№ 2-2652/2025

УИД 03RS0063-01-2024-003345-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Назаровой И.В.,

при секретаре Третьяковой З.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковыми требованиями г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об освобождении имущества от ареста на том основании, что в производстве отделения судебных приставов на исполнении находятся исполнительные производства № В рамках данных исполнительных производств наложены аресты на имущество в виде запрета на регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности, пропорциональной общей собственности магазина, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (общее имущество собственников в многоквартирном доме). В рамках реализации проектов по комплексному благоустройству дворовых территорий «Башкирские дворики» Администрации городского поселения <адрес> муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан необходимо осуществить постановку на кадастровый учет земельных участков, благоустроенных в рамках реализации данной программы. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> вынесено постановление № «О мерах по устранению нарушений и недостатков по результатам проверки соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан, эффективности использования и отчуждения государственного и муниципального имущества в муниципальном образовании Туймазинский район РБ за № и отдельных вопросов по иным периодам», которым утвердил план мероприятий, направленный на устранение нарушений и недостатков, установленных в ходе проверки. Пунктом 14 плата мероприятий Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ предписано обеспечить постановку на кадастровый учет земельных участков, благоустроенных в рамках реализации проекта «Башкирские дворики». Однако в связи с тем, что наложены аресты на имущество в виде запрета на регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности, пропорциональной общей собственности магазина, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, Администрация городского поселения <адрес> не может поставить на кадастровый учет указанный земельный участок. Просит отменить все постановления о наложении ареста и о запрете на совершение регистрационных действий и снять запреты и ограничения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, вынесенные в рамках исполнительных производств № возбужденных в отделении судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району.

В судебное заседание истец - Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан явку своего представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо - отделение судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району РБ в суде явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебное заседание извещено.

Судом в качестве ответчиков привлечены ФИО3, МРИ ФНС №4, ООО «ЮСБ», ООО «Траст», ООО «НБК», НАО «Первое коллекторское бюро», ООО УК «Содружество», которые на судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом. От ООО УК «Содружество поступило заявление о рассмотрении дела без их участия и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Земля под многоквартирным домом является объектом общей долевой собственности жильцов. Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме на правах общей долевой собственности. Все решения, касающиеся распоряжением земельного участка, принимаются большинством голосов собственником помещений. Земельный участок предназначен для обслуживания здания и удовлетворения потребностей жителей, включая размещение инфраструктуры (детские площадки, парковки, зеленые насаждения и прочее).

Основания возникновения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ. Также данные правоотношения регулируются специальными законами и нормами права.

В силу п. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ст. 25 Земельного кодекса РФ).

На основании п.п.1-3 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 267-ФЗ). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона №218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, на которые на основании федерального закона возложена обязанность по образованию земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, - при государственном кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах (подпункт 2.4).

В соответствии с п. 3 ст.3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" В целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, муниципальных округов, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В силу п.п.2 и 3 ст. 3.3 Закона №137-ФЗ, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 50), следует, что смыслу ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Судом установлено, что в производстве отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району имеются исполнительные производства в отношении должника ФИО1, в рамках которых наложены аресты на имущество в виде запрета на регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности, пропорциональной общей собственности магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес> кадастровый №.

В рамках реализации проектов по комплексному благоустройству дворовых территорий «Башкирские дворики» Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан необходимо осуществить постановку на кадастровый учет земельных участков, благоустроенных в рамках реализации данной программы.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> вынесено постановление № «О мерах по устранению нарушений и недостатков по результатам проверки соблюдения установленного порядка управления и распоряжения имуществом, находящимся в государственной собственности Республики Башкортостан, эффективности использования и отчуждения государственного и муниципального имущества в муниципальном образовании Туймазинский район РБ за ДД.ММ.ГГГГ и отдельных вопросов по иным периодам», которым утвердил план мероприятий, направленный на устранение нарушений и недостатков, установленных в ходе проверки.

Пунктом 14 плата мероприятий Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ предписано обеспечить постановку на кадастровый учет земельных участков, благоустроенных в рамках реализации проекта «Башкирские дворики».

Однако в связи с тем, что наложены аресты на имущество в виде запрета на регистрационные действия в отношении доли в праве общей долевой собственности, пропорциональной общей собственности магазина, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, № кадастровый №, Администрация городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район РБ не может поставить на кадастровый учет указанный земельный участок.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (встроенное помещение на первом этаже 9-этажного дома) имеет площадь 2585кв.м., относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом, правообладателем земельного участка является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, доля общая долевая, пропорциональна размеру общей площади магазина.

Земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом расположены в городском поселении <адрес> РБ.

Установлено, что принадлежащий ответчику земельный участок относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, доля в праве общей собственности ответчика – пропорциональна размеру общей площади расположенного на нем и встроенного в многоквартирный жилой дом магазина.

Земельный участок ФИО1 входит в массив земли с кадастровым номером №

Распоряжение земельным участком ответчика ФИО1 невозможно без согласия всех сособственников земельного участка под МКД, которые имеют преимущественное право покупки на случай отчуждения участка.

Установлено в суде, что земельный участок в районе расположенного на указанном земельном участке многоквартирного дома, прилегающая территория, двор, были благоустроены по в рамках реализации проекта «Башкирские дворики». Ответчики возражений указанным обстоятельствам, изложенным в иске, суду не предоставили.

Однако собственность земельного участка между всеми собственниками МКД не разграничена, благоустроенные земельные участки по целевой программе финансирования из бюджета - «Башкирские дворики», не поставлены на кадастровый учет, что следует из выписки из ЕГРН.

Из чего следует, и в соответствии с вышеприведенными нормами ЗК РФ, ГК РФ, Закона №218-ФЗ, Закона №137-ФЗ Закона №189-ФЗ, у администрации городского поселения <адрес> возникло обязательство по постановке на кадастровый учет благоустроенных земельных участков в <адрес>, и, соответственно, в силу ст. 304 ГК РФ, - право требовать устранения всяких нарушений, препятствующих исполнению своих обязательств.

Установлено и следует из материалов исполнительных производств, выписки из ЕГРН, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 02:65:011309:87 имеются запреты на регистрационные действия на основании исполнительных производств, возбужденных в отношении должника ФИО4: №, что препятствует возможности для истца поставить благоустроенные земельные участка в городском поселении на кадастровый учет.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения г. Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан к ФИО1 об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Отменить запреты на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные судебными приставами отделения судебных приставов по г. Туймазы и Туймазинскому району УФССП России по РБ в рамках исполнительных производств №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья И.В. Назарова

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2025.