Решение по делу № 02-1101/2022(02-6992/2021)~М-5671/2021 от 19.12.2022 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-1101/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Аэропорт» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже металлической двери на лестничной площадке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Аэропорт» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ГБУ адрес Аэропорт» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу:

адрес, Башиловка Нов. ул., дом 3 с 09.01.2014.

05 июня 2019 года и 17 декабря 2020 года по электронному документообороту на официальный портал Правительства Москвы от собственника помещения в доме по адресу: адрес, Башиловка Нов. ул., дом 3 в ГБУ адрес Аэропорт» поступило обращение о ненадлежащем содержании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома 3 по адрес, и приведению лестничной площадки в соответствие с технической документацией дома.

25.12.2019 было проведено обследование подъезда в многоквартирном доме по адресу: адрес, Башиловка Нов. ул., дом 3, в результате обследования составлен акт, согласно которого на лестничной площадке 2-го этажа самовольно установлена дверь, отделяющая часть площадки, примыкающей к квартирам №6 и №7.

Общим собранием собственников помещений не принималось решения об уменьшении размера общего имущества в пользу ответчиков, а также наличие указанной металлической двери не предусмотрено проектной документацией дома. Доказательств обратного ответчиками в адрес истца не представлено.

Согласно единому жилищному документу (справка о заявителе) жилое помещение по адресу: адрес, Башиловка Нов. <...> приватизирована, собственником является ФИО2.

Согласно единому жилищному документу (справка о заявителе) жилое помещение по адресу: адрес, Башиловка Нов. <...> приватизирована, собственником является ФИО1.

В течение 2020 года, а также 2021 года комиссия из числа работников ГБУ адрес Аэропорт» неоднократно выходила по адресам жилых помещений: адрес, Башиловка Нов. <...>; адрес, Башиловка Нов. <...>, для информирования собственников о добровольном демонтаже металлической двери и приведению лестничной площадки в соответствие с технической документацией дома.

Однако, вышеуказанные собственники жилых помещений отказались разрешить спорную ситуацию мирным путем и добровольно демонтировать металлическую дверь.

В период с января 2020 года по июль 2021 года на вышеуказанной металлической двери были неоднократно размещены предписания о демонтаже металлической двери и приведению лестничной площадки в соответствие с технической документацией дома.

Истец просит суд обязать ФИО2 - собственника жилого помещения по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке второго этажа в первом подъезде в многоквартирном доме по адресу: адрес и приведению лестничной площадки в соответствие с технической документацией, обязать ФИО1 - собственника жилого помещения по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, а именно: демонтировать металлическую дверь на лестничной площадке четвертого этажа в четвертом подъезде в многоквартирном доме по адресу: адрес и приведению лестничной площадки в соответствие с технической документацией, взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца ГБУ адрес Аэропорт» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12.2022г. согласно установка спорной дополнительной металлической двери на лестничной площадке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе коридоры, лестничные площадки, приквартирные холлы. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ГБУ адрес Аэропорт» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Факт наличия спорной металлической двери ответчиками не оспаривался. Возражая против заявленных требований, ответчик ФИО2 указал, что при покупке квартиры в марта 2010 года металлическая дверь была уже установлена.

Указанная позиция ответчика также подтверждается показаниями допрошенного 20.12.2021 свидетеля фио

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры в многоквартирном доме. По смыслу названных норм фасад и вентиляционное оборудование дома находятся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Пунктами 2 и 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме; объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества дома.

Между тем, ответчиком фио представлен протокол №1 от 17 декабря 2022 года общего собрания собственников помещения МКД по адресу: адрес, Башиловка адрес, согласно которому согласована установка дополнительной металлической двери на лестничной площадке в холе перед квартирами №№6, 7 (подъезд 1, второй этаж).

Таким образом, доводы истца о нарушении прав жителей многоквартирного дома какими-либо объективными доказательствами не подтверждаются, так как ответчиком представлен соответствующий протокол общего собрания, согласно которому при проведении собрания имелся кворум, сведений об оспаривании кем-либо результатов проведенного собрания не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены и отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ адрес Аэропорт» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже металлической двери на лестничной площадке, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательнойформе.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 23.12.2022г.