Решение по делу № 2-15201/2022 от 08.02.2023

...

Дело № 2-1755/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

секретаря судебного заседания Канашкиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение обязанности по договору купли-продажи жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» (далее ООО «Санрайс Капитал», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании неустойки за нарушение обязанности по договору купли-продажи жилого помещения, указав, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения ... согласно которому истец передает ответчику квартиру ... а ответчик обязуется произвести за нее оплату в размере 3 497 456 рублей. Оплата должна была производиться в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, производя задержки по текущим платежам.

В соответствии с пунктом 5.2.2 договора истец имеет право, в случае несоблюдения покупателем требований п.2.2 договора, требовать уплату неустойки в размере 0,1% от стоимости квартиры по договору за календарный день просрочки исполнения обязательств.

Ответчик произвел с просрочкой оплату 04.02.2021, 07.04.2021, 19.05.2021, 30.06.2021, 29.07.2021. Ответчик допустил просрочку платежей в сумме 89 календарных дней. Истец полагает возможным и пользуется своим правом на взыскание части образовавшейся неустойки в размере 100 000 рублей.

По определению мирового судьи ... отменен судебный приказ.

Представитель истца ООО «Санрайс Капитал» по доверенности Ш. иск поддержал, уточнив резолютивную часть иска. На вопросы суда пояснил, что неустойка возникла после оплаты первоначального взноса и регистрации права собственности, когда ответчик оплачивала ежемесячные платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по почте, при этом конверт с судебным извещением возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки видно, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Исходя из положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения обязательств.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По настоящему делу установлено следующее.

19 ноября 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения ..., согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г...

Согласно пункту 2.2 расчет сторонами производится следующим образом:

-сумма в размере 30 000 рублей – оплачена покупателем на основании договора бронирования квартиры ...

-сумма в размере 1 368 982 рублей – покупатель оплачивает за счет собственных средств по реквизитам, указанным в разделе 8 договора, до 27.11.2020, до предоставления документов на государственную регистрацию перехода прав собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. При этом подтверждением оплаты денежных средств является их зачисление на расчетный счет продавца (пункт 2.2.2).

-сумма в размере 2 098 474 рубля оплачивается покупателем по графику платежей, на расчетный счет продавца по реквизитам, указанным в разделе 8 договора (пункт 2.2.3) (л.д.11 оборот).

Согласно пункту 5.2.2 в случае несоблюдения пунктом 2.2.2, 2.2.3 договора, уклонения покупателя от оплаты, а также от предоставления документов, необходимых для проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, и невыполнения иных необходимых для такой государственной регистрации действий, в том числе отказ в подаче заявлений на регистрацию права собственности и соответствующих обременений, требовать от покупателя неустойку в размере 0,1% от стоимости квартиры по договору, за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств (л.д.12).

ФИО1 вручен график платежей, по которому сумма ежемесячного платежа составляет 59 000 рублей (л.д.13оборот-14).

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает иск подлежащим удовлетворению частично.

Проверяя расчет, произведенный истцом, суд полагает его не вполне справедливым, и подлежащим уменьшению на основании статьи 333 Гражданского кодекса российской Федерации.

Из условий договора купли-продажи следует, что стоимость продаваемой квартиры составляет 3 497 456 рублей, при этом до регистрации права собственности и до начала расчета истец произвела расчет с продавцом на сумму 1 398 962 рубля: 30 000 рублей на основании бронирования квартиры, 1 368 982 рубля - за счет собственных средств до предоставления документов на государственную регистрацию. Задолженность ответчика по договору составляет 2 098 474 рубля, которые она должна была возвратить в течение 36 месяцев по 59 000 рублей ежемесячно.

Вместе с тем, по условиям договора, при просрочке очередного платежа в 59 000 рублей неустойка начисляется исходя из полной стоимости квартиры, в том числе и оплаченной частично истцом на момент просрочки.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ) (пункт 73). Суд учитывает соотношение суммы, являющейся базой для начисления неустойки (полная стоимость квартиры, частично уже оплаченной) с суммой просроченного платежа, незначительные просрочки исполнения обязательств по внесению ежемесячного платежа.

В пункте 75 указанного Постановления Пленума разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Поэтому суд производит расчет именно на сумму просроченной задолженности, расчет за 89 дней будет следующий: 1% от 59 000 рублейх89 дней=590х89= 52 510 рублей.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому полагает необходимым взыскать расходы истца по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение обязанности по договору купли-продажи жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью «Санрайс Капитал» ... неустойку за нарушение обязанности по договору купли-продажи жилого помещения - 52 510 (пятьдесят две тысячи пятьсот десять) рублей, расходы по оплате госпошлины - 3200 (три тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.