Решение по делу № 02-0333/2023(02-4984/2022)~М-4613/2022 от 24.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 24 апреля 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/23 по иску Каминской к АО «Центр-Инвест» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

установил:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения своих требований просит признать недействительным односторонний акт передачи объекта долевого строительства от ххх года, обязать ответчика своими силами и за свой счет устранить все недостатки объекта долевого строительства, обязать провести процедуру передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия, обязать зафиксировать показания коммунальных счетчиков в момент фактической передачи объекта, взыскать с ответчика неустойку в размере 981 686 руб. 80 коп. за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков, взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков за период ххх года по дату принятия судом решения, взыскать с ответчика неустойку за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков за период с даты принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств, штраф по Закону РФ «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. При осмотре квартиры истцом выявлены недостатки, которые ответчиком до настоящего времени не устранены. В связи с этим истец просит взыскать неустойку за неудовлетворение требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков. Вместе с тем, ответчиком был составлен односторонний акт и направлен истцу. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, приобрел квартиру для личных нужд, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Истец в суд явилась, заявленные уточненные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать, по основаниям изложенных в письменном отзыве. В случае удовлетворения иска просил снизить размер неустойки и штрафа, применив с. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УК «Орион» в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, установил следующее:

ххх года между Акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») и ФИО1 заключен договор ххх по постройке многоквартирного дома по адресу: ххх; объект долевого строительства – жилое помещение по вышеуказанному адресу со следующими характеристиками: ххх. Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 5 453 815 руб. 58 коп. Истец полностью исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства.

По условиям договора участия в долевом строительстве ххх года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ххх года.

Сообщение о готовности объекта было получено истцом от ответчика ххх года.

Ххх года состоялся осмотр объекта с участием истца и ответчика, на котором выяснилось, что помещение имеет существенные недостатки, которые отражены в акте осмотра, а именно: понижение температуры на поверхности фасадной стены (справа от окна), завоздушен отопительный прибор, разрушение порожка на балконе, инфильтрация наружного воздуха из под оконных створок, понижение температуры в области нижнего монтажного шва оконного блока, требуется герметизация примыкания подоконной доски к оконному блоку, требуется регулировка оконных створок, механические повреждения на штапиках, заводской брак, требуется герметизация примыкания водоотлива, инфильтрация наружного воздуха из под балконной двери, следы коррозии на ограждении и загрязнения строительными растворами, окалины на всех створках ХО, отслоение штукатурного слоя справа от окна, механически повреждения на подоконной доске, дефекты штукатурки, отслоение стены от оси вертикали (справа от входа) более х мм, отклонение фасадной стены от оси вертикали более х мм, следы строительного раствора на ПВХ профилях балконного блока, механические повреждения царапины на ПВХ профилях балконного блока, отклонение балконного блока от оси вертикали более х мм, царапины и окалины на стеклопакетах, механические повреждения на ПВХ профилях оконного блока, и другие.

Приемка помещения была отложена до устранения поименованных в акте недостатков ответчиком.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик приступил к устранению недостатков, ххх года предоставив х мешков гипсовой штукатурки х мешка цементно-песчаной смеси, но вместо уведомления об устранения выявленных недостатков ответчиком в адрес истца был направлен односторонний акт приемки объекта, датированный ххх года. Из акта следует, что квартира находится в надлежащем состоянии, соответствующем условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентам.

Не согласившись с односторонним актом, ххх года истец направил ответчику мотивированную досудебную претензию с требованием передать квартиру после устранения обнаруженных при первоначальном осмотре квартире недостатков.

Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в установленном законом порядке не уведомил истца об устранении им установленных недостатков в квартире.

Фактически квартира истцу не передана.

По настоящему делу по ходатайству истца судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «КВАРТЭКС».

Эксперт ООО «КВАРТЭКС» в заключении ххх пришел к выводам о том, что общее техническое состояние квартиры, характеризуется как ограниченно работоспособное и несоответствующее ххх г.

По результатам проведения тепловизионного обследования по теплопроводности и воздухонепроницаемости системы отопления и ограждающих конструкций квартиры в приложении х, были выявлены недостатки, которые возникли вследствие нарушения ответчиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил, применяемых на обязательной основе.

При визуально-инструментальном обследовании экспертом были выявлены недостатки: отклонение от плоскости поверхности покрытия из керамических или каменных плит ххх «Изоляционные и отделочные покрытия»; отсутствие вертикального и горизонтального уровня стен ххх; повреждения (сколы, царапины) на ламинированном покрытии оконного профиля по ххх «Профили поливинхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия: 4.2.8 Дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т.д., ххх, повреждения (царапины, выбоины, вздутия, непрокрасы, трещины) на поверхности внутренних откосов СП ххх «Изоляционные и отделочные покрытия»; имеются пороки внешнего вида стекла и стеклопакетах по ххх Стеклопакеты клееные Технические условия (ххх). Пххх «Стекло листовое бесцветное. Технические условия»; открытие зазоры между ПВХ подоконником и стеной, в местах примыкания к оконным блокам и откосам СТО ххх «Окна. Часть 2 Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ», ххх «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; отсутствует вертикальный уровень оконных блоков ххх «Организация и проведения работ по монтажу оконных и дверных балконных блоков из ПВХ-профилей»; повреждение (сколы, царапины) на поверхности дверной коробки и наличников ххх «Блоки дверные стальные. Технические условия»; отсутствует вертикальный уровень дверной коробки ххх «Двери внутренние из древесных материалов»; двери расположенные на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания по ххх «Свод правил системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» п. 4.2.22.

Судебным экспертом также было выявлено отсутствие гидроизоляции в санузлах, необходимой в объекте по готовности к передаче, в соответствии с Приложением х к Договору участия в долевом строительстве ххх года; неравномерное распределение отопления, дефект системы отопления; теплопотери через стык наружных стен и перекрытия, через дверной блок балкона, через оконный блок.

Количество материала необходимого для устранения замечаний по отклонению стен и дефектов штукатурки – х упаковки.

Для проведения ремонта в квартире и устранения всех выявленных нарушений, дефектов и недостатков составлена Дефектная ведомость Приложение № х и Локальная смета Приложение х.

Стоимость устранения недостатков составляет 336 428 руб. 71 коп.

В соответствии с заключением экспертизы, необходимо проведение следующих работ в квартире, приведенных в таблицах:

В соответствии с локальной сметой:

Полы:

Устройство самовыравнивающихся стяжек

м2

33,70

Покрытие полов противогрибковым составом

м2

2,00

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения

м2

4,20

Обработка поверхности санузла обмазочной гидроизоляций

м2

5,50

Стены:

Выравнивание стен

м2

106,01

Грунтовка стен

м2

4,20

Покрытие стен противогрибковым составом

м2

5,80

Демонтаж/монтаж и утепление межпанельных швов

мп

26,50

Потолок:

Покрытие потолка противогрибковым составом

м2

3,90

Выравнивание поверхности с наметом 10 мм

м2

3,90

Демонтаж датчиков ОПС

Шт.

Устройство датчиков ОПС

Шт.

Двери:

Демонтаж дверей металлических с коробкой и наличниками

Шт.

Установка дверей металлических с коробкой и наличниками

Шт.

Окна:

Демонтаж/монтаж оконного блока

Шт./м2

7,90

Демонтаж/монтаж оконного откосов

мп

4,20

Электрика:

Демонтаж розеток и выключателей

Шт

23,00

Установка розеток и выключателей

Шт

23,00

Отключение/включение системы ОПС квартиры (на период работ)

Норм

Проведение испытания системы ОПС квартиры

Норм

Составление акта работы системы ОПС в квартире

Норм

Проведение комплексной диагностики эл. Сетей квартиры

Шт.

Проектирование однолинейной схемы электроснабжения

Шт.

Сантехника:

Демонтаж радиатора отопления

Шт.

3,00

Промывка систем отопления

м2

48,30

Монтаж радиатора отопления

Шт.

3,00

Прочие работы:

Прочистка вентиляционного канала

Шт.

3,00

Дезинфекция вентиляции

Шт.

3,00

Просушка стен от парникового эффекта

м2

106,01

Погрузка и перевоз мусора

т.

Суд доверяет заключению судебной экспертизы, признает его достоверным и научно обоснованным. Суд учитывает, что экспертизу проводил эксперт с высшим образованием и продолжительным стажем работы по специальности, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересованный в исходе настоящего дела, в распоряжении которого имелись все материалы дела, непосредственно осмотревшие квартиру.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно части 2 статьи 7 данного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 указанного закона в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Истец после получения уведомления о необходимости принять объект воспользовалась предоставленным ей правом, предусмотренным п. 5 ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на отказ от подписания передаточного акта и потребовала от застройщика составления акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, принимая во внимание, что о наличии в объекте недостатков был составлен двухсторонний акт ххх года, подписанный истцом и ответчиком, и ответчик приступил к устранению недостатков, то оснований для составления одностороннего акта приема-передачи квартиры от ххх г. у ответчика не имелось, поскольку возможность составления такого акта предусмотрена согласно п. 6 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ только в случае уклонения или отказа участника долевого строительства от принятия объекта, чего в данном случае не установлено; более того, претензии истца относительно недостатков объекта признаны судом обоснованными.

При этом факт необоснованного уклонения истца от принятия квартиры надлежащего качества не установлен.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 октября 2018 г. N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Законных оснований для составления одностороннего передаточного акта от ххх года в период после подписания акта осмотра с выявленными недостатками от ххх года у ответчика не имелось. Односторонний передаточный акт составлен в нарушение требований закона, а потому требования истца о признании его недействительным являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии в объекте требующих устранения недостатков.

Также не были предоставлены доказательства того, что после устранения недостатков ответчик пригласил истца на приемку объекта строительства - квартиру и составление передаточного акта.

На основании проведенной судебной экспертизы, указанные нарушения не были устранены и при рассмотрении дела в судебной инстанции.

Таким образом, требования истца об устранении недостатков объекта признаны обоснованными.

Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки.

Принимая во внимание, что объект надлежащего качества в установленный договором срок ответчиком истцу не передан, истец имеет право на присуждение неустойки за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков.

В силу статьи 314 ГК РФ, на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

Поскольку квартира была приобретена истцом для личных нужд, отношения, возникающие между сторонами, регулируются, в том числе и законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 8 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, Закон N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.

Соответственно, ответственность застройщика за отказ устранить недостатки в объекте долевого строительства при его приемке за пределами гарантийного срока Законом № 214-ФЗ не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, направленной на восстановление нарушенного права.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков приобретенного объекта рассчитана истцом за период с ххх г., истец просит взыскать за указанный период 981686 руб. 80 коп.

Суд полагает данный расчет неустойки допустимым и математически верным; ответчиком данный расчет не оспаривался.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку предусмотренную п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков, за период ххх года по дату принятия судом решения в размере 1% от цены товара – 54 538,15 руб., за каждый день просрочки, а также неустойку, предусмотренную п.1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, за просрочку выполнения требований потребителя по безвозмездному устранению недостатков, за период ххх года по день фактического исполнения решения суда в размере в размере х% от цены товара – 54 538,15 руб., за каждый день просрочки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Постановление вступило в силу ххх года.

Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ххх г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ххх г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ххх г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ххх г. включительно.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 утверждены Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации.

Согласно п. 2 Изменений, по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" слова "до ххх г. включительно" заменены словами "до ххх г. включительно".

Следовательно, неустойка (штраф, пени) не подлежат начислению с ххх года включительно.

Руководствуясь вышеприведёнными нормами закона, принимая во внимание обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с ххх года, в размере 370804 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки на будущий период - в случае неисполнения решения суда до ххх года, начиная с ххх года до даты фактического исполнения обязательства удовлетворению не подлежат, т.к. согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, судебная защита прав, нарушение которых лишь предполагается в будущем, не допускается.

Таким образом, совокупный размер неустоек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 981686 руб. 80 коп.+ 370804 руб. = 1352490 руб. 80 коп.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Ответчиком в рамках настоящего дела заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушения им своих обязательств перед истцом и об уменьшении штрафных санкций.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным общим размером неустоек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 500000 руб.

Требования истца об обязании провести процедуру передачи квартиры в соответствии с договором подлежит удовлетворению. Суд полагает возможным удовлетворить требования истца об обязании провести процедуру передачи квартиры в соответствии с договором. Зафиксировать показания коммунальных счетчиков в момент фактической передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда - 100000 руб. - суд признает завышенным и несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в сумме 10000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - в размере: (500000+10000)/ х 50% = 255000 руб., достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании вышеуказанных норм суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 95000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере 8200 руб. исходя из цены иска 500000 руб. (неустойка).

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ххх года включительно, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда на срок до ххх года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Каминской– удовлетворить частично.

Признать односторонний акт от ххх года недействительным.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу Каминской неустойку в общем размере 500000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф 255000 руб.,

Обязать АО «Центр-Инвест» своими силами и за свой счет провести следующие работы в квартире:

Наименование работ

Ед. изм.

Кухня

Комната 1

Кор./холл

Ванная

Сан.узел

Выравнивание стен

м2

32,40

48,61

14,80

10,20

Покрытие стен противогрибковым составом

м2

3,80

Покрытие полов противогрибковым составом

м2

2,00

Демонтаж/монтаж наливного пола

м2

13,40

11,70

5,20

3,40

Покрытие потолка противогрибковым составом

м2

2,50

1,40

Демонтаж/монтаж и утепление швов наружной стены

м2

14,80

11,70

Демонтаж/монтаж оконного блока

м2

5,2

2,7

Демонтаж/монтаж откосов

м2

3,00

1,20

Демонтаж/монтаж входной двери

м2

Демонтаж/монтаж розеток и выкл.

м2

Демонтаж/монтаж радиатора отопл.

м2

Прочистка вентиляц. канала

м2

Демонтаж/монтаж датчика ОПС

м2

В соответствии с локальной сметой:

Полы:

Устройство самовыравнивающихся стяжек

м2

33,70

Покрытие полов противогрибковым составом

м2

2,00

Обработка поверхности грунтовкой глубокого проникновения

м2

4,20

Обработка поверхности санузла обмазочной гидроизоляций

м2

5,50

Стены:

Выравнивание стен

м2

106,01

Грунтовка стен

м2

4,20

Покрытие стен противогрибковым составом

м2

5,80

Демонтаж/монтаж и утепление межпанельных швов

мп

26,50

Потолок:

Покрытие потолка противогрибковым составом

м2

3,90

Выравнивание поверхности с наметом 10 мм

м2

3,90

Демонтаж датчиков ОПС

Шт.

Устройство датчиков ОПС

Шт.

Двери:

Демонтаж дверей металлических с коробкой и наличниками

Шт.

Установка дверей металлических с коробкой и наличниками

Шт.

Окна:

Демонтаж/монтаж оконного блока

Шт./м2

7,90

Демонтаж/монтаж оконного откосов

мп

4,20

Электрика:

Демонтаж розеток и выключателей

Шт

23,00

Установка розеток и выключателей

Шт

23,00

Отключение/включение системы ОПС квартиры (на период работ)

Норм

Проведение испытания системы ОПС квартиры

Норм

Составление акта работы системы ОПС в квартире

Норм

Проведение комплексной диагностики эл. Сетей квартиры

Шт.

Проектирование однолинейной схемы электроснабжения

Шт.

Сантехника:

Демонтаж радиатора отопления

Шт.

3,00

Промывка систем отопления

м2

48,30

Монтаж радиатора отопления

Шт.

3,00

Прочие работы:

Прочистка вентиляционного канала

Шт.

3,00

Дезинфекция вентиляции

Шт.

3,00

Просушка стен от парникового эффекта

м2

106,01

Погрузка и перевоз мусора

т.

Обязать АО «Центр-Инвест» провести процедуру передачи объекта в установленном законом и договором порядке.

Обязать АО «Центр-Инвест» уведомить истца об устранении замечаний в соответствии с условиями договора.

Обязать АО «Центр-Инвест» зафиксировать показания коммунальных счетчиков в момент фактической передачи объекта долевого строительства.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в пользу ООО «КВАРТЭКС» стоимость расходов за проведение судебной экспертизы в размере 95000 рублей.

Взыскать с АО «Центр-Инвест» в бюджет г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

Отсрочить исполнение решения суда на срок до ххх года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.