УИД № 77RS0034-02-2025-019253-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18683/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании убытков,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование заявленных требований указывает, что 29.08.2024 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-5/17/140-267156402И, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 28.02.2025 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

В связи с тем, что объект долевого строительства в установленный договором срок (28.02.2025 года) истцу передан не был, фио по договору найма жилого помещения, заключенного 24.02.2025 года с фио арендовала квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес, за сумма в месяц (п. 3.1, п. 6.1 Договора).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

Истец фио в судебном заседании доводы изложенные в иске поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СР-Групп» в судебном заседании доводы изложенные в иске не признал, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что 29.08.2024 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-5/17/140-267156402И, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные договором сроки, построить многоквартирный дом и передать истцу по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Стоимость объекта составила сумма и была оплачена истцом своевременно и в полном объеме.

Согласно условиям договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 28.02.2025 года, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Доказательств передачи объекта истцу в установленный срок, суду не представлено.

В связи с тем, что объект долевого строительства в установленный договором срок (28.02.2025 года) истцу в установленный срок передан не был, фио по договору найма жилого помещения, заключенного 24.02.2025 года с фио арендовала квартиру № 4, расположенную по адресу: адрес, за сумма в месяц (п. 3.1, п. 6.1 Договора).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена последним без ответа и без удовлетворения.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована по адресу: адрес, согласно сведениями из ЕГРН от 09.12.2025 года № КУВИ-001/2025-221320979 какого-либо недвижимого имущества на территории адрес и адрес в заявленный период у ФИО1 отсутствует.

Из справки от 09.12.2025 года следует, что фио работает в адрес в должности ведущего специалиста Отдела обслуживания клиентов Дополнительного офиса «Юго-Западный» по настоящее время.

На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что квартира, приобретаемая истцом по договору долевого участия находится в Московском регионе, иного имущества на территории адрес и адрес у истца не имеется, необходимость найма жилого помещения обусловлена проживанием истца и ее трудоустройством на территории адрес, суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между расходами истца на аренду жилого помещения и нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

В связи с вышеизложенным, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца убытки в виде расходов за аренду жилого помещения за период с февраля 2025 года по июнь 2025 года в размере сумма (сумма х 5 месяцев).

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом изложенного, поскольку установлено нарушение прав истца как потребителя, подлежат удовлетворению и требования ФИО1 о компенсации морального вреда, размер которого суд полагает возможным определить в сумме сумма с учетом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «СР-Групп» о взыскании убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.02.2026 года.

Судья фио