Дело 2-2576/2022

91RS0019-01-2022-003498-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при участии помощника судьи Махмудовой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6

УСТАНОВИЛ:

В июле 2022 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, третьи лица: Управление Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что 07 октября 2016 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома, земельного участка с использованием средств материнского капитала, в соответствии с условиями которого, ответчики приобрели в общую долевую собственность (по ? доли каждый) земельный участок, кадастровый № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора определено, что земельный участок продан за 1 000 000 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США. Стоимость земельного участка должна быть оплачена ответчиками в течение двух лет с момента заключения договора.

Пунктом 3 договора определено, что жилой дом продан за 1 000 000 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США, из которых 395 000 рублей уплачены в безналичной форме на расчетный счет продавца за счет средств материнского семейного капитала. Остальная стоимость жилого дома должна быть оплачена ответчиками в течение двух лет с момента заключения договора.

На основании данного договора произведена регистрация перехода права собственности на ответчиков. На объекты недвижимого имущества осуществлена регистрация ипотеки в силу закона от 14.10.2016.

Установленный в договоре срок оплаты истек, однако до настоящего времени оплата по договору ответчиками не произведена.

14.05.2022 истцом в адрес ответчиков направлена претензия, в соответствии с которой предложено в случае неоплаты в срок до 20.06.2022 оставшейся суммы по договору осуществить 21.06.2022 по адресу: <адрес> подписание соглашения о расторжении договора купли-продажи.

До настоящего времени ответчиками оплата по договору не произведена, имущество истцу не возращено, ответ на претензию не предоставлен. Ответчики избегают встреч с истцом, от подписания каких-либо документов уклоняются.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с данным исковым заявлением в суд.

Протокольным определением от 22 сентября 2022 года ненадлежащий ответчик ФИО5 в связи с изменением фамилии 08.04.2022 заменена на надлежащего ответчика – ФИО4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела с учетом согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи жилого дома, земельного участка с использованием средств материнского капитала от 07 октября 2016 года, заключенного в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, от имени которой выступал ФИО3, ФИО3, ФИО5, от имени которой выступал ФИО3, ФИО5 от имени которого выступал ФИО3, ФИО1 продал, а ФИО2, от имени которой выступал ФИО3, ФИО3, ФИО5, от имени которой выступал ФИО3, ФИО5 от имени которого выступал ФИО3 купили в общую долевую собственность (по ? доле каждый), принадлежащий ФИО1 земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и свободный от третьих лиц жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 49,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 договора определено, что земельный участок продан за 1 000 000 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США. Стоимость земельного участка должна быть оплачена ответчиками в течение двух лет с момента заключения договора.

Пунктом 3 договора определено, что жилой дом продан за 1 000 000 рублей, что эквивалентно 16000 долларов США, из которых 395 000 рублей уплачены в безналичной форме на расчетный счет продавца за счет средств материнского семейного капитала. Остальная стоимость жилого дома должна быть оплачена ответчиками в течение двух лет с момента заключения договора (л.д.22-23, 87-89, 152-158).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2022 право собственности на жилой дом площадью 49, 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по ? доли за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5. Ограничение прав и обремений объекта недвижимости – ипотека в пользу ФИО1 (л.д.204-211).

Согласно выписке из ЕГРН от 09.08.2022 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано по ? доли за ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5. Ограничение прав и обремений объекта недвижимости – ипотека в пользу ФИО1 (л.д.212-219).

Как усматривается из отзыва на исковое заявление представителя по доверенности третьего лица: Управления Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан ФИО7, 16.01.2017 ФИО2 обратилась в Управление Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли –продажи б/н от 07.10.2016 на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

13.02.2017 Управлением Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан принято решение №40 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К в размере 395 000 рублей (л.д.228-231).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не содержаться относимые, достоверные, допустимые доказательства того, что ответчики в полном объеме произвели оплату в соответствии с условиями вышеуказанного договора купли-продажи, более того, в предварительном судебном заседании, состоявшемся 22 сентября 2022 года, представитель ответчика: ФИО3 по доверенности ФИО8 подтвердил, что вся сумма выплачена не была.

Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о расторжении договора купли-продажи жилого дома, земельного участка с использованием средств материнского капитала от 07 октября 2016 года. С истца подлежит взысканию в пользу Управления Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан 350 000 рублей, перечисленных по в соответствии с решением №40 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) М(С)К.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда российской Федерации№10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН относительно спорного земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

При установленных обстоятельствах, учитывая удовлетворение требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома, на основании которого было зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиками, нарушенное право истца подлежит восстановлению путем восстановления в ЕГРН записи о собственнике земельного участка площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, жилого дома площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица: Управление Пенсионного фонда в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возврате имущества, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, земельного участка с использованием средств материнского капитала от 07 октября 2016 года, заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2, от имени которой выступал ФИО3, ФИО3, ФИО5, от имени которой выступал ФИО3, ФИО5 от имени которого выступал ФИО3.

Восстановить в ЕГРН запись о собственнике земельного участка площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, жилого дома площадью 49,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты>, в пользу Управления Пенсионного фонда России в Приволжском районе г. Казани Республики Татарстан (ИНН <***>) 395 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> выданный <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях:

расходы по оплате государственной пошлины в размере 14795 рублей;

расходы, связанные с почтовыми отправлениями в сумме 994 рубля 64 копейки.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Симферопольский районный суд Республики Крым заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение изготовлено и подписано 28 октября 2022 года