Дело № 2-2280/2022
УИД03RS0013-01-2022-003356-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.09.2022 г. Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Ф. Мутагарова,
при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Жилуправление» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Жилуправление» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: . Управляющей компанией и обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: является АО «Жилуправление». 30.05.2019 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолке по ширине комнаты образовалась трещина, на балконе образовалось разрушение балконной плиты, на потолках и стенах квартиры истца. Согласно акта АО «Жилуправление» от 30.05.2019 данное затопление произошло с чердачного помещения из-за течи кровли.
27.04.2021 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолках квартиры истца образовались следы затопления. Согласно Акта АО «Жилуправление» от 27.04.221 данное затопление произошло из-за течи кровли.
04.04.2022 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолках квартиры истца образовались следы затопления. Согласно акта АО «Жилуправление» от 04.04.2022 данное затопление произошло в результате обильного таяния снега и течи кровли.
Согласно акта осмотра здания от 02.11.2021 комиссией был проведен осмотр , по результатам осмотра установлено, что кровля дома не соответствует техническим стандартам, требуется замена кровли.
15.06.2021 истец обратился в АО «Жилуправление» с требованием об устранении недостатков по содержанию жилого дома. По данному заявлению истец ответа не получил, недостатки по содержанию жилого дома не устранены.
В результате ненадлежащего исполнения АО «Жилуправление» обязательств по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома и неоднократных затоплений квартиры истца, на потолках и стенах квартиры истца образовались следы затопления квартиры истца на потолках образовались трещины.
Согласно Отчета № от 26.04.2022 ООО Консталтинговая фирма «Эскорт» истцу причинен материальный ущерб на сумму 382 161 руб. 60 коп.
Просил взыскать с АО «Жилуправление» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 382 161 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере10 000 руб., расходы на оплату услуг по составлению отчета в размере 5000 руб.
В судебное заседание ФИО1, представитель истца ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.
В судебное заседание АО «Жилуправление» своего представителя не направило, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрении дела. Просил о рассмотрении ела без их участия.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с положениями ст. ст. 15, 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Согласно нормам ст. ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 24.11.2011.
Управляющей компанией и обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: является АО «Жилуправление».
30.05.2019 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолке по ширине комнаты образовалась трещина, на балконе образовалось разрушение балконной плиты, на потолках и стенах квартиры истца. Согласно акта АО «Жилуправление» от 30.05.2019 данное затопление произошло с чердачного помещения из-за течи кровли.
27.04.2021 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолках квартиры истца образовались следы затопления. Согласно Акта АО «Жилуправление» от 27.04.221 данное затопление произошло из-за течи кровли.
04.04.2022 произошло затопление квартиры истца, в результате которого на потолках квартиры истца образовались следы затопления. Согласно акта АО «Жилуправление» от 04.04.2022 данное затопление произошло в результате обильного таяния снега и течи кровли.
Согласно акта осмотра здания от 02.11.2021 комиссией был проведен осмотр , по результатам осмотра установлено, что кровля дома не соответствует техническим стандартам, требуется замена кровли.
15.06.2021 истец обратился в АО «Жилуправление» с требованием об устранении недостатков по содержанию жилого дома. По данному заявлению истец ответа не получил, недостатки по содержанию жилого дома не устранены.
В результате ненадлежащего исполнения АО «Жилуправление» обязательств по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома и неоднократных затоплений квартиры истца, на потолках и стенах квартиры истца образовались следы затопления квартиры истца на потолках образовались трещины, тем самым был причинен материальный ущерб.
Принимая во внимание, что в результате течи кровли по адресу: , истцу причинен материальный ущерб, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возмещении ущерба заявлены обосновано.
Разрешая вопрос о субъекте ответственности за ущерб, причиненный истцам, суд исходит из следующего.
Надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
Согласно подп. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.п. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе и крыша.
В соответствии с п. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Как следует из п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.
Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Следовательно, обязанность по содержанию, контролю и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу, возложена на управляющую организацию.
Поскольку управление многоквартирным домом собственниками возложено на АО «Жилуправление», следовательно, ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на ответчика АО «Жилуправление», которое не обеспечило сохранность и надлежащее состояние общедомового имущества, своевременно не выполнил работы по заменен кровли дома.
Согласно Отчета № от 26.04.2022 ООО Консталтинговая фирма «Эскорт» истцу причинен материальный ущерб на сумму 382 161 руб. 60 коп.
Такими образом, суд полагает возможным взыскать с АО «Жилуправление» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 382 161 руб. 60 коп., поскольку ответ соответствует требованиям действующего законодательства, содержит подробное описание проведенного исследования.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Учитывая, что факт нарушения прав потребителей установлен, судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера допущенных ответчиком нарушений прав истца определен размер компенсации морального вреда с учетом принципов разумности и справедливости в сумме по 5 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, что составляет 193 580 руб.80 коп. ((382 161 руб. 60 коп. + 5000руб.) х 50%).
Доказательств несоразмерности заявленного штрафа последствиям нарушения обязательств ответчик не представил, оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, принимая во внимание положения с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд приходит к выводу о взыскании с АО «Жилуправление» в пользу ФИО1 расходы за составление отчета в размере 5000 руб.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в местный бюджет исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера в сумме 8957 руб. 42 коп. и 300 руб., исходя из удовлетворенного требования неимущественного характера, всего 9 257 руб.42 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «Жилуправление» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, - удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Жилуправление» в пользу ФИО1 сумму материального ущерба в размере 382 161 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 193 580 руб.80 коп, расходы составление отчета в размере 5000 руб.
Взыскать с АО «Жилуправление» в бюджет городского округа г. Нефтекамск РБ государственную пошлину в размере 9 257 руб.42 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Жилуправление» о компенсации морального вреда в размерер5000 руб. - отказать.
Ответчик вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Копия верна. Подпись:
Судья: И.Ф. Мутагаров