Решение по делу № 2-445/2023 от 19.09.2023

УИД № 71RS0001-01-2023-000317-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года п. Заокский Тульской области

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Павловской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-445/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 83000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, и выделить ФИО2 в собственность 1/2 долю в праве на земельный участок, общей площадью 41500 кв.м. Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым № №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 83000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес> по 1/2 доли в праве каждый. Порядок пользования земельным участком между истцом и ответчиком не сложился. Соглашения о реальном разделе вышеуказанного земельного участка между ними не достигнуто. В связи с чем, ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. С учетом заключения экспертов <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года просила выделить в собственность ФИО2 участок № площадью по 41 500 кв.м, образуемый в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №. Обратила суд внимание на то, что ФИО3 фактически не пользуется данным земельным участком, что приводит к зарастанию почв многолетней сорной растительностью, за что ФИО2 органом государственного надзора привлечена к административной ответственности, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ года, предписанием об устранении нарушений земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ года, фототаблицей. Достичь соглашения о реальном разделе вышеуказанного земельного участка с ответчиком на протяжении длительного времени не представилось возможным. Полагала, что экспертами разработан самый оптимальный, с технической и экономической точки зрения, вариант раздела земельного участка.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорный земельный участок приобретен за счет его личных средств, по вопросу реального раздела земельного участка истец к нему не обращалась. В случае удовлетворения исковых требований просил суд выделить ему в собственность участок № площадью по 41 500 кв.м, образуемый в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №, согласно заключению экспертов <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом обратил внимание на то, что на участке № площадью по 41 500 кв.м, образуемого в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №, присутствует линия электропередач, которая может негативно влиять на состояние его здоровья и безопасность при использовании участка.

В силу положений ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившего истца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, в частности они должны отвечать определяемым градостроительными регламентами предельным (максимальным и минимальным) размерам земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты.

Применительно к приведенным нормам закона разделу подлежит недвижимое имущество с теми характеристиками и в том состоянии, которые узаконены и существуют на момент рассмотрения спора.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 83000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения без строений на нем от ДД.ММ.ГГГГ года, материалами кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.

Соглашения о разделе спорного недвижимого имущества между ФИО2 и ФИО3 не достигнуто, порядок пользования не сложился.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Малаховское Заокского района Тульской области, утвержденным постановлением администрации МО Заокский район Тульской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым № № расположен в градостроительной зоне СХ-1 – зоне сельскохозяйственных угодий (зона размещения сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения, сады, виноградники и т.п.). Градостроительные регламенты для данной зоны не установлены.

Согласно п. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, товарное рыбоводство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Для разрешения вопроса о возможности раздела земельного участка, являющегося предметом настоящего спора между его сособственниками, по делу проведена землеустроительная экспертиза.

Эксперты <данные изъяты> исследовав правоустанавливающие документы сторон, техническую документацию на земельный участок, пришли к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым № № возможен, что отражено в их заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Экспертами подготовлен оптимальный и целесообразный с технической и экономической точки зрения вариант выдела долей истца ФИО2 и ответчика ФИО3 из земельного участка с кадастровым № №.

В результате осуществления реального раздела, образуются два земельных участка № и № площадями по 41 500 кв.м, образуемых в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №.

Координаты границ образуемого земельного участка №

№ точки

Координаты

№

Координаты границ образуемого земельного участка №

№ точки

Координаты

№

Экспертами отмечено, что площадь фигуры, построенной по координатам характерных точек юридических границ участка с кадастровым № № составляет 83026,7 кв.м. Учитывая погрешность определения координат характерных точек границ участка, которая составляет 1,5м, превышение площади участка на 26,7 кв.м находится в пределах допустимой погрешности определения площади и не учитывалось при внесении сведений о земельном участке в ЕГРН. В связи с этим, представленный вариант раздела земельного участка с кадастровым № № учитывает как юридическую площадь участка 83000 кв.м, так и фактическую площадь фигуры, построенной по координатам характерных точек его юридических границ. Таким образом площадь фигур, построенных по вышеуказанным координатам образуемых участков составляет 41513 кв.м каждой. При этом в ЕГРН могут быть внесены сведения о площади 41500 кв.м каждого из образуемых участков с учетом погрешности определения координат характерных точек и площади исходного земельного участка. Координата точки н1 определена аналитически, в связи с чем точность определения ее координат соответствует точности определения координат исходного земельного участка (1,5м.)

Таким образом, участки, образуемые в результате выдела, являются равновеликими, отклонение от средней условной площади участка составляет 0,2%. Формируемые участки относятся к одной группе и категории эрозионной опасности земель, имеют одинаковую эродированность.

Для определения долей собственников в праве собственности на земельный участок с учетом предложенного варианта выдела, а также для определения размера денежной компенсации экспертами был произведен расчет удельного показателя рыночной стоимости исследуемого участка, расчет рыночной стоимости земельных участков, образуемых в результате выдела долей.

Величина денежной компенсации по составленному варианту раздела земельного участка с кадастровым № №, причитающейся стороне, которой будет выделен образуемый участок № от стороны, которой будет выделен образуемый земельный участок :№, составит 5798 руб.

Расчетное значение размера долей по предложенному варианту выдела составит 489/980 для стороны 1 №) и 491/980 для стороны 2 №).

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы экспертов, поскольку заключение научно аргументировано и обоснованно. Эксперты выходили на местность, о чем свидетельствуют фотографии, производили необходимое исследование в пределах, поставленных на разрешение вопросов. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем имеется их подпись. Данное заключение экспертов является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, которые бы позволили суду поставить данное экспертное заключение под сомнение, сторонами представлено не было, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу своего решения.

Оценивая предложенный экспертами в заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ года вариант раздела земельного участка, суд полагает, что тот отвечает требованиям земельного законодательства, не нарушает прав и законных интересов сторон, обеспечивает возможность отдельной эксплуатации сформированных земельных участков. При этом выделяемые каждому из сособственников земельные участки являются идентичными по своим характеристикам.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, в их совокупности, учитывая, что между сторонами порядок пользования земельным участком не сложился, но имеется возможность произвести раздел земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на него, суд приходит к выводу произвести такой раздел в соответствии с вариантом, предложенным экспертами в заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выделив в собственность ФИО2 участок № площадью по 41 500 кв.м, образуемый в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, в следующих границах: точка 3 №), точка 4 (№), точка 5 (№), точка 6 (№), точка 7 №), точка 8 (№), точка 9 (№), точка 10 №), точка 11 (№), точка 12 (№), точка 13 (№), точка 14 (№), точка 15 (№), точка 16 (№), точка н1 (№), точка 3 (№); выделив в собственность ФИО3 участок № площадью по 41 500 кв.м, образуемый в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, с выплатой в его пользу денежной компенсации в размере 5798 руб., в следующих границах: точка 1 (№), точка 2 №), точка 3 (№), точка н1 №), точка 16 (№), точка 17 (№), точка 18 (№), точка 19 (№), точка 20 (№), точка 21 №), точка 22 (№), точка 1 (№).

Такой выдел не нарушает прав сторон, и не влечет для них наступления каких-либо неблагоприятных последствий, поскольку земельные участки сторонами не использовались.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на земельный участок между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе земельного участка, удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым № №, общей площадью 83000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 83000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, прекратить.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 41 500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, согласно заключению экспертов <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в следующих границах:

№ точки

Координаты

№

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 41 500 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, согласно заключению экспертов <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в следующих границах:

№ точки

Координаты

№

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию несоразмерности выделяемой части идеальной доле в размере 5798 руб.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 и ФИО3 на выделенные им земельные участки, а также внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 сентября 2023 года.

Председательствующий судья: