Дело № 2-822/2023
УИД 75RS0008-01-2023-000754-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13июля2023 года город Борзя
Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Судовцева А.С.
при ведении протокола секретарем Гантимуровым Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.
Площадь квартиры согласно договору составляет 65 кв.м, (учитывая площадьверанды размером 15,3 кв.м.), что подтверждается сведениями, содержащимися втехническом паспорте квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРНплощадь квартиры без учета веранды составляет 49,7 кв.м. Квартира стоит накадастровом учете с номером №, расположена в одноэтажномдвухквартирном кирпичном благоустроенном жилом доме.
В целях улучшения жилищных условий истцом были произведены строительные работы по реконструкции объекта: убрана веранда, к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошли прихожая (пом. 1 согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 10,8 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м, (пом.10), возведены холодные пристройки площадью 2,2 кв.м. (пом. 11), 0,4кв.м. (пом. 12), площадью 2,3 кв.м. (пом. 13); также произведены работы понезначительному переустройству ванной комнаты. В результате произведенных работобщая площадь квартиры стала составлять 86,4 кв.м.
Указанное обстоятельство подтверждается сведениями, содержащимися втехническом паспорте на квартиру, составленным КГУП «Забайкальское БТИ» посостоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок площадью 462 кв.м., на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка № Борзинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Земельный участок с кадастровым номером 75:04:110223:8 расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства. Пристройка к квартире расположена в границах участка истца.
Учитывая принцип единства правовой судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимого имущества, объект недвижимого имущества – реконструированная квартира, должна принадлежать правообладателю земельного участка.
При обращении в орган местного самоуправления – администрацию городского поселения «Шерловогорское» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, истцу было выдано решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 3 статьи51 Градостроительного кодекса РФ.
Просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,4кв.м., с кадастровым номером 75:04:110223:84.
В судебное заседание истец ФИО2, его представитель ФИО3 не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание временно исполняющий обязанности администрации городского поселения «Шерловогорское» ФИО4 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.
Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с абзацем 3 пункта 25 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно абзацу 2 пункта 26 вышеприведенного Постановления отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, приобрел в собственность квартиру площадью 65,0 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № Право собственности ФИО2 на жилое помещение – квартиру, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьёй 25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Земельный участок площадью 462кв.м. с кадастровым номером 75:04:110223:8, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании решения мирового судьи судебного участка № ФИО1 судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждается копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что общая площадь <адрес> <адрес> составляет 86,4кв.м.
Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, отмечено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Увеличение площади спорной квартиры произошло в результате проведенных следующих строительных работ:убрана веранда, к квартире возведена капитальная пристройка (литер А1), в состав которой вошли прихожая (пом. 1 согласно техпаспорту от 14 апреля 2023 года) площадью 10,8 кв.м., кухня площадью 14,1 кв.м, (пом.10), возведены холодные пристройки площадью 2,2 кв.м. (пом. 11), 0,4кв.м. (пом. 12), площадью 2,3 кв.м. (пом. 13); также произведены работы понезначительному переустройству ванной комнаты.Данные работы произведены в целях улучшения жилищных условий. Разрешительных документов на реконструкцию квартиры в органе местного самоуправления истец в установленном порядке не оформлял.
Уведомлением администрации городского поселения «Шерловогорское» за №732 от 10мая2023 года в рассмотрении документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в соответствии с частью3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ.
Следовательно, суд делает вывод, что истцом предпринималось надлежащие меры к легализации самовольной постройки путем обращения в органы местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Шерловогорское» следует, что в результате визуального обследования <адрес>, расположенной по адресу: пгт<адрес> установлено, что объект по данному адресу – это квартира блокированного жилого дома, находится в работоспособном состоянии, после проведения перепланировки нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. Земельный участок с расположенным на нем квартирой блокированного жилого дома расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). В соответствии с утвержденным решением Совета городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ Правилами землепользования и застройки городского поселения «Шерловогорское» для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, блокированной жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), благоустройство территории, спорт, развлекательные мероприятия, социальное обслуживание, дошкольное начальное и среднее общее образование, общественное управление, коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, ведение огородничества, условно разрешенный вид использования - гостиничное обслуживание, здравоохранение, магазины, коммунальное обслуживание, общественное управление, социальное обслуживание, религиозное использование, общественное управление, социальное обслуживание, религиозное использование, общественное питание, хранение автотранспорта, объекты дорожного сервиса. Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.
При вынесении решения суд также принимает во внимание позицию стороны ответчика, не представивших возражений по существу предъявленных исковых требований.
Так, в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно справке, выданной ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в суд стороной истца, средняя рыночная стоимость квартиры на рынке недвижимости <адрес> по состоянию на май 2023 года составляет 1090 000 рублей.
Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем пос <адрес> (паспорт серия №, выданное Шерловогорским отделением милиции Борзинского ОВД Читинской областиДД.ММ.ГГГГ)право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>,а именно: квартиру общей площадью 86,4кв.м., с кадастровым номером №
Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.С. Судовцев
Мотивированное решение изготовлено 24июля 2023 года.