, несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленной документации о вступлении <ФИО>3 в члены садоводческого товарищества «Дачное», ей, в соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», была выдана членская книжка (л.д.29).
<ДД.ММ.ГГГГ> с <ФИО>3 был заключен договор энергоснабжения с членами СОТ «<адрес>» на участок <№> (л.д.33). Согласно книжке учета электроэнергии <ФИО>3 вносились платежи за электроэнергию (л.д.34). Согласно справке представителя СНТ «Дачное», <ФИО>3 своевременно оплачивала за электроэнергию с 2004 года по 2021 год (л.д.37).
Согласно справке АО «ЮТЭК-ПОКАЧИ» СНТ «Дачное» имеет технологичное присоединение к электрическим сетям (л.д.39).
Согласно информации главы администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000000:18451, расположен по адресу ХМАО – Югра, <адрес>, СОТ «<адрес>», площадью 600 кв.м. Указанный земельный участок предоставлен в собственность <ФИО>1 Согласно информации из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре в сведениях ФГИС ЕГРН содержится запись о незарегистрированных правах <ФИО>1 Земельный участок СОТ «<адрес>» не предоставлялся. Сведения о вступлении в товарищество отсутствуют (л.д.65).
Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от <ДД.ММ.ГГГГ>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:04:0000000:18451, отсутствуют (л.д.81).
По данным Управления записи актов гражданского состояния Республики Таратстан, <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>. В отношении <ФИО>1 имеются сведения о заключении брака с <ФИО>7, сведения о детях <ФИО>8 и <ФИО>9 (л.д.88-89).
По данным исполнительного директора нотариальной палаты Республики Татарстан, наследственное дело после смерти <ФИО>1 не заводилось (л.д.91-92).
Свидетель <ФИО>10 в судебном заседании пояснила, что знакома с <ФИО>3 с 2000 года, являются соседями по земельным участкам, ей известно, что <ФИО>3 с 2000 года пользуется участком, огородила его, занимается садоводством, построила домик, баню. На протяжении всего времени <ФИО>3 пользуется участком открыто, добросовестно, оплачивает за электроэнергию. За все время никто на этот участок не претендовал.
Таким образом, судом достоверно установлено и из материалов дела следует, что собственник спорного земельного участка <ФИО>1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, наследственное дело после смерти <ФИО>1 не заводилось, наследники не вступили в права наследования, земельным участком не пользовались, не оплачивали платежей, не осуществляли в отношении данного недвижимого имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 ГК РФ, и обязанности по его содержанию, установленные статьей 210 ГК РФ.
В связи со смертью <ФИО>1, Администрация <адрес>, как публично-правовое образование, на протяжении длительного времени никакого интереса к земельному участку не проявляла, каких-либо требований к пользователям земельным участком, не предъявляла.
<ФИО>3, как давностный владелец знала, что не обладает правом на земельный участок, не скрывала данный факт от членов садоводческого товарищества, но это не исключает добросовестности владения участком, поскольку использование земельного участка по назначению и оплата обязательных платежей относится к открытому и добросовестному владению земельным участком на протяжении всего срока приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника, не означает недобросовестности давностного владения.
В соответствии со ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение приобретательной давности в соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.
Поскольку материалами дела подтверждено, что собственник <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> умер, соответственно право владения, пользования и распоряжения не осуществлял, началом пользования спорным объектом истец указывает 2000 год, датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2003 год, следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является 2003 год, а датой его истечения – 2018 год.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания права собственности за <ФИО>3 на земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>3 к администрации <адрес> – Югры о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за <ФИО>3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение садоводства, площадью 600 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес> <№>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности <ФИО>3 на указанный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.
Судья Н.М Устинова